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1/8
235.000,00 €
6 Zi.
150
m2
33689 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, die durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und die ansprechende Architektur des Mehrfamilienhaus besticht. Dieses elegante Gebäude ist in mehrere Flügel unterteilt und besteht aus insgesamt 13 Parteien, die
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über vier separate Haupteingänge Zugang zu ihren Wohnungen haben. Diese besonders durchdachte Aufteilung sorgt dafür, dass jede Wohneinheit in einladender Privatsphäre liegt.
Ihre Wohnung teilt sich das Treppenhaus lediglich mit drei anderen Parteien, was hervorragend zur Geräuschdämmung beiträgt.
Erbaut im Jahr 1908, wurde das Haus im Jahr 2014 umfassend saniert, es wurden neue Fassadendämmungen angebracht und eine moderne Gasheizung der renommierten Marke Viessmann installiert, die für effiziente und angenehme Heizleistungen sorgt.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 150 m² und bietet Ihnen mit sechs Zimmern reichlich Platz, um Ihre Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihren persönlichen Stil auszuleben. Der Zugang zur
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1/8
235.000,00 €
6 Zi.
150
m2
33689 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, die durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und die ansprechende Architektur des Mehrfamilienhaus besticht. Dieses elegante Gebäude ist in mehrere Flügel unterteilt und besteht aus insgesamt 13 Parteien, die
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über vier separate Haupteingänge Zugang zu ihren Wohnungen haben. Diese besonders durchdachte Aufteilung sorgt dafür, dass jede Wohneinheit in einladender Privatsphäre liegt.
Ihre Wohnung teilt sich das Treppenhaus lediglich mit drei anderen Parteien, was hervorragend zur Geräuschdämmung beiträgt.
Erbaut im Jahr 1908, wurde das Haus im Jahr 2014 umfassend saniert, es wurden neue Fassadendämmungen angebracht und eine moderne Gasheizung der renommierten Marke Viessmann installiert, die für effiziente und angenehme Heizleistungen sorgt.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 150 m² und bietet Ihnen mit sechs Zimmern reichlich Platz, um Ihre Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihren persönlichen Stil auszuleben. Der Zugang zur
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1/7
77.000,00 €
1,5 Zi.
42
m2
33739 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Haus, das im Jahr 1980 erbaut wurde. Auf ca. 42 qm Fläche bietet die Wohnung einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare.
Mit 1,5 Zimmern, die sich
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harmonisch aufteilen, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster besticht und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglicht. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien.
Im Schlafzimmer finden Sie einen gemütlichen Rückzugsort, der sowohl zum Entspannen als auch zum Träumen einlädt. Für kulinarische Abenteuer sorgt die separate Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet.
Das Badezimmer ist funktional und erfüllt alle Anforderungen für den täglichen Komfort.
Darüber hinaus stehen Ihnen ein praktischer Kelleraum sowie ein Waschraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
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1/7
135.000,00 €
2 Zi.
67,35
m2
33659 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung
In schöner Waldrandlage der Bielefelder Senne befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche der gepflegten Wohnung beträgt ca. 67 m² und verteilt sich auf ein geräumiges
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Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Loggia, Schlafzimmer, separate Küche sowie Tageslichtbadezimmer. Die Ausstattung umfasst einen Aufzug, Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung sowie einen separaten Kellerraum. Ein PKW-Außenstellplatz kann ebenfalls genutzt werden. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage, mit Nähe zur B68, der A33 und dem OWD sind die umliegenden Städte Bielefeld, Paderborn und Gütersloh im Handumdrehen erreicht. Auch die Anbindung an den öffentliche Personennahverkehr ist gut gegeben wodurch diese Wohnung für Personen in den unterschiedlichsten Lebensphasen interessant ist. Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen
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1/6
422.527,00 €
3 Zi.
86,23
m2
33609 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
provisionsfrei
Diese Neubau-Eigentumswohung wurde bereits fertiggestellt und ist seit dem 15.07.2024 sehr gut vermietet. Der monatliche Mietpreis berträgt ~13,- €/m² = 1.120,- € zzgl. 65,- € Tiefgaragenstellplatz = 1.185,- € zzgl. Nebenkosten, die
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Jahresnettokaltmiete liegt somit bei 14.220,- €. Damit ist diese Eigentumswohnung eine ideale Kapitalanlage, die neue degressvie Afa schafft zusätzlich attraktive Steuervorteile!
