Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeit
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich Ende der 1930er-Jahre als Einfamilienhaus mit Lagerräumen erbaut und ca. in den 80er-Jahren umfassend zu einem modernen Zweifamilienhaus um- und ausgebaut. Im Jahr 2004 wurde zusätzlich ein Doppel-Carport errichtet sowie eine Fertiggarage auf dem Grundstück platziert. Das Haus steht auf einem ca. 1.330 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Option, ein angrenzendes Flurstück, welches aktuell Gartenland darstellt, zu erwerben. Dies eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Erweiterung des Gartens, für eine individuelle Nutzung oder als langfristige Investition. Die beiden Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche und wurde 2018 vollständig renoviert. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein großer Abstellraum und ein eigener Zugang über den Seiteneingang sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Essbereich kann bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. 150 m² Wohnfläche und vier Zimmer bietet Ihnen die Obergeschosswohnung, darunter zwei große mit knapp 28 m² Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das helle Wohnzimmer und die Küche haben jeweils direkten Zugang zum Balkon, der einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Dieses vielseitige Objekt eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung. Die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zu erwerben, eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzung oder eine langfristige Wertsteigerung.
Ausstattung
- Dach 80er Jahre - 2-fach verglaste Holzfenster 1981 - Erneuerung der Leitungen ca. 2001 - Gas-Heizung ca. 2001 (gemietet) - Renovierung der EG Wohnung 2018 - Erneuerung des Bads im EG 2018 - Doppelcarport ca. 2004 - EG Wohnung ca. 173 m² - OG Wohnung ca. 150 m²
Lage
Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Wulferdingsen Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wulferdingsen von Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre mit landwirtschaftlichen Betrieben und kleinen Unternehmen. Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur gut ausgebaut: Die Grundschule Wulferdingsen ist etwa 1,4 Kilometer entfernt und somit gut erreichbar. Zudem befindet sich der Städtische Kindergarten Wulferdingsen, auch bekannt als "Wiehenzwerge" nur wenige Minuteb entfernt. Diese integrative, kommunale Kindertagesstätte betreut in vier Gruppen insgesamt 85 Kinder im Alter von zwei Jahren bis zum Schuleintritt. Seit 2009 ist sie als Bewegungskindergarten zertifiziert. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der nächste Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,2 Kilometern, was den täglichen Einkauf erleichtert. Für ein umfangreicheres Shopping-Erlebnis bietet sich der Werre-Park in Bad Oeynhausen an, ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Autobahnkreuz Bad Oeynhausen günstig. Dieses verbindet die A2 (Oberhausen – Hannover – Berlin) mit der A30 (Amsterdam – Bad Oeynhausen) und erleichtert somit die überregionale Mobilität. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und das überregionale Straßennetz.
Sonstiges
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