Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf - In begehrter Lage

32312 Lübbecke

285.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32312 Lübbecke
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
205 m2
Grundstück
1.023 m2
Nutzfläche
90 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Verkaufstatus
offen
Online-ID
9114537
Anbieter-ID
W-02T9XS
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
331,70 kWhm2a
Gültig bis
06.05.2032
Aus­stell­datum
07.05.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1949
Baujahr laut Energieausweis
1949
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in einem Haus mit Geschichte! Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Lübbecke, das einst als das Terrassencafé Biermann bekannt war, hat im Laufe der Jahre seinen unwider-stehlichen Charme bewahrt. Die charakteristischen Merkmale wie die Holz-Fensterläden, Echtholzparkett und Dielenböden, die geschwungene Holztreppe mit einem kunstvollen Geländer sowie der Caféanbau verleihen diesem Haus seine einmalige Persönlichkeit. Ihr zukünftiges Zuhause wurde im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtet und bietet nicht nur eine Wohnfläche von ca. 104 m², sondern zusätzlich noch drei weitere Räume. Diese verfügen mit einer zu Wohnzwecken geeigneten Fläche von insgesamt ca. 59 m² über weiteren Platz für Ihre freie Entfaltung. Beim Betreten dieses Hauses werden Sie von der charmanten Diele empfangen, die gleichzeitig einen ersten Blickfang bietet. Die Diele verfügt über eine gemütliche Sitzecke, die zum Verweilen einlädt. Der Mittelpunkt dieses Hauses ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Erkerfenster, einer Sitzfensterbank und direktem Zugang zur Veranda in optimaler Südausrichtung punktet. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit kleinem Hauswirtschaftsraum. Eine geschwungene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie das großzügige Schlafzimmer mit platzschaffenden Einbau-schränken erwartet. Vom französischen Balkon aus genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung und auf den Reineberg. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss noch ein Kinderzimmer sowie ein im Dachgeschoss als Gästezimmer hergerichteter Raum. Ein weiteres Zimmer kann als Abstellmöglichkeit oder durch einen Ausbau für Ihre individuellen Bedürfnisse genutzt werden. Im Souterrain des Hauses befindet sich der Anbau des ehemaligen Cafés. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ob Sie diesen Raum als Atelier, Musizierzimmer oder als privaten Arbeits-bereich mit ganz eigenem Charme nutzen möchten, hier ist alles möglich. In jedem Fall haben Sie einen Panoramablick über die Terrassen Ihres Gartens hinweg auf die andere Seite des Wiehengebirges. Der sonnenreiche Garten ist durch natürlichen Sandstein in drei Terrassen unterteilt und bietet viele gemütliche Sitzecken, die sich perfekt für Entspannung und gesellige Momente im Freien eignen. Ein wunderschön gewachsener Ahornbaum bietet dabei natürlichen Schatten an heißen Sommertagen. Dieses Einfamilienhaus mit Geschichte in Lübbecke bietet nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern auch eine einzigartige Möglichkeit, Ihre persönlichen Ideen und Träume zu verwirklichen.

Lage

Diese Immobilie liegt auf einem ca. 1.023 m² großen Hanggrundstück in beliebter Lage von Lübbecke mit optimaler Infrastruktur. Eingereiht in einer sehr gehobenen und gepflegten Nachbarschaft wartet dieses Haus darauf; wieder mit Leben erfüllt zu werden. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Lübbecker Innenstadt aus. Diese liegt nur wenige Hundert Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. „Die kleine Stadt, die alles hat“ punktet durch diverse Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen. Mehrere Einzelhandels- und Bekleidungsgeschäfte, einen Weinhandel, Friseure, Drogerien zwei Banken sowie Ärzte in mehreren Fachgebieten lassen hier keine Wünsche offen. Um das Stadtgebiet herum befinden sich unter anderem noch mehrere Supermärkte mit Bäckereien, ein Elektrofachhandel und ein Möbelgeschäft. Somit sind alle Dinge des täglichen Bedarfs im Umkreis von maximal einem Kilometer Entfernung abgedeckt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Lübbecke Tennis- und Sportplätze, Fitnessstudios, die Stadthalle mit Theater und verschiedene Sportvereine zur Verfügung. Zudem befinden Sich die Grünflächen des Wiehengebirges quasi direkt vor Ihrer Haustür und laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Die Mühlenkreisklinik liegt nur ca. 500 m von der Immobilie entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich alle Schulformen, sowie unterschiedliche Kindergärten und Kindertagesstätten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, größere Städte, wie z.B. Osnabrück, Münster, Bielefeld und Hannover mit dem Auto schnell zu erreichen. Für weiter entfernte Ziele können Sie die Flughäfen Münster-Osnabrück, Bremen City-Airport, Hannover Langenhagen und Paderborn-Lippstadt nutzen.

Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Herr Leon Rösler E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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Engel & Völkers Minden

Ihr Ansprechpartner

Herr Leon Rösler
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt W-02T9XS - vielen Dank!