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1/7
190.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
33818 Leopoldshöhe
Immobilientyp: Wohnung
Einbauküche
Garten
provisionsfrei
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
→ Die Mieten sind nach SGB XI
...
staatlich abgesichert
→ Die Mietverträge sind indexiert
→ Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete
→ Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten
und Börsen
→ Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren
sind Ihre Einnahmen gesichert
→ Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.
(bei mtl. Mietauszahlung)
→ Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge)
→ Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert –
keine Fondsbeteilung
→ Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs)
→ Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der
Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist
→ Instandhaltungsmaßnahmen werden im
Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt
→ Der
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1/7
250.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
32805 Horn-Bad Meinberg
Immobilientyp: Wohnung
Einbauküche
Garten
provisionsfrei
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
→ Die Mieten sind nach SGB XI
...
staatlich abgesichert
→ Die Mietverträge sind indexiert
→ Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete
→ Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten
und Börsen
→ Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren
sind Ihre Einnahmen gesichert
→ Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.
(bei mtl. Mietauszahlung)
→ Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge)
→ Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert –
keine Fondsbeteilung
→ Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs)
→ Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der
Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist
→ Instandhaltungsmaßnahmen werden im
Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt
→ Der
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250.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Wohnung
Einbauküche
Garten
provisionsfrei
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
→ Die Mieten sind nach SGB XI
...
staatlich abgesichert
→ Die Mietverträge sind indexiert
→ Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete
→ Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten
und Börsen
→ Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren
sind Ihre Einnahmen gesichert
→ Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.
(bei mtl. Mietauszahlung)
→ Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge)
→ Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert –
keine Fondsbeteilung
→ Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs)
→ Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der
Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist
→ Instandhaltungsmaßnahmen werden im
Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt
→ Der
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1/7
190.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
33813 Oerlinghausen
Immobilientyp: Wohnung
Einbauküche
Garten
provisionsfrei
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
→ Die Mieten sind nach SGB XI
...
staatlich abgesichert
→ Die Mietverträge sind indexiert
→ Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete
→ Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten
und Börsen
→ Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren
sind Ihre Einnahmen gesichert
→ Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.
(bei mtl. Mietauszahlung)
→ Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge)
→ Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert –
keine Fondsbeteilung
→ Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs)
→ Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der
Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist
→ Instandhaltungsmaßnahmen werden im
Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt
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1/10
409.000,00 €
4 Zi.
100
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
VIEL WOHNRAUM AUF KLEINER FLÄCHE
Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder – auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer
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verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine gemütliche Essecke und eine große Küche. Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad ergänzt diese Wohnebene optimal. Wirklich ein Raumwunder für die ganze Familie!
Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als EnergieSparhaus erhältlich.
Der Preis für Ihr schlüsselfertiges Haus beträgt 228.750€. Als Grundstückspreis wurden 80.000 €, zzgl. Baunebenkosten berücksichtigt.
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1/13
275.000,00 €
2 Zi.
75
m2
32105 Bad Salzuflen
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Aufzug
Balkon / Terrasse
Duschbad
Parkmöglichkeit
unterkellert
Zum Verkauf steht eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einem überdachten Balkon, einem luxuriösen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Tiefgaragenstellplatz sowie exklusiven Annehmlichkeiten wie einem Pool und einer Sauna im Untergeschoss. Der
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überdachte Balkon ist ein wunderbarer Ort, um die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie Ihre Lieblingspflanzen aufstellen oder einen kleinen Loungebereich einrichten, um Freunde und Familie zu empfangen. Das Badezimmer ist mit einer modernen ebenerdigen Dusche ausgestattet, die ein komfortables Duscherlebnis bietet. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen verleihen dem Badezimmer eine luxuriöse Note. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten, was Ihnen die bequeme und sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. So müssen Sie sich keine Sorgen um das Finden eines Parkplatzes machen und haben immer einen reservierten Platz. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der
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1/20
168.000,00 €
5 Zi.
120
m2
32816 Schieder-Schwalenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet eine große Rasenfläche und weiteres Potenzial für eine mögliche Bebauung. Zusätzlich zu dem Bestandsgebäude bietet ein Carport Platz für zwei Fahrzeuge. Ein Holzlager ermöglicht die
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Unterbringung von Brennholz.
Im Jahr 1902 wurde das Grundstück mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise bebaut, welches im Jahr 1983 nochmals um- und angebaut wurde. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss ließe sich die Immobilie in der Wohnfläche erweitern und auf drei Parteien aufteilen. Ein in sich geschlossenes Treppenhaus bis ins Dachgeschoss begünstigt dies zusätzlich.
