Immobilien in Bielefeld-Schildesche kaufen

Top Premium Neu Gut geschnittene ETW mit Garage in Bielefeld-Schildsche
1/12
169.000,00 €
3 Zi.
87 m2
Kaufpreis
33611 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse Garten Parkmöglichkeit unterkellert
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage mit 12 Wohnungen, die 1977 in dreigeschossiger Bauweise mit Flachdach erbaut wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert. Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück
...
mit einer Fläche von 1864 m² (85,27/1.000 Miteigentumsanteil für die Wohnung). Auf einem separaten Grundstück mit einer Fläche von 354 m2 (83 1/3/1000 Miteigentumsanteil) befindet sich die Garage. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Einladende Diele mit Gäste-WC, gemütliche Küche, Kinder-/Arbeitszimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den sonnigen Balkon - genießen Sie hier den herrlichen Ausblick! Separater Schlaftrakt mit Flur und kl. Abstellraum, geräumigem Schlafzimmer und Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Zu der Wohnung gehört ein großer Vorratskeller und eine Garage. Gemeinschaftseinrichtung: Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller, Partykeller und großer
Top Premium Neu 1-2 Familienhaus / im Bielefelder Westen Nähe Siegfriedplatz
1/14
Preis auf Anfrage
8 Zi.
163 m2
33615 Bielefeld
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
TOP LAGE Zweifamilienhaus in Bielefeld Das historische Zweifamilienhaus im Bielefelder Westen, Baujahr 1902, besticht durch seine beeindruckenden Details wie die historischen Mosaikfliesen im Entrée und die Treppenstufen und Geländer aus Echtholz.
...
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m² und 8 Zimmer erstreckt sich über zwei Etagen und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt, wobei der vordere Teil des Gebäudes zum Verkauf steht. Mit einem separaten Hauseingang, einer Garage und einem voll unterkellerten Bereich, bietet die Immobilie viel Potenzial für Wohnraum auf zwei Ebenen. Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoss vier Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne und Dusche, während sich im Obergeschoss weitere vier Zimmer, eine Küche und ein zweites Badezimmer befinden. Ein nicht ausgebauter Spitzboden sowie sechs Kellerräume bieten zusätzlichen Raum für Ausbau- oder Lagerungsmöglichkeiten.
Top Premium Neu Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in Gellershagen
1/10
135.000,00 €
3 Zi.
73 m2
Kaufpreis
33613 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
In gefragter Lage von Gellershagen entstand im Jahr 1966 dieses Mehrfamilienhaus, aus welchem wir Ihnen heute eine Eigentumswohnung präsentieren dürfen. Ihr neues Domizil befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73
...
m². Diese verteilt sich auf das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche. Die Immobilie ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern sowie einer Etagenheizung ausgestattet. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und schaffen Sie sich mit ein paar Handgriffen eine echte Wohlfühloase. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch. (Exposé 9996)
Top Premium Neu Idyllische Eigentumswohnung mit stadtnaher Lage in Schildesche
149.990,00 €
2 Zi.
63 m2
Kaufpreis
33611
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Coming soon! Alle weiteren Eckdaten folgen noch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ugur Cömertpay +49 (0) 52130515180 +49 (0) 1713050653 ugur.coemertpay@remax.de
Top Premium 1-2 Familienhaus / Hausteil im Bielefelder Westen Nähe Siegfriedplatz.
1/14
379.990,00 €
8 Zi.
160 m2
Kaufpreis
33615 Bielefeld
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Das historische Zweifamilienhaus im Bielefelder Westen, Baujahr 1902, besticht durch seine beeindruckenden Details wie die historischen Mosaikfliesen im Entrée und die Treppenstufen und Geländer aus Echtholz. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 160
...
m² und 8 Zimmer erstreckt sich über zwei Etagen und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt, wobei der vordere Teil des Gebäudes zum Verkauf steht. Mit einem separaten Hauseingang, einer Garage und einem voll unterkellerten Bereich, bietet die Immobilie viel Potenzial für Wohnraum auf zwei Ebenen. Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoss vier Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne und Dusche, während sich im Obergeschoss weitere vier Zimmer, eine Küche und ein zweites Badezimmer befinden. Ein nicht ausgebauter Spitzboden sowie sechs Kellerräume bieten zusätzlichen Raum für Ausbau- oder Lagerungsmöglichkeiten. Der Zustand des Stadthauses ist zum
Top Premium Eigentumswohnung mit 2-3 Zimmern Bielefeld-Schildesche zu verkaufen!
