33619 Bielefeld
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Parkmöglichkeit
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 auf einem ca. 972 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bielefeld-Großdornberg erbaut und im Jahr 2009 umfassend saniert. Aufgrund der guten Lage sind alle Einrichtungen des täglichen
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Bedarfs sowie mehrere Bushaltestellen fußläufig, innerhalb kürzester Zeit erreicht.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m², welche sich auf 6 Zimmer und zwei Etagen verteilt. Dank der geschickten Grundrisse werden Ihnen großzügige und einladende Wohnräume geboten.
Das Erdgeschoss umfasst die erste Wohneinheit des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 109 m². Das Herzstück der Etage ist das lichtverwöhnte Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu der großen, überdachten Terrasse. Der Wohnbereich ist mit einer breiten Fensterfront ausgestattet und schafft so eine wohlige, einladende Atmosphäre und einen ansprechenden Blick in den Garten. Weiter bietet das Erdgeschoss ein Tageslicht-Vollbad, zwei Schlafzimmer
33449 Langenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, befindet sich in einer attraktiven Neubausiedlung in Gütersloh-Langenberg und bietet mit einer Wohnfläche von 173,28 m² auf einem großzügigen Grundstück von 524 m² höchsten Wohnkomfort. Das
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KfW-55-Effizienzhaus kombiniert innovative Technik mit hochwertiger Ausstattung, um Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Zuhause zu bieten.
Das Haus überzeugt durch eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Im Erd- und Obergeschoss sind alle Fenster mit Rollläden versehen, während eine Aluminiumhaustür mit Dreifachverriegelung für maximale Sicherheit sorgt. Die Klimaanlage und die Fußbodenheizung garantieren das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima, während die Luftwärmepumpe und die gemietete Photovoltaikanlage für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der
33813 Oerlinghausen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
In ruhiger und familienfreundlicher Lage erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Garten auf einem ca. 216 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 1974 gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m², welche sich auf zwei Etagen und vier
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Zimmer verteilt.
Vor dem Haus steht Ihnen ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte sowie Mülltonnen zur Verfügung.
In das Haus gelangt man über den Flur, dort befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Ferner steht Ihnen im Erdgeschoss das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit offener Küche zur Verfügung. Die große Fensterfront sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne.
Die überdachte Terrasse und der Garten laden zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein.
Durch die südwestliche Ausrichtung lässt sich hier ab den frühen Nachmittags- bis in die Abendstunden die Sonne
33334 Gütersloh
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Parkmöglichkeit
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 712 m² großen Grundstück in familienfreundlicher und naturnaher Lage von Gütersloh-Pavenstädt erbaut.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 209 m², welche sich auf 9 Zimmer und
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drei Etagen verteilt. Dank der geschickten Grundrisse werden Ihnen großzügige und einladende Wohnräume geboten.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur, über welchen alle Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Das Herzstück der Etage ist das lichtverwöhnte Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu der großen, überdachten Terrasse. Der Wohnbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet und schafft so eine wohlige, einladende Atmosphäre. Weiter bietet das Erdgeschoss ein Tageslicht-Vollbad und zwei Schlafzimmer.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich eine weitere, unabhängige Maisonnette-Wohneinheit befindet. Neben einem großzügig
07570 Artà
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Diese großzügige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, in ruhiger Lage von Artà.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m², welche sich auf 6 Zimmer verteilt. Das Herzstück der Wohnung ist
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das große Wohn- & Esszimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist und somit auch in der kälteren Jahreszeit ein echter Wohlfühlort ist. Darüber hinaus steht Ihnen eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer sowie 4 Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken, 2 Bäder, ein Abstellraum und ein Waschraum zur Verfügung.
Ein Highlight der Wohnung könnte die Dachterrasse werden, welche mit viel Platz und einem zusätzlichen Kaminzimmer zum Entspannen und Genießen unter der mallorquinischen Sonne einlädt!
Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein privater PKW-Stellplatz zugeordnet.
