Zuhause am Obernberg! Exklusivers Stadtdomizil mit weitläufigem Garten
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Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum vom repräsentativen Eigenheim in bester Lage von Bad Salzuflen, an der Spitze des begehrten Obernberg! Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen Flexibilität und Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnvorstellungen – ob als Familienparadies oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier haben Sie die Freiheit, Ihr individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Das Haus wurde ursprünglich als geräumiges Einfamilienhaus geplant und besticht dadurch mit einem offenen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen durch große Fensterfronten und eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre durch die helle Auswahl der Farbpalette. Aktuell ist die Immobilie in zwei Einheiten aufgeteilt: Erdgeschoss (ca. 134 m²): Eine weitläufige Etage die zuletzt als Kombination aus Büro und Kunstausstellung genutzt wurde. Obergeschoss (ca. 107 m²): Ein heller, weitläufiger Wohnbereich, ideal für das gemütliche Familienleben. Besonders praktisch: Dank eines zusätzlichen, separaten Eingangs kann das zurzeit gewerblich genutzte Erdgeschoss vollständig unabhängig genutzt werden. Eine ideale Lösung, wenn Sie Ihr Büro mit eigenem Kundenempfang integrieren möchten. So haben Sie die Möglichkeit, Geschäftliches und Privates harmonisch zu verbinden und dennoch räumlich zu trennen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die flexible Grundrissgestaltung im Erdgeschoss eröffnet Ihnen dabei vielfältige Optionen: Die Räumlichkeiten können weiterhin als stilvoller Empfangsbereich mit Meetingraum und weiteren variabel einteilbaren Zimmern für das Arbeitsleben genutzt werden oder Platz für ein modernes Wohnkonzept mit fließendem Übergang vom Ess- zum Wohnbereich schaffen. Aktuell ergänzen auch separate WCs und eine Teeküche das Raumangebot. Die räumliche Trennung durch wenige Stufen im rückwärtigen Teil des Hauses ermöglicht zusätzlichen Spielraum für ein gut durchdachtes Interieurkonzept. Während hier zuletzt ein Büro mit Wartebereich untergebracht war, lässt sich ebenso eine großzügige Wohnlandschaft unterbringen, die gemütliche Abende mit der Familie garantiert. Die sonnigen Tage des Jahres können im weitläufigen Garten verbracht werden, dessen Zugang sich von hier über die Terrasse erschließt. Groß und Klein finden hier genügend Platz zum Gärtnern und Spiele und der nächste gemütliche Grillabend kann kommen. Dichte Hecken sorgen hier für einen blickgeschützten Rückzugsort und erhöhen die Privatsphäre. Im Obergeschoss dieses Hauses erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung mit Platz für die ganze Familie. Vom hellen Flur gehen fünf Räume ab, die Möglichkeiten für alles bieten, was das Herz begehrt. Rechts vom Eingang liegt die großzügige Küche – ideal für eine Traumküche, die genügend Raum für kulinarische Kreationen lässt. Während ein französischer Balkon charmante Akzente setzt, sorgt ein praktischer Abstellraum hier für zusätzlichen Stauraum. Die Küche wird so zum Herzstück für kulinarische Höhepunkte und gemeinsame Kochabende. Das geräumige Schlafzimmer lädt zur Entspannung ein, während das Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen und einer hellen Gestaltung für einen komfortablen Start in den Tag sorgt. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum erspart den lästigen Gang in den Keller, wenn es ums Wäschewaschen geht. Ein ganz besonderes Highlight dieser Etage ist der großzügige Wohnraum mit Weitblick, der direkt an einen komfortablen Frühstücksbalkon angrenzt. Egal ob beim morgendlichen Kaffee oder entspannten Ausklingen des Tages am Abend, hier kann der einmalige, eigene Ausblick vom Obernberg richtig genossen werden: Mit zusätzlichen 100 m² Kellerfläche bietet das Haus zudem mehr als genug Stauraum, sodass wirklich alles untergebracht werden kann. Dieses Haus überzeugt mit einem offenen, familienfreundlichen Grundriss, hochwertigen Materialien und einer modernen Außengestaltung. Und das in perfekter Lage am Obernberg, wo Natur und Stadtnähe das Zuhause ideal für Familien macht, die ein einzigartiges, vielseitiges Heim suchen – ob nur zum Wohnen oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsort. Alle Objektangaben basieren auf Informationen der Eigentümer.
Lage
Die repräsentative Einfahrt zu diesem exklusiven Wohnhaus befindet sich direkt gegenüber des idyllischen "Obernberg"-Waldes in Bad Salzuflen. Wer mit dieser exponierten Adresse vertraut ist, darf mit Stolz erfüllt sein, denn sie verkörpert die Bestlage und Repräsentativität. Diese begehrte Lage besticht mit einem mühelos erreichbaren Naturschutzgebiet und der unmittelbaren Nähe zum Herz der Stadt. In gerade einmal 15 bequemen Fußminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Bad Salzuflen, während Sie auf Ihrem Weg durch den traumhaften Rosengarten und an den berühmten Salinen vorbeischlendern. Hier, in dieser harmonischen Symbiose von Naturverbundenheit und urbanem Komfort, erwartet Sie ein angenehmes und facettenreiches Lebensumfeld, das seinesgleichen sucht. Die VitaSol Therme, ein Ort der Entspannung und Regeneration, ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Verschiedene Kulturangebote, darunter aufregende Veranstaltungen im Kurpark und im Stadtzentrum sowie vielfältige Theateraufführungen, vervollkommnen das Bild dieser attraktiven Umgebung. Bad Salzuflen, eingebettet im Herzen des malerischen Bergischen Lipperlandes und zu Füßen des Teutoburger Waldes, feierte im Jahr 2018 sein 200-jähriges Jubiläum als kaiserliches Solebad. Diese über die Landesgrenzen hinaus bekannte Oase bietet seit jeher Erholung für Körper und Geist. Alltägliche Annehmlichkeiten, angefangen bei einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Restaurants, gemütlichen Kneipen und charmanten Cafés, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die benachbarten Städte Herford und Bielefeld sind in nur 10 bis 20 Minuten bequem zu erreichen, während die Autobahn A2 mit dem Auto in lediglich 10 Minuten erreichbar ist. Hier, in dieser bezaubernden Umgebung, vereinen sich Luxus und Lebensfreude zu einem wahrhaft unvergleichlichen Wohnerlebnis.
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Engel & Völkers Bad Salzuflen Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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