Traumhaftes Einfamilienhaus im Landhausstil

37691 Boffzen

335.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
37691 Boffzen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
3.960 m2
Wohnfläche
210 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9776228
Anbieter-ID
11385
Stand vom
18.10.2024
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
182.00 kWhm2a
Gültig bis
12.11.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Primärer Energieträger
GAS
Carport
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Boffzen! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnambiente, sondern auch eine idyllische Lage am Ortsrand, die Ruhe und Erholung verspricht. Umgeben von einem parkähnlichen Grundstück, das zum Verweilen und Entspannen einlädt, erleben Sie hier eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses sorgt für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Der helle Wohn- und Essbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein großer Kaminofen verleiht dem Raum eine wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Empore fügt dem Raum zusätzlich eine besondere Note hinzu und lässt ihn noch großzügiger wirken. Genießen Sie die Sonne auf Ihrer südlich ausgerichteten Terrasse oder dem Balkon, die beide einen herrlichen Ausblick ins malerische Weserbergland bieten. Das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich ist ein wahres Highlight – hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz, sondern auch direkten Zugang zum Balkon, wo Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Eine stilvolle Wendeltreppe führt Sie ins Dachgeschoss, das Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem profitieren Sie von einem praktischen Doppelcarport. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was das Herz begehrt: Stilvolles Wohnen in einer traumhaften Umgebung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen. Das Grundstück kann auch geteilt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Landhaustil großzügige Raumaufteilung Empore 6 Zimmer Ankleidebereich Wendeltreppe ins Dachgeschoss parkähnliches Grundstück voll unterkellert Doppelcarport südliche Ausrichtung Terrasse und Balkon Ortsrandlage

Lage

Die Samtgemeinde Boffzen bildet den südlichsten Teil des Landkreises Holzminden und erstreckt sich auf eine Länge von etwa 15 km am östlichen Westufer, die Weser bildet hier die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Das Dreiländereck Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Hessen befindet sich südlich, nur wenige Kilometer entfernt am Weser-Skywalk. Im Osten reicht die Samtgemeinde mit Derental weit in den Solling hinein. Am westlichen Weserufer liegt das nur 2 Kilometer entfernte Höxter.

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Herr Hubertus Scheid

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