Ein großzügiger Wohntraum in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen mit einer Gesamtfläche von ca. 438 m² ein großzügiges Raumangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein 809 m² großes traumhaftes Grundstück in einer begehrten Lage. Ideal geeignet ist dieses Haus für eine große Familie, für das Generationenwohnen oder den Eigennutz des Einfamilienhauses und der Vermietungsoption der Wohnung. Das Wohnhaus wurde 1978 vom Eigentümer architektonisch außerordentlich geschickt und gut durchdacht geplant, um verschiedene Lebensbereiche und Modelle abzubilden. Vom Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss der Hauptwohnung sowie das Treppenhaus, welches Sie in die im 1. Obergeschoss gelegene Einliegerwohnung führt. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² befinden sich hier ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad sowie ein Balkon. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staumöglichkeiten. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181 m². Das Erdgeschoss besteht aus dem beindruckenden Wohn-/ Esszimmer mit großen Fensterelementen, die ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis garantieren. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein rustikaler Kamin an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Von diesem Bereich haben Sie den Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die separate Küche mit Essecke schließt sich dem Wohnbereich direkt an. Die moderne und neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet hohen Komfort und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Auf der anderen Seite des Erdgeschosses finden Sie das Schlafzimmer mit Blick und Zugang in den Garten sowie ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer. Im Dielenbereich befindet sich das Gäste-WC und eine Wendeltreppe, die Sie in das Obergeschoss zur Galerie führt. Die Galerie ermöglicht Ihnen einen Blick in den Wohnbereich und in den Garten und eignet sich ideal für ein Büro. Von der Galerie haben Sie Zutritt zu einem Balkon als auch in einen weiteren Raum, möglicherweise ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, ebenfalls mit Zutritt zum Balkon. Dieses Zimmer könnte alternativ auch eine Vergrößerung der Einliegerwohnung sein. Das flexible Raumkonzept können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Das Haus ist komplett unterkellert und ein wahres Platzwunder. Insgesamt stehen Ihnen 5 Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Zwei Kellerräume wurden wohnlich gestaltet und eignen sich ideal als Arbeitsbereiche, Hobbyräume oder Zimmer für ältere Kinder. Diese flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen den Keller zu einem weiteren Pluspunkt der Immobilie. Der Garten bietet eine perfekte Mischung aus Pflegeleichtigkeit und Gestaltungsfreiheit: vorne ein repräsentativer Staudengarten, geschickt zwischen den Garagen und dem Eingang angelegt und hinten eine großzügige Rasenfläche mit Gartenhütte. Der hintere Gartenbereich ist komplett eingezäunt, sodass Ihre Kinder ungestört spielen und Sie sich mit der nötigen Privatsphäre entspannen können. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Zwei eigenständige Garagenbereiche stehen zum komfortablen und sicheren Parken zur Verfügung. Die Immobilie ist mit Rollläden, Kamin, teilweise Fußbodenheizung, 1 Einbauküche, 2 Balkonen, überdachter Terrasse komfortabel ausgestattet und wurde immer vorbildlich gepflegt und instandgehalten. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht, das Dachgeschoss gedämmt, Wasserrohre und Elektrik überwiegend erneuert. Die Buderus Gasheizung ist aus dem Jahr 2018 und Solarpanels unterstützen die Warmwasserbereitung. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und organisieren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung
- Gesamtfläche: ca. 438 m² aufeteilt in: ca. 249 m² Wohnfläche ca. 125 m² Nutzfläche Keller und ca. 64 m² Nutzfläche Garagenbereiche - Energieeffizienzklasse B - flexibles Raumkonzept inkl. Einliegerwohnung - 2 Garagen inkl. einer Doppelgarage - Fußbodenheizung - 2 Balkone - großer Garten mit Südausrichtung - Kamin - moderne Einbauküche - Rolläden - Gasheizung aus dem Jahr 2018 - Solarpanels für die Warmwasserbereitung - Elektrik und Wasserrohre überwiegend erneuert - Dachgeschoss gedämmt
Lage
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Herford. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gepflegte Einfamilienhäuser aus. Die Straße ist verkehrsberuhigt, sodass sie sich ideal für Familien mit Kindern eignet. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Spielplätze, die zum Verweilen und zu Freizeitaktivitäten einladen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus; Bushaltestellen mit Verbindungen ins Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Herforder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, der Tierpark und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Für Pendler bietet diese Immobilie eine gute Anbindung an die Autobahn A2 sowie an den Bahnhof Herford, von dem aus wichtige Städte wie Bielefeld oder Hannover schnell erreichbar sind. Insgesamt kombiniert diese Lage in Herford die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung.
Sonstiges
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Schnölzer Immobilien
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