Wohnen am Obersee: An der Loheide entstehen in Nachbarschaft zum ehemaligen Hotel "Bayrisches Landhaus" attraktive Eigentumswohnungen. Die ausgesprochen gute Lage zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zum Schildescher Ortskern und die unmittelbar angrenzenden Parkanlagen vom Obersee aus. Die gelungene Architektur, durchdachte Grundrisse sowie ein nachhaltiges Energiekonzept sind nur einige der nennenswerten Vorzüge dieser modernen Immobilie. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Häuser, welche durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Die hier
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1/5
209.900,00 €
2 Zi.
57
m2
33602 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Herzlich Willkommen in dieser neuwertigen Eigentumswohnung!
Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 47 Wohneinheiten, welches zentral im Jahre 2007 in dem schönen Ort Bielefeld-Mitte errichtet wurde.
Zudem befindet sich der
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Hauspflegeverein Bielefeld in dem Gebäude, über den Sie ambulante Pflege und verschiedene Betreuungsleistungen in Anspruch nehmen können.
Sie erreichen die barrierefreie Wohnung bequem über einen Fahrstuhl.
Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, eine offene Küche, eine Diele und ein schönes Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, auf dem Sie morgens gemütlich Ihren Kaffe genießen können.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und die derzeitige Jahresmiete beträgt 5.760,00.-€.
Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 2,41%.
Das Hausgeld beträgt 230€ zuzüglich einer Sonderumlage von ca. 195€ zuzüglich Zinsen.
Des Weiteren gehört der Wohnung ein Kellerraum an, welcher
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1/7
89.000,00 €
2 Zi.
50
m2
33689 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Zum Verkauf steht eine attraktive und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit vielen Vorteilen.
Der barrierefreie Zugang und der Fahrstuhl sorgen für bequemes Erreichen der Wohnung, unabhängig von Ihrer Mobilität.
Die Küche und das Badezimmer sind
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funktional eingerichtet und bieten ausreichend Platz.
Das Objekt wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, was neben einer angenehmen Wärme auch eine effiziente Energieverwendung sicherstellt.
Die Fassade des Gebäudes wird demnächst gedämmt, was die Energieeffizienz weiter verbessert und zur Reduzierung der Nebenkosten beiträgt. Ein großer Pluspunkt dieser Wohnung ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
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1/4
478.000,00 €
3 Zi.
75
m2
33619 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
unterkellert
In begehrter Lage von Hoberge-Uerentrup, direkt an der Mönkebergstraße, entsteht dieses hochwertige Mehrfamilienhaus.
Die 5 großzügigen 3- und 4 Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über große Terrassen mit Garten und Loggien. Neben der
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modernen Architektur und der gehobenen Ausstattung mit Aufzug überzeugt diese Immobilie auch durch das nachhaltige Energiekonzept als Effizienzhaus KfW 40. Die Beheizung erfolgt mit einer komfortablen Fußbodenheizung über eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe. Jeder Wohnung wird ein Carport-Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Bezug wird voraussichtlich ca. 12 Monate nach Baubeginn erfolgen. Dank der genannten Vorzüge in Verbindung mit der ausgezeichneten Lage ist dieses Haus eine solide Investition in bleibende Werte.
Über die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
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1/4
583.000,00 €
4 Zi.
93
m2
33619 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Aufzug
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
unterkellert
In begehrter Lage von Hoberge-Uerentrup, direkt an der Mönkebergstraße, entsteht dieses hochwertige Mehrfamilienhaus.
Die 5 großzügigen 3- und 4 Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über große Terrassen mit Garten und Loggien. Neben der
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modernen Architektur und der gehobenen Ausstattung mit Aufzug überzeugt diese Immobilie auch durch das nachhaltige Energiekonzept als Effizienzhaus KfW 40. Die Beheizung erfolgt mit einer komfortablen Fußbodenheizung über eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe. Jeder Wohnung wird ein Carport-Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Bezug wird voraussichtlich ca. 12 Monate nach Baubeginn erfolgen. Dank der genannten Vorzüge in Verbindung mit der ausgezeichneten Lage ist dieses Haus eine solide Investition in bleibende Werte.
