Modernisiertes 6-Familienhaus in erstklassiger Lage von Bad Salzuflen!

32105 Bad Salzuflen

550.000,00 €
Kaufpreis
275 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32105 Bad Salzuflen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Grundstück
520 m2
Wohnfläche
275 m2
Vermietbare Fläche
275 m2
Online-ID
9005737
Anbieter-ID
PB-BI-1130 (1/738)
Stand vom
07.11.2023
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 25.080,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Monat:

Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in erstklassiger Lage am Obernberg auf einem 520 m² großen Grundstück errichtet. Die 6 Einheiten mit insgesamt 275 m² vermieteter Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen. Jede Etage verfügt über zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es jeweils einen separaten Garten und im ersten OG sind Balkone vorhanden. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche. Zusätzlich gibt es ein Carport und einen Stellplatz. Die Einheiten sind hier im folgenden aufgeführt: Wohnung EG links: ca. 34,00 m² Wohnung EG rechts: ca. 67,00 m² Wohnung 1.OG links: ca. 34,00 m² Wohnung 1.OG rechts: ca. 67,00 m² Wohnung DG links: ca. 28,00 m² Wohnung DG rechts: ca. 45,00 m² Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 25.080 € aufgrund der Vollvermietung. Durch das Mieterhöhungspotential ist jedoch eine jährliche Miete von etwa 28.840 € denkbar. Das Objekt wurde stets sehr gut gepflegt und laufend modernisiert. Unter anderem sind in den letzten 20 Jahren folgende Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen vorgenommen worden: - Fenster 2003 - Dach gedämmt und neu gedeckt 2003 - Gas Heizung 2003 - 2013 alle Bäder rechte Hausseite - 2018 alle Bäder linke Hausseite - Innenausbau regelmäßig renoviert Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Ausstattung

- begehrte Wohnlage - kleine Wohnungen für Singles und Paare - Garten - Balkone - Carport - Stellplatz - vollunterkellert - EG rechts Rollstuhlgerecht Modernisierungen: - Fenster 2003 - Dach gedämmt und neu gedeckt 2003 - Gas Heizung 2003 - 2013 alle Bäder rechte Hausseite - 2018 alle Bäder linke Hausseite. - Innenausbau laufend modernisiert

Lage

Die Stadt Bad Salzuflen ist ein Thermal-Heilbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe. Seit August 2013 ist das Staatsbad Salzuflen als Kneipp-Kurort sowie 2015 als „allergiefreundliche Kommune“ zertifiziert. Das Stadtgebiet bietet Flussauen wie die Werre, Bega und Salze. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die salzhaltigen Quellen „Heilgarten Deutschland“. Östlich grenzt Bad Salzuflen an die Stadt Lemgo, im Süden an Lage und im Südwesten an Leopoldshöhe. Alle diese Gemeinden gehören zum Kreis Lippe. Westlich liegt die kreisfreie Stadt Bielefeld und nordwestlich Herford. Beide Städte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bad Salzuflen ist in 12 Ortsteile gegliedert. Die bevölkerungsreichsten Ortsteile sind Bad Salzuflen mit etwa 20.700 Einwohnern, Schötmar mit 8.900, Werl-Aspe mit 7.600 und Wüsten mit 3800 Einwohnern. Zusammen machen diese vier Ortsteile gut 70 % der Bad Salzufler Bevölkerung aus. Die Ortsteile Bad Salzuflen, Schötmar, Werl-Aspe, Holzhausen und Ehrsen-Breden bilden eine durchgängige Siedlungsfläche. Insgesamt wohnen ca. 56.000 Menschen in Bad Salzuflen.

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH

Simon Jürgens

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