1/6
144.990,00 €
3 Zi.
60 m2
Kaufpreis
33611 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Diese Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1959 in dem schönen Ort Bielefeld-Schildesche errichtet wurde. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist als zwei oder drei
...
Zimmer Wohnung nutzbar. Außerdem ist noch ein Balkon vorhanden Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 640€. Die Wohnung hat einen separaten Wasser, Gas und Stromzähler. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 110,00.-€. Zudem gehört der Wohnung ein Kellerraum an, welcher zusätzlichen Stauraum zur individuellen Nutzung bietet. Der Energieausweis ist beantragt und wird erstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Immobilie! Can Joel Cömertpay Immobilienmakler IHK RE/MAX §34c +49 (0) 176 81 47 91 26 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers erst bei einer Terminvergabe bekannt
Top Premium Vermietete Eigentumswohnung citynah in Bielefeld-Schildesche zu verkaufen!
1/5
144.990,00 €
2 Zi.
60 m2
Kaufpreis
33611 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Diese Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1959 in dem schönen Ort Bielefeld-Schildesche errichtet wurde. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne.
...
Außerdem ist noch ein Balkon vorhanden Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 640€. Die Wohnung hat einen separaten Wasser, Gas und Stromzähler. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 110,00.-€. Zudem gehört der Wohnung ein Kellerraum an, welcher zusätzlichen Stauraum zur individuellen Nutzung bietet. Der Energieausweis ist beantragt und wird erstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Immobilie! Can Joel Cömertpay Immobilienmakler IHK RE/MAX §34c +49 (0) 176 81 47 91 26 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers erst bei einer Terminvergabe bekannt gegeben. Wir bitten um
Top Premium Renovierte Eigentumswohnung in Bielefeld-Schildesche
1/9
389.000,00 €
3 Zi.
114,1 m2
Kaufpreis
33611 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug Parkmöglichkeit provisionsfrei unterkellert
In fußläufiger Nähe zum Schildescher Ortskern und angrenzend an die Parkanlagen vom Obersee liegt das ehemalige Hotel "Bayerisches Landhaus". Das Gebäude wird umfassend renoviert und zu modernen Apartments und Eigentumswohnungen umgebaut. Mit
...
zum Angebot gehört unter anderem diese große und lichtdurchflutete 3,5 Zimmerwohnung, welche in der Vergangenheit von den Hotelinhabern genutzt wurde. Die Wohnung wird nach den Renovierungsmaßnahmen über einen Vinylboden in Holzoptik, Klimaanlage, ein hochwertiges Marmorbad mit Wanne, Abstellraum und Gäste-WC verfügen. Highlight ist die große Loggia mit Südausrichtung, welche ein neues Geländer und einen Anstrich erhält. Die Wohnung wird außerdem weiß gestrichen übergeben. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Top Premium Attraktives, großzügiges Baugrundstück (teilerschlossen) in Bielefeld-Schildesche!
1/2
774.000,00 €
1.800 m2
Kaufpreis
33611 Bielefeld
Immobilientyp: Grundstück
Dieses attraktive, großzügige Baugrundstück befindet sich in zentraler Wohnlage von Bielefeld-Schildesche. Das Zentrum von Bielefeld-Schildesche mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen, Kindergärten bietet alles, was heute vielfach
...
gewünscht wird. Die Innenstadt der Universitätsstadt Bielefeld ist mit dem PKW in 10 Minuten zu erreichen. Bei diesem Angebot handelt es sich um drei Flurstücke, welche evtl. um ein viertes erweitert werden können. Die Nachbarbebauung besteht größtenteils aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Um die gesamte Grundstücksfläche zu bebauen, ist noch eine vom Käufer zu beauftragende Erschließung vonnöten. Es besteht keine Bauträger- und/oder Architektenbindung.Vom Kaufpreis sind noch die Erschließungskosten abzuziehen.Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gern!
Top Premium Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon & Nähe zum Park
1/2
295.000,00 €
2 Zi.
74 m2
Kaufpreis
33613 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Parkmöglichkeit
* Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus * regelmäßig renoviert, gepflegt * ca. 74 m² Wohnfläche * zwei Zimmer * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC * Balkon mit Südausrichtung * Abstellraum im Untergeschoss * Gemeinschaftswaschküche
...
