Zweifamilienhaus mit Potenzial in Bielefeld-West!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem 700 m² großen Eigentumsgrundstück steht dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Wohnhaus, das 1933 in 2 1/2-geschossiger Bauweise erbaut und voll unterkellert ist. Der Anbau des Hauses wurde 1941 aufgestockt. In den Folgejahren wurde das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von geschätzt ca. 50m² wohnlich ausgebaut. Der sonnige und pflegeleicht angelegte Garten mit großer Rasenfläche bietet Entspannung fern ab vom Alltag - der ideale Rückzugsort! Zu dem Haus gehört eine Garage, die 1955 angebaut wurde, sowie mehrere PKW-Stellplätze direkt hinter dem Gebäude. Diese Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² (lt. Plänen) und ist wie folgt aufgeteilt: Kellergeschoss: Waschküche/Heizkeller mit praktischem Ausgang in den Garten, 4 Vorratskeller. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Küche mit direktem Zugang zum Essbereich - vom hier gelangen Sie auf die schöne Terrasse und in den sonnigen Garten, großzügiges Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zu der Wohnung gehört ein separates, ca. 17 m² großes Zimmer, das vom Hausflur aus begehbar ist - dieses wird zur Zeit von den Obergeschossmietern genutzt. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Flur, helle Küche mit direktem Zugang zum Essbereich, 3 großzügige Zimmer, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Dachgeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche ist wohnlich ausgebaut: Flur, kl. Küche, 3 Räume, Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Vom Dachgeschoss gelangen Sie über eine Schubtreppe zum Dachboden.
Ausstattung
Heizung: Die Immobilie wird durch eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, die im Jahr 2021 installiert wurde. Zusätzlich gewährleistet ein separates Thermensystem in jeder Wohnung die Warmwasserversorgung. Fenster: In der gesamten Immobilie sind überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Fußböden: Der Bodenbelag in den Wohnräumen variiert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat, Vinyl und Teppichböden ausgestattet. Die Badezimmer sind gefliest. Sonstiges: - moderne weiße Haustür (Kunststoff) - Garage mit Rolltor - Außenfassade überwiegend wärmegedämmt
Lage
In zentraler Lage in Bielefeld-West, Nähe Endhaltestelle der Stadtbahn Babenhausen - Süd, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sonnigem Garten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn/Bus) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der Stadtbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof innerhalb von 10 Minuten. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie zur Bielefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Kultureinrichtungen. Die Universität und die Fachhochschule können Sie auch ganz bequem mit dem Fahrrad erreichen. Genießen Sie die schönen Spazier- und Fahrradwege der Gellershagener Grünzüge und erleben Sie Natur pur - ein abwechslungsreiches Erholungsgebiet für die ganze Familie!
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage im Bielefelder Westen. Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage von Bielefeld und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten - insbesondere in der Erdgeschosswohnung - fallen an. Das Grundstück liegt im Bereich eines Bebauungsplans (II/1/03.01). Hinter dem Wohnhaus ist noch ein größere Fläche als Bauland ausgewiesen - hier könnte das vorhandene Wohnhaus durch ein Anbau erweitert oder ggfls. auch ein separates Wohnhaus in eingeschossiger Bauweise erstellt werden. Die Bebauungsmöglichkeiten müssen mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt AIG 761 - vielen Dank!
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ADAM Immobilien GmbH und Co KG
Frau Brigitte Scheele