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!
33813 Oerlinghausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde um 1900 auf einem ca. 727 m² großen Grundstück in beliebter Lage von Oerlinghausen erbaut. Das Haus wurde laufend saniert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Echte Highlights der
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Immobilie sind die moderne Dachterrasse und der lichtdurchflutete Wintergarten.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 228 m² die sich wie folgt aufteilt:
Über den Haupteingang erreichen Sie den Flur im Erdgeschoss von welchem Sie das Büro, die Waschküche mit WC sowie die 2013-2015 sanierte Einliegerwohnung betreten können. Die Wohnung verfügt über ein modernes und geräumiges Bad mit Dusche, eine stilvolle Küche mit einer Nolte-Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres modernes Bad mit
32805 Horn-Bad Meinberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Parkmöglichkeit
Diese großzügige Immobilie mit ihren vielfältigen Nutzugsmöglichkeiten wurde im Jahr 1890 auf einem ca. 551 m² großen Grundstück in ansprechender Lage von Horn, direkt unterhalb der Burg erbaut. Im Jahr 1974 wurde das Haus um einen Anbau
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erweitert und das bestehende Gebäude im gleichen Zuge saniert.
Das Doppelhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², welche sich auf zwei Wohneinheiten und 9 Zimmer verteilt.
In der rechten Doppelhaushälfte befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, eine Waschküche, ein Gäste-WC und eine Außenterrasse mit Gartenausrichtung. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, welches ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche bietet. Ferner steht Ihnen hier ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon zur Verfügung.
Die linke Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss eine Garage für Ihren PKW sowie eine große Werkstatt mit angrenzendem Lager- und Abstellraum. Über einen separaten Flur mit Treppe erreichen Sie
32105 Bad Salzuflen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Parkmöglichkeit
Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in erstklassiger Lage am Obernberg auf einem 520 m² großen Grundstück errichtet.
Die 6 Einheiten mit insgesamt 275 m² vermieteter Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen.
Jede Etage verfügt über
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zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es jeweils einen separaten Garten und im ersten OG sind Balkone vorhanden.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche. Zusätzlich gibt es ein Carport und einen Stellplatz.
Die Einheiten sind hier im folgenden aufgeführt:
Wohnung EG links: ca. 34,00 m²
Wohnung EG rechts: ca. 67,00 m²
Wohnung 1.OG links: ca. 34,00 m²
Wohnung 1.OG rechts: ca. 67,00 m²
Wohnung DG links: ca. 28,00 m²
Wohnung DG rechts: ca. 45,00 m²
Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 25.080 € aufgrund der Vollvermietung. Durch das Mieterhöhungspotential ist jedoch eine jährliche Miete von etwa 28.840 € denkbar.
Das Objekt wurde stets sehr gut gepflegt und laufend
33335 Gütersloh
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Baugrundstück in Gütersloh-Avenwedde, welches eine Gesamtgrundstücksgröße von 593 m² vorzuweisen hat.
Laut Bebauungsplan kann das Grundstück voraussichtlich mit einem Ein-Zweifamilienhaus in
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ein-zweigeschossiger Bauweise bebaut werden. Das Grundstück ist teilerschlossen.
Gern unterstützen wir Sie bei der Beratung, Planung, Bebauung und Finanzierung Ihres Bauvorhabens.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das Exposé und weitere Unterlagen an. Für ein Beratungsgespräch stehen wir ebenfalls gerne zur Verfügung!
33330 Gütersloh
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Parkmöglichkeit
Dieser ansprechende Bungalow wurde im Jahr 1982 auf einem ca. 324 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Stadtrandlage von Gütersloh erbaut. Aufgrund der gleichzeitig zentralen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs
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innerhalb kurzer Zeit erreicht.
Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über den großzügigen Flur in die beiden Schlafzimmer, das große Hauptbad mit Fenster, Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche sowie in die Küche, das moderne Gäste-WC und natürlich in den äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Zudem erreichen Sie über den Wohnbereich den nahezu vollständig sichtgeschützten Garten mit großer, teilüberdachter Terrasse. Gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Liebsten sind hier garantiert!