Über die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
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1/4
463.000,00 €
3 Zi.
75
m2
33619 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
unterkellert
In begehrter Lage von Hoberge-Uerentrup, direkt an der Mönkebergstraße, entsteht dieses hochwertige Mehrfamilienhaus.
Die 5 großzügigen 3- und 4 Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über große Terrassen mit Garten und Loggien. Neben der
...
modernen Architektur und der gehobenen Ausstattung mit Aufzug überzeugt diese Immobilie auch durch das nachhaltige Energiekonzept als Effizienzhaus KfW 40. Die Beheizung erfolgt mit einer komfortablen Fußbodenheizung über eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe. Jeder Wohnung wird ein Carport-Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Bezug wird voraussichtlich ca. 12 Monate nach Baubeginn erfolgen. Dank der genannten Vorzüge in Verbindung mit der ausgezeichneten Lage ist dieses Haus eine solide Investition in bleibende Werte.
Über die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
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1/4
598.000,00 €
4 Zi.
93
m2
33619 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
unterkellert
In begehrter Lage von Hoberge-Uerentrup, direkt an der Mönkebergstraße, entsteht dieses hochwertige Mehrfamilienhaus.
Die 5 großzügigen 3- und 4 Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über große Terrassen mit Garten und Loggien. Neben der
...
modernen Architektur und der gehobenen Ausstattung mit Aufzug überzeugt diese Immobilie auch durch das nachhaltige Energiekonzept als Effizienzhaus KfW 40. Die Beheizung erfolgt mit einer komfortablen Fußbodenheizung über eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe. Jeder Wohnung wird ein Carport-Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Bezug wird voraussichtlich ca. 12 Monate nach Baubeginn erfolgen. Dank der genannten Vorzüge in Verbindung mit der ausgezeichneten Lage ist dieses Haus eine solide Investition in bleibende Werte.
Über die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
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1/5
329.900,00 €
2 Zi.
82
m2
33739 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
In der idyllischen Straße „Peppmeierssiek“ in Bielefeld-Jöllenbeck erwartet Sie ein exklusives Wohnprojekt: Ein modernes 8-Familienhaus, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese einmalige Gelegenheit bietet nicht nur luxuriöses
...
Wohnen, sondern auch eine erstklassige Lage, die das tägliche Leben vereinfacht und bereichert.
Das 8-Familienhaus ist perfekt in die charmante Umgebung von Bielefeld Jöllenbeck eingebettet. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur. Die sehr ruhig gelegene Straße Peppmeierssiek bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt, und dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Gleichzeitig lädt die umgebende Natur zu erholsamen Spaziergängen
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1/4
Preis auf Anfrage
33689 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Duschbad
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Zuhause!
Diese gemütliche 2-Zimmer-ETW bietet nicht nur praktische Annehmlichkeiten, sondern auch eine durchdachte Gestaltung für ein angenehmes Wohngefühl.
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1/4
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
33615 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung
barrierefrei
Einbauküche
Garten
provisionsfrei
SICHERSTE UND PASSIVSTE FORM DER ANLAGEIMMOBILIEN:
PFLEGEAPARTMENT ALS KAPITALANLAGE
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien.
Ihre Vorteile:
- Sicherheit & Rendite
- bis zu 25 Jahre Miete garantiert
-
...
Indexierte Mietverträge
- Investment ohne hohen Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand
- Kein Mieterkontakt, kein Leerstandsrisiko
- Grundbucheintrag
NACHFRAGE UND BEDARF STEIGT
Pflegeimmobilien und seniorengerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential. Auf Grund des demographischen Wandel und der steigenden Lebenserwartung. Bereits jetzt ist der Bedarf an stationären Pflegeimmobilien größer als das Angebot. Und dieser Trend wird sich noch verstärken. Alle Studien, Berechnungen und Analysen kommen zum gleichen Ergebnis: Bis zum Jahr 2030 wird sich die Nachfrage wahrscheinlich verdoppelt haben – und die vorhandenen Plätze reichen schon jetzt nicht. Die anhaltend hohe Nachfrage führt dazu,
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Neu
1/6
144.990,00 €
3 Zi.
60
m2
33611 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Diese Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1959 in dem schönen Ort Bielefeld-Schildesche errichtet wurde.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist als zwei oder drei
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Zimmer Wohnung nutzbar. Außerdem ist noch ein Balkon vorhanden
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 640€.
