Großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bielefeld-Großdornberg!
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 auf einem ca. 972 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bielefeld-Großdornberg erbaut und im Jahr 2009 umfassend saniert. Aufgrund der guten Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Bushaltestellen fußläufig, innerhalb kürzester Zeit erreicht. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m², welche sich auf 6 Zimmer und zwei Etagen verteilt. Dank der geschickten Grundrisse werden Ihnen großzügige und einladende Wohnräume geboten. Das Erdgeschoss umfasst die erste Wohneinheit des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 109 m². Das Herzstück der Etage ist das lichtverwöhnte Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu der großen, überdachten Terrasse. Der Wohnbereich ist mit einer breiten Fensterfront ausgestattet und schafft so eine wohlige, einladende Atmosphäre und einen ansprechenden Blick in den Garten. Weiter bietet das Erdgeschoss ein Tageslicht-Vollbad, zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Über die Treppe im Hausflur erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich eine weitere, separate Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet. Neben einem lichtverwöhnten Wohn- und Esszimmer und einer separaten Küche stehen Ihnen auf dieser Etage zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Ein Highlight ist die große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, welche zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m², welche sich auf zwei Zimmer inklusive einer Küchenzeile und ein Bad verteilt. Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit neben einer Waschküche genügend Stauraum und Abstellfläche. Der Garten ist geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Von der Terrasse aus erreichen Sie einen großen Abstellraum für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage und drei Außenstellplätze für Ihre PKW. Denkbar ist auch eine eventuelle Umnutzung einer der beiden Wohneinheiten zu einer Gewerbeeinheit. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!
Ausstattung
- 2009 umfassend saniert - elektrische Jalousien im EG - teilweise manuelle Jalousien im OG - Gäste-WC - 3 Einbauküchen - Dachterrasse im OG - überdachte Terrasse im EG - Garten - Abstellraum für Gartengeräte - wohnlich ausgebautes Dachgeschoss - unterkellert - Tiefgarage - 3 PKW-Außenstellplätze
Lage
Der im Bielefelder Westen gelegene Stadtteil Dornberg grenzt an die Nordostseite des Teutoburger Waldes und befindet sich im Ravensberger Hügelland. Dornberg ist größtenteils von Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Nutzflächen, dem Naturschutz und den zur Naherholung dienenden Grün- und Waldflächen geprägt. Eine Vielzahl an Spazier- und Fahrradwegen im Teutoburger Wald sind aus allen Teilen Dornbergs schnell erreicht. Eine gute Nahversorgung mit verschiedenen Supermärkten, Hofläden, Bäckereien, Apotheken und Ärztehäusern ist gewährleistet und auch das kleine, aber feine Gastronomieangebot kann sich sehen lassen. Verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule lassen Dornberg zu einem attraktiven Standort für Familien werden. Im Sommer ermöglichen das Dornberger Freibad, das Sportland Dornberg und der Bielefelder Golfclub eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Die nahegelegene Bücherei im Bürgerzentrum hält für jeden Geschmack das passende Buch parat. Dornberg wird durch die Wertherstraße mit der Stadt Werther und dem Bielefelder Zentrum verbunden. Von Hoberge-Uerentrup aus ist die Autobahn A33 nach Überquerung des Teutoburger Waldes schnell erreicht. Verschiedene Busverbindungen verbinden den Ortsteil in alle Himmelsrichtungen mit den Nachbarorten und mit dem Bielefelder Zentrum.
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Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH
Herr Jan Ole Färber
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