Das Haus ist vollunterkellert. Neben ausreichend Nutzfläche finden Sie hier auch einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum sowie ein WC. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem in den Garten. Die Garage mit elektrischem
33659 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe in direkter Zentrumslage von Bielefeld-Senne. So stehen Ihnen fußläufig alle Dinge des täglichen Lebens, wie
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Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Apotheken, zur Verfügung.
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 62 m², die sich wie folgt aufteilt:
Über das helle und gepflegte Treppenhaus betreten Sie den Flur der Wohnung. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Vom Flur aus sind alle Zimmer autark zu betreten. Es stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Die gesamte Wohnung ist durchgängig gefliest.
Der Wohnung sind zudem eine Garage neben dem Haus sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller und der Garten kann ebenfalls gemeinschaftlich
32049 Herford
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Das Penthouse befindet sich links im 2. Obergeschoss eines hochwertigen 6-Familienhauses in attraktiver Lage von Herford. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder
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Ärzte, zur Verfügung.
Die Wohnfläche von ca. 63,97m² unterteilt sich auf einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Die Dachterrasse ist südlich ausgerichtet und bietet bis in die späten Nachmittagsstunden den perfekten Ort um sonniges Wetter zu genießen.
Die modernen Neubauwohnungen werden derzeit auf einem ca. 2.001 m² großen Grundstück in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Herford errichtet. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für den Sommer 2024 geplant. Die Immobilie wird in massiver Bauweise nach KfW 55 Standard errichtet. Zur modernen Ausstattung
32049 Herford
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese schöne Eigentumswohnung wird in massiver Bauweise im 1. Obergeschoss eines hochwertigen 6-Familienhauses in attraktiver Lage von Herford errichtet. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens, wie
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Ärzte, zur Verfügung.
Aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum und einem Flur erstreckt sich diese Wohnung auf ca. 66,75 m² Wohnfläche. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zum entspannten Abschalten in den Abendstunden ein.
Die modernen Neubauwohnungen werden derzeit auf einem ca. 2.001 m² großen Grundstück in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Herford errichtet. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für den Sommer 2024 geplant. Die Immobilie wird in massiver Bauweise nach KfW 55 Standard errichtet. Zur modernen Ausstattung zählen unter anderem die Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung,
32049 Herford
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Das Penthouse befindet sich rechts im 2. Obergeschoss eines hochwertigen 6-Familienhauses in attraktiver Lage von Herford. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten
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oder Ärzte, zur Verfügung.
Die Wohnfläche von ca. 63,97m² unterteilt sich auf einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Die Dachterrasse ist südlich ausgerichtet und bietet bis in die späten Nachmittagsstunden den perfekten Ort um sonniges Wetter zu genießen.
Die modernen Neubauwohnungen werden derzeit auf einem ca. 2.001 m² großen Grundstück in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Herford errichtet. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für den Sommer 2024 geplant. Die Immobilie wird in massiver Bauweise nach KfW 55 Standard errichtet. Zur modernen Ausstattung
32049 Herford
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese schöne Eigentumswohnung wird in massiver Bauweise im 1. Obergeschoss eines hochwertigen 6-Familienhauses in attraktiver Lage von Herford errichtet. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens, wie
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Ärzte, zur Verfügung.
Aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum und einen Flur erstreckt sich diese Wohnung auf ca. 66,75 m². Der östlich ausgerichtete Balkon bietet sich an um bis in die Mittagsstunden das Wetter zu genießen oder zum Beispiel für ein gemütliches Frühstück.