Die Wohnung hat einen separaten Wasser, Gas und Stromzähler.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 110,00.-€.
Zudem gehört der Wohnung ein Kellerraum an, welcher zusätzlichen Stauraum zur individuellen Nutzung bietet.
Der Energieausweis ist beantragt und wird erstellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Immobilie!
Can Joel Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX §34c
+49 (0) 176 81 47 91 26
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers erst bei einer Terminvergabe bekannt
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1/4
209.900,00 €
2 Zi.
57
m2
33602 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Herzlich Willkommen in dieser neuwertigen Eigentumswohnung!
Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 47 Wohneinheiten, welches zentral im Jahre 2007 in dem schönen Ort Bielefeld-Mitte errichtet wurde.
Zudem befindet sich der
...
Hauspflegeverein Bielefeld in dem Gebäude, über den Sie ambulante Pflege und verschiedene Betreuungsleistungen in Anspruch nehmen können.
Sie erreichen die barrierefreie Wohnung bequem über einen Fahrstuhl.
Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, eine offene Küche, eine Diele und ein schönes Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, auf dem Sie morgens gemütlich Ihren Kaffe genießen können.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und die derzeitige Jahresmiete beträgt 5.760,00.-€.
Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 2,41%.
Das Hausgeld beträgt 230€ zuzüglich einer Sonderumlage von ca. 195€ zuzüglich Zinsen.
Des Weiteren gehört der Wohnung ein Kellerraum an, welcher
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1/4
349.500,00 €
3 Zi.
109,64
m2
33719 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Balkon / Terrasse
unterkellert
https://www.jorewitz-immobilien.de/galerie/wohnung-eigentumswohnung-dachgeschosswohnung-in-bielefeld-kaufen-kji-7188/
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1/4
389.000,00 €
3 Zi.
87,41
m2
33609 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
In fußläufiger Nähe zum Schildescher Ortskern und angrenzend an die Parkanlagen vom Obersee liegt das ehemalige Hotel "Bayerisches Landhaus". Das Gebäude wird entkernt, auf Neubauniveau hochwertig saniert und zu modernen Eigentumswohnungen
...
umgebaut.
Es stehen Wohnungen von ca. 41 m² bis ca. 118 m² zur Verfügung, die Aufteilung variiert von Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse oder Balkon. Mit diesem breit gefächerten Angebot bietet dieses Projekt passende Wohnungen für unterschiedlichste Alters- und Lebensphasen und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Für jede Wohneinheit wurde bereits ein BEG-Darlehen mit sehr günstigen Konditionen und einem attraktiven Tilgungszuschuss gesichert: Darlehenshöhe 152.500,- € zu 1,22 % eff. Jahreszins mit einem Tilgungszuschuss in Höhe von 16.250,- €. Freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich der positiven Bonitätsprüfung besteht die Möglichkeit, diese
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1/3
290.467,00 €
1,5 Zi.
53,68
m2
33613 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
Einbauküche
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten
Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
→ Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert
→ Indexierte Mietverträge
→ Kein Leerstandrisiko
→ Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert
→ Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert keine Fondsbeteilung
→ Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs)
→ Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc.
verantwortlich ist
→ Instandhaltungsmaßnahmen werden im
Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt
→ Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren
→ Steuervorteile
→ Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt
→ Provisionsfreier Kauf
→ Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit
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1/4
319.900,00 €
2 Zi.
75
m2
33739 Bielefeld
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
barrierefrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
In der idyllischen Straße „Peppmeierssiek“ in Bielefeld-Jöllenbeck erwartet Sie ein exklusives Wohnprojekt: Ein modernes 8-Familienhaus, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese einmalige Gelegenheit bietet nicht nur luxuriöses
...
Wohnen, sondern auch eine erstklassige Lage, die das tägliche Leben vereinfacht und bereichert.
Das 8-Familienhaus ist perfekt in die charmante Umgebung von Bielefeld Jöllenbeck eingebettet. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur. Die sehr ruhig gelegene Straße Peppmeierssiek bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt, und dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Gleichzeitig lädt die umgebende Natur zu erholsamen Spaziergängen