* Gemeinschaftsfahrradkeller * Miteigentumsanteil: 16.153/100.000
Top Premium Repräsentative Altbauvilla in bester Lage von Bielefeld!
1/28
795.000,00 €
9 Zi.
290 m2
Kaufpreis
33615 Bielefeld
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht eine repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1922 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Das Gebäude ist vollunterkellert, besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten und einer Garage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine
...
Wohnfläche von ca. 157 m², die sich aufteilt in eine Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Verbindungstür zum Esszimmer, eine großzügige Veranda, die an das Wohnzimmer angrenzt, eine Küche und ein Bad. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum sowie die Mitbenutzung diverser Gemeinschaftskellerräume. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 133 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in vier Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Duschbad, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Des Weiteren gehören ein großzügiger Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, ein separater Kellerraum sowie die Mitbenutzung diverser Gemeinschaftskellerräume zur Wohnung. Im Dachgeschoss
Top Premium Wunderschöne 5-ZKB Altbau-ETW mit Loggia und Balkon im Bielefelder Westen!
1/18
350.000,00 €
5 Zi.
123 m2
Kaufpreis
33615 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung
Altbau unterkellert Wannenbad
Diese Eigentumswohnung im repräsentativen Altbaustil umfasst eine Wohnfläche von ca. 123 m² zuzüglich einer Kellerfläche von ca. 16 m². Durch einen großzügigen Flur gelangt man in alle weiteren Räume der Wohnung. Insgesamt verfügt die
...
Wohnung über drei Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Süd West-Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bis zum Oetkerpark bietet. Die Wohnung bietet außerdem einen weiteren kleinen Balkon mit Morgensonne, der über eines der Schlafzimmer zu erreichen ist. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot ab. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit die Wohnung Nr. 5, aktuell ein Dachgeschoss Rohling, als zusätzliche Einheit für einen Kaufpreis von 100.000,00 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage zu erwerben. Sie verfügt über ca. 100 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Spitzboden.
Top Premium Charmant im Bielefelder Westen mit großem Garten!
1/17
448.000,00 €
8 Zi.
188 m2
Kaufpreis
33613 Bielefeld
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster Garten
Solides Zwei- bis Dreifamilienhaus aus der guten alten Zeit, das auf sein Wachküssen wartet. Die Außenansicht wird durch Erker, Gesimse und Dachgauben wohltuend aufgelockert. Das Erd- und Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bieten gute
...
Wohnflächen, da sich das Treppenhaus nicht, wie häufig anzutreffen ist, in der Mitte des Gebäudes befindet, sondern in einem Eckbereich. Hinter der neuen Haustür empfangen Sie die historischen Bodenfliesen in Schachbrettoptik und die ansprechende Treppe mit geschwungenem Geländer. Ein Spitzboden und ein Vollkeller sind zusätzlich vorhanden. Im hinteren Bereich befindet sich ein praktischer Anbau, der über einen eigenen Bodenraum verfügt. Besondere Erwähnung muss auf jeden Fall das herrliche Grundstück finden. Eine solche fantastische Größe findet man nur selten im Bielefelder Westen. Hier können Ihre Kinder gefahrlos spielen, und Sie und auch Ihre Haustiere haben reichlich Platz an einem ruhigen Ort. Krempeln Sie die Ärmel hoch - es lohnt
Top Premium Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in Bielefeld
1/3
290.467,00 €
1,5 Zi.
53,68 m2
Kaufpreis
33613 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster Balkon / Terrasse barrierefrei Duschbad Einbauküche klimatisiert möbliert Parkmöglichkeit provisionsfrei
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: → Mieten sind nach SGB XI staatlich
...
abgesichert → Indexierte Mietverträge → Kein Leerstandrisiko → Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert → Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert keine Fondsbeteilung → Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) → Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist → Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt → Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren → Steuervorteile → Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt → Provisionsfreier Kauf → Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit
Top Premium Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in Gellershagen, nahe der Universität
1/9
219.000,00 €
3 Zi.
95,5 m2
Kaufpreis
33615 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Duschbad Parkmöglichkeit unterkellert Wannenbad
In beliebter Lage von Gellershagen bieten wir Ihnen diese gut vermietete Eigentumswohnung in der Nähe der Universität an. Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1991 auf einem
...