Die modernen Neubauwohnungen werden derzeit auf einem ca. 2.001 m² großen Grundstück in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Herford errichtet. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für den Sommer 2024 geplant. Die Immobilie wird in massiver Bauweise nach KfW 55 Standard errichtet. Zur modernen Ausstattung zählen unter anderem
32825 Blomberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Dieses charmante, aber stark sanierungsbedürftige Fachwerkhaus wurde 1890 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage von Blomberg-Reelkirchen erbaut.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², welche sich auf
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zwei Etagen und sechs Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einem großen Eingangs- und Flurbereich ein Esszimmer mit offener Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen knapp 19 m² großen und vielseitig nutzbaren Hobbyraum.
Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, in welchem sich drei Schlafzimmer und zwei weitere Hobbyräume befinden. Die Hobbyräume lassen sich auch gut als Büro oder Gästezimmer nutzen.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen PKW-Außenstellplatz.
Der kleine und gut sichtgeschützte Garten befinden sich hinter dem Haus und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Schöne
33647 Bielefeld
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Parkmöglichkeit
Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 1.007 m² großen Grundstück in naturnaher Lage zwischen den Bielefelder Stadtteilen Brackwede und Ummeln erbaut. Trotz der ruhigen Lage sind Sie infrastrukturell sehr gut
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angebunden und erreichen alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb kurzer Zeit.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², welche sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss werden alle Räume über den großzügigen Flur erschlossen. Neben einem Gäste-WC und dem Tageslicht-Vollbad steht Ihnen hier eine Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Das Herzstück der Etage ist der große und lichtverwöhnte Wohn- & Essbereich, welcher an die Küche angrenzt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, davon zwei Durchgangszimmer. Die beiden Durchgangszimmer eignen sich alternativ auch ideal
33689 Bielefeld
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Dieses Angebot umfasst ein bereits projektiertes Baugrundstück für ein 6-Familienhaus mit einer Größe von 1.303 m² in Bielefeld-Heideblümchen. Es liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor und der Bauantrag wurde bereits bei der Stadt
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eingereicht.
Das Grundstück ist wie folgt projektiert:
- ein Gebäude mit 6 Wohneinheiten
- ca. 514 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Gemeinschaftsnutzfläche
- 2 Vollgeschosse
- Satteldach 30°
- nicht unterkellert
- Terrassen und Balkone
- 6 PKW-Stellplätze
- öffentlich geförderter Wohnungsbau möglich
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!
07580 Capdepera
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
Diese charmante Bruchsteinfinca ist ein wahres Refugium für Naturliebhaber und befindet sich in Alleinlage bei Capdepera. Erleben Sie Mallorca pur! Die wunderschöne Lage am Hang bietet Ihnen einen herrlichen Weitblick. Trotz der ruhigen Lage sind
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die Stadt Capdepera, der Golfplatz und verschiedene Strände innerhalb weniger Autominuten erreicht.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 350 m², welche sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Die Hauptwohnung bietet neben einem großzügigen Wohn- & Essbereich mit Kamin eine Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein Masterschlafzimmer mit Bad en Suite. Die große Sonnenterrasse mit Panoramablick lädt zu schönen Stunden unter der Sonne Mallorcas ein!
Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich zwei Appartements mit jeweils separatem Zugang. Das erste Appartement bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², welche sich auf ein Wohn- & Esszimmer mit integrierter Küche und zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite verteilt. In dem zweiten
07589 Capdepera
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Diese besondere Immobilie wurde im Jahr 2006 auf einem ca. 936 m² großen Grundstück in privilegierter und begehrter Lage von Cala Mesquida erbaut du im Jahr 2021 vollständig renoviert. Aufgrund der sehr guten Lage ist der beliebte Dünenstrand
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Cala Mesquida nur wenige hundert Meter entfernt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 330 m² auf zwei Etagen und kann durch clevere Grundrisse und eine gute Raumaufteilung überzeugen.
Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin ein Speisesaal über zwei Ebenen sowie eine separate Küche zur Verfügung. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Bad.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder, eines davon en Suite. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einer großen Außenterrasse mit Meerblick.
Der Außenbereich der Immobilie kann durch eine große, teilüberdachte Terrasse und einen etwa 25 m² großen Salzwasserpool überzeugen.