Über einen zentralen Flur zu erreichen, befinden sich im Erdgeschoss ein Vollbad, ein Zimmer sowie die Küche mit praktischer Abstellkammer. Herzstück ist der Wohnbereich mit Zutritt auf eine Terrasse. Eine breite Schiebetür lässt nicht bloß viel Tageslicht hinein, sondern
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1/19
230.000,00 €
5 Zi.
95
m2
32657 Lemgo
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Altbau
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Im Süden von Lemgo in ruhiger, familienfreundlicher Lage finden Sie diesen von so vielen geschätzten Hausklassiker - das Siedlungshaus. Dieses Siedlungshaus mit Anbau gibt Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit sich ein kleines Wohnparadies zu
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schaffen. Das Haus bedarf sicher einer Modernisierungs- und Verjüngungskur, damit es ihren Ansprüchen vom Wohnen gerecht wird. Ist die Arbeit dann aber gemacht, werden Sie die Ruhe genießen. Nicht nur im Inneren in den fünf Zimmer, nein auch der Garten bietet ausreichend Freiraum, ob Privatspielplatz oder Gemüsegarten, hier bekommen Sie sicherlich alles unter. Auch ein großes Carport für Ihren PKW ist vorhanden. Holen Sie sich schnell weitere Infos, denn wie schon erwähnt: Siedlungshäuser waren und sind schon immer äußerst beliebt gewesen!
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1/18
210.000,00 €
3 Zi.
92
m2
33813 Oerlinghausen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Parkmöglichkeit
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1996 in ruhiger Lage von Oerlinghausen-Lipperreihe, direkt am Waldrand erbaut wurde.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca.
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92 m² und weiß durch geschickte Grundrisse und ihre barrierefreie Zugänglichkeit zu überzeugen.
Neben einem großzügigen Hauptschlafzimmer und einem Kinder- oder Gästezimmer steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist das große und lichtverwöhnte Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, halboffener Küche. Außerdem erreichen Sie aus dem Wohnbereich die gemütliche Loggia, welche zu schönen Stunden im Freien einlädt!
Der Wohnung ist ein privater Tiefgaragenstellplatz sowie ein privater Kellerraum zugeordnet, ein Gemeinschaftswaschkeller mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht ebenfalls zur
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1/9
464.000,00 €
5 Zi.
130
m2
32699 Extertal
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Ein Bungalow, der es – im wahrsten Sinne des Wortes – in sich hat: viel Platz, keine Stufen, zwei Bäder und vieles mehr finden Sie im Bungalow 128. Dank der klugen Raumaufteilung kann der Bereich neben dem Eingang als Einliegerwohnung genutzt
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werden. Je nach Wunsch oder Lebensphase können Sie diese als abgeschlossenen Arbeitsbereich nutzen oder als Wohnung mit separatem Eingang vermieten.
Zusätzlich bietet Ihnen der Bungalow 128 ein geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, ein großes Bad und eine weitläufige Küche mit praktischem Abstellraum. Das traumhafte Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren Garten und mit wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer Terrasse im Grünen.
Der Bungalow 128 ist Wohnen in Urlaubslaune!
Unser Tipp: Wie bei allen Bungalows von Town & Country Haus können Sie sich mit dem Komfort-Paket auch im Alter höchste Wohn- und Lebensqualität sichern. Das durchdachte Konzept beginnt schon an der
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Neu
1/32
130.300,10 €
3 Zi.
78
m2
32758 Detmold
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Detmold! Diese Eigentumswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 79m² und präsentiert sich mit einem atemberaubenden Ausblick ins Grüne.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende
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Wohnzimmer, das mit großen Fenstern ausgestattet ist und so nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen malerischen Blick in die Natur ermöglicht. Ein Ort, um zur Ruhe zu kommen und das Wohnen zu genießen.
Das geräumige Schlafzimmer schafft eine private Oase der Entspannung, während die Kinderzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als ideale Räume für die Familie oder als flexibler Raum für Büro oder Gäste.
Die moderne Küche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre ästhetische Gestaltung. Hier können Sie nicht nur kochen, sondern auch den Blick auf die grüne Umgebung genießen.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und einladend, während ein zusätzliches Gäste
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1/24
265.000,00 €
3 Zi.
80
m2
32105 Bad Salzuflen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
In dieser absolut begehrten und beliebten Wohnanlage landen Sie mit dieser perfekten ETW einen Volltreffer! Diese barrierefreie Wohnung wurde im Jahr 2006 in einer sehr soliden und guten Bauweise massiv auf einem 943 m² großen Grundstück in bester
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Wohnlage am Obernberg errichtet. Es ist nach neuster Wärme- und Schallschutztechnik hergestellt worden und wird zeitgemäß mit Fernwärme beheizt. Mit der Energieeffizienzklasse B sind auch für die Zukunft bestens aufgestellt. Das Mehrfamilienhaus wurde stets perfekt verwaltet. Ein Außenanstrich und eine Balkonsanierung fanden gerade im letzten Jahr statt. Diese Maßnahmen wurden bereits per Sonderumlage abgerechnet. Sie übernehmen damit sorgenfrei eine sehr komfortable und renovierte Wohnung.
Die Wohnfläche mit ca. 80 m² verteilt sich gut geplant auf 3 Zimmer, Küche und Bad.
Sie erreichen die Wohnung im 1. OG bequem mit dem Aufzug. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der helle Flurbereich. Rechterhand finden Sie das
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1/20
119.000,00 €
2 Zi.
49
m2
32105 Bad Salzuflen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die begehrte Wohnlage von Bad Salzuflen und nur einen kurzen Spaziergang vom idyllischen Kurpark entfernt. Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger
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und Eigennutzer gleichermaßen.