Erbpachtgrundstück erbaut wurde (monatl. Erbpachtzins: 40,50 Euro/Restlaufzeit: 54 Jahre). Dem neuen Eigentümer bietet die Immobilie ca. 96 m² Wohnfläche, welche sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche, den Flur, ein weiß gefliestes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC verteilt. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung und ein Kellerraum für die nicht alltäglichen Dinge. Ihren Pkw parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wird frei nach Vereinbarung. Als Kapitalanleger erwerben Sie eine tolle Wohnung in sehr begehrter Lage. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. (Exposé 9972)
Top Premium Bi-West - Nähe Endstation Babenhausen: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Gewerbefläche
1/2
749.500,00 €
12 Zi.
315 m2
Kaufpreis
33613 Bielefeld
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Parkmöglichkeit unterkellert
https://www.jorewitz-immobilien.de/galerie/haus-mehrfamilienhaus-in-bielefeld-kaufen-kji-7210/
Top Premium In bester Lage! Tolles Generationshaus mit Gewerbefläche auf Erbpachtgrundstück
1/54
488.000,00 €
9 Zi.
226 m2
Kaufpreis
33613 Bielefeld/Gellershagen
Immobilientyp: Haus
Balkon / Terrasse Parkmöglichkeit unterkellert
Die großzügige Gewerbefläche inklusiv Büroräumen hat ges. ca. 178 m² und ist an einen Elektrobetrieb vermietet. Hier wurde die Gasheizung vor 7 Jahren erneuert. Haus und Gewerbefläche wurden kontinuierlich Instand gehalten. Das kpl. Anwesen
...
liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt halbjährlich 1.658,91 €.
Top Premium Neubau-Penthousewohnung am Obersee in Bielefeld-Schildesche
1/3
632.775,00 €
4 Zi.
115,05 m2
Kaufpreis
33609 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Aufzug provisionsfrei
An der Loheide entstehen in Nachbarschaft zum ehemaligen Hotel "Bayrisches Landhaus" attraktive Eigentumswohnungen. Die ausgesprochen gute Lage zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zum Schildescher Ortskern und die unmittelbar angrenzenden
...
Parkanlagen vom Obersee aus. Die gelungene Architektur, durchdachte Grundrisse sowie ein nachhaltiges Energiekonzept sind nur einige der nennenswerten Vorzüge dieser modernen Immobilie. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 64 m², 3 Zimmer-Wohnungen von ca. 77 m² bis ca. 86 m² sowie großzügige Einheiten mit 4 Zimmern auf ca. 115 m² Wohnfläche. Damit bietet dieses Neubauprojekt passende Angebote für unterschiedlichste Alters- und Lebensphasen und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die drei Häuser sind verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage, in welcher Sie einen PKW-Stellplatz erwerben können. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die umfangreiche Ausstattung mit Aufzug, schönen Terrassen und
Top Premium Ideale Kapitalanlage! Gepflegte Dachgeschosswohnung in Bielefeld-Schildesche!
1/11
185.000,00 €
2,5 Zi.
67 m2
Kaufpreis
33611 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad Einbauküche Parkmöglichkeit unterkellert Wannenbad
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen modernen und offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie zwei Abstellräume. Die Südloggia ist vom offenen Wohn- und Essbereich zu erreichen. Ein Kellerraum und eine Garage gehören
...
ebenfalls zur Wohnung. Als Gemeinschaftsräume stehen ein großer Trockenkeller, ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung.
Top Premium Großes Reihenendhaus in begehrter Lage von Bielefeld-Gellershagen
1/32
349.000,00 €
6 Zi.
143 m2
Kaufpreis
33613 Bielefeld
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
Bad mit Fenster unterkellert Wannenbad
In guter und ruhiger Lage von Bielefeld-Schildesche, zwischen den Meierteichen und dem weitläufigen Grünzug Bultkamp Park, befindet sich dieses großzügig geschnittene Reihenendhaus auf einem schönen Gartengrundstück mit West-Ausrichtung. Das
...
Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein ca. 42 m² großes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Garderobe und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad sowie einen Balkon und Wintergarten. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzlich 3 Räume, Flur und Bad auf einer Nutzfläche von ca. 50 m² zur Verfügung. Ausstattung: Öl-Heizung, Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden, Vollkeller mit Außentreppe und ein grundbuchlich abgesichertes Nutzungsrecht an zwei Garagen. Die Ausstattung des bereits freigestellten Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr, daher besteht umfassender Modernisierungsbedarf in optischer, technischer und