EG-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage von Ummeln!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Ummeln und bietet mit ca. 95,92 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot für zukunftsfähiges und individuelles Wohnen. Die Einheit liegt in einem gepflegten Dreiparteienhaus, das eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die alleinige Gartennutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als geschützter Spielbereich. Der zur Wohnung gehörende, separate Kellerraum ist direkt über eine Außentreppe vom Garten aus zugänglich und bietet damit praktischen Stauraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung bietet eine solide Basis für modernes Wohnen in angenehmer Umgebung – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen.
Ausstattung
- alleinige Gartennutzung - Gäste WC - Stellplatz - Einbauküche - Einbauschränke - Kellerraum - Kelleraußentreppe - Waschraum - Auto Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bielefeld-Ummeln, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Süden Bielefelds. Ummeln zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Ummeln mit der Bielefelder Innenstadt sowie den angrenzenden Stadtteilen. Die Autobahn A33 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler eine schnelle Anbindung in Richtung Osnabrück oder Paderborn haben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es verschiedene Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Besuch einladen. Für Familien sind Kindergärten und Schulen gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Feldern und Wäldern bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Auch der Teutoburger Wald ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Insgesamt bietet die Wohnung in Bielefeld-Ummeln eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor! Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt PB-BI-1292 - vielen Dank!