Das Herzstück dieser ca. 49 m² großen Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Kochnische, das einladend und funktional gestaltet ist. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet, sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Für zusätzlichen Komfort bietet die Wohnung Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien und einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.
Das 1989 erbaute 12-Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich auf
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1/18
295.000,00 €
9 Zi.
199
m2
33813 Oerlinghausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1904 auf einem ca. 638 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Oerlinghausen erbaut. Die Immobilie bietet einen fantastischen Ausblick auf den Teutoburger Wald und
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diverse Spazier- und Fahrradwege sind innerhalb kürzester Zeit erreicht.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 199 m², welche sich auf zwei Etagen und je nach Nutzung auf 9 bis 10 Zimmer verteilt. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten reichlich Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben drei Schlafzimmern und einem Tageslicht-Vollbad eine geräumige Küche sowie ein lichtverwöhntes Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche, welche auch zu einem weiteren Schlafzimmer umgenutzt werden kann und ein großzügiges Wohn- sowie Esszimmer. Der Ausblick auf angrenzenden Wald lohnt sich!
Die Immobilie ist
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Neu
1/9
108.798,10 €
3 Zi.
62
m2
32832 Augustdorf
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Willkommen in Augustdorf, einer charmanten Gemeinde, wo Lebensqualität und Wohnkomfort Hand in Hand gehen. Hier präsentieren wir Ihnen eine einladende Eigentumswohnung, die Ihnen ein behagliches Zuhause bietet.
Die Wohnung befindet sich im
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Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965
Mit einer Gesamtfläche von 62m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht zu werden.
Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden 1990 nachträglich errichtet, wodurch eine moderne und komfortable Atmosphäre entstand.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, einer Dusche und einer Badewanne versehen. Dank ideal gesetzter Gauben wird der Raum optimal genutzt, ohne dass die Schrägen stören. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, während die anderen
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1/38
399.900,00 €
7 Zi.
230
m2
32657 Lemgo
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Saniertes modernes zweistöckiges Ein-Zweifamilienhaus in Lemgo- Voßheide.
Für eine Videolink klick auf QR - Code unter Bildern bitte.
Dieses
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1/26
550.000,00 €
275
m2
32105 Bad Salzuflen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in erstklassiger Lage am Obernberg auf einem 520 m² großen Grundstück errichtet.
Die 6 Einheiten mit insgesamt 275 m² vermieteter Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen.
Jede Etage verfügt
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über zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es jeweils einen separaten Garten und im ersten OG sind Balkone vorhanden.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche. Zusätzlich gibt es ein Carport und einen Stellplatz.
Die Einheiten sind hier im folgenden aufgeführt:
Wohnung EG links: ca. 34,00 m²
Wohnung EG rechts: ca. 67,00 m²
Wohnung 1.OG links: ca. 34,00 m²
Wohnung 1.OG rechts: ca. 67,00 m²
Wohnung DG links: ca. 28,00 m²
Wohnung DG rechts: ca. 45,00 m²
Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 25.080 € aufgrund der Vollvermietung. Durch das Mieterhöhungspotential ist jedoch eine jährliche Miete von etwa 28.840 € denkbar.
Das Objekt wurde stets sehr gut gepflegt und laufend
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1/29
325.900,00 €
6 Zi.
148
m2
32791 Lage
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Dieses familienfreundliche und großzügige Doppelhaushälfte in einer sehr netten Nachbarschaft bringt viel Platz für sämtliche Nutzungs- und
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1/8
464.000,00 €
4 Zi.
108
m2
32107 Bad Salzuflen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieser Bungalow fällt nicht nur durch sein charmantes Design auf.
Die markante Winkelform ermöglicht auch einen variablen Grundriss. Die besondere Raumanordnung des Winkelbungalows 108 sowie die vielen kleinen Details machen das Wohnen für Sie
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zum Genuss.
Sie verfügen über ein schönes, weitläufiges Wohnzimmer. Die abgeschlossene Küche hat einen direkten Zugang zum gemütlichen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und das Bad runden das Raumangebot im Winkelbungalow 108 ab.
Besonders schön, Sie sind stets mit wenigen Schritten in Ihrem Garten. Genießen Sie Ihr stufenloses Wohnglück, treten Sie hinaus auf Ihre Terrasse und atmen Sie durch.
Der Preis für Ihr schlüsselfertiges Haus beträgt 279.000€. Als Grundstückspreis wurden 160.000 €, zzgl. Baunebenkosten berücksichtigt.
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1/8
165.712,30 €
2,5 Zi.
76,05
m2
33813 Oerlinghausen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Willkommen zu einem besonderen Angebot.
Diese Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1966, präsentiert sich als perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten
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Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Fahrstuhl, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und somit auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist. Der Bodenbelag wurde mit Laminat versehen, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien.
Diese charmante Eigentumswohnung bietet ein gemütliches Zuhause mit historischem Flair und modernem Komfort. Die zentrale Lage, die praktische Ausstattung und der attraktive Grundriss machen diese