Wohnhaus mit ELW und angebautem Geschäftshaus (Laden) gr. GS 33330 Gütersloh Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und gewerblich genutztem Anbau mit Ladengeschäft. Das Wohnhaus mit der Einliegerwohnung ist voll unterkellert und bietet sich auch ideal als reines Einfamilienhaus an. Lage -- Nähe Innenstadt. Der gewerbliche Teil mit Laden, Schaufensterfront sowie großer ausgebauter Fläche im Obergeschoss und Kellerräumen befindet sich im separat begehbaren Anbau. Dieser Hausteil könnte ggfls. nach Rücksprache mit dem Bauamt auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1939. Inzwischen wurde immer wieder an- und umgebaut. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 132 m² (im Erdgeschoss wurde 1 Raum in einer Größe von ca. 19 m² inzwischen dem Laden zugeordnet). Die aktuelle Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich mit Windfang, Diele mit diversen Einbauschränken, eine schöne Wohnküche - offen zum Essbereich hin. Vom Esszimmer aus gelangt man nach draußen auf die Hoffläche. Dann befinden sich im Erdgeschoss ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, geräumiger Dusche mit Sitzbank, Bidet und WC sowie ein großzügiger, heller Wohnbereich mit Ausgang auf eine große Terrasse und in den Garten. Beides ist mit einer hohen Hecke eingefriedet. Im Obergeschoss befinden sich eine kleine Galerie, ein Kinderzimmer bzw. Büro mit Einbauschränken, ein WC mit Waschgelegenheit sowie ein schönes und großes Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man in eine kleine Einliegerwohnung. Hier gibt es eine Küche (die ältere Einbauküche verbleibt in der Wohnung), ein kleines Duschbad, ein Schlafzimmer mit Gaube sowie ein großes Wohnzimmer. Nebenan befindet sich der Anbau mit dem 104 m² großen Ladengeschäft, das zur Zeit vermietet ist. Zu dem Ladengeschäft gehören ein sehr großer Raum, der auch teilbar ist, zwei WC sowie das geräumige Obergeschoss in einer Größe von ca. 82 m². Hier befinden sich zwei große Räume, die bisher ebenfalls gewerblich (als Werkstatt) genutzt werden. Neben dem Anbau (Gewerbeteil) befindet sich ein schöner und liebevoll angelegter Garten, der ebenfalls mit einer Hecke eingefriedet ist.
Ausstattung
Baujahr 1939, 1. Erweiterung 1946, 2. Erweiterung 1973 Gasheizung aus 2005 Energie-Bedarfsausweis vom 24.08.2024 vorhanden Energieendbedarf 199 kWh(m²a) EN Klasse F Wohnhaus wird komplett frei - Übergabe nach Absprache Gewerbeeinheit seit 2016 solide vermietet (Friseurladen) zusätzlicher Eingang vom Hofbereich aus Mieteinnahme 900 € Kaltmiete + ges. Mwst. + Nebenkosten + ges. Mwst. 1 Garage Baujahr 1962 mit angrenzendem, großem Abstellraum bzw. Freisitz 4 Parkplätze vor dem Laden Kellerräume - werden tw. auch gewerblich als Lagerflächen und als Aktenarchiv genutzt Kellerzugang bei beiden Häusern auch von außen (Kellerbereiche sind getrennt) einer der Kellerzugänge ist überdacht die Kellerräume unter dem Wohnhaus haben tw. Wohnraumcharakter Grundstücksfläche 923 m²
Lage
gute, zentrale Lage Nähe Zentrum
Sonstiges
Der Kaufpreis für diese interessante Immobilie beträgt 575.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Mail.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt 3261#kCmR1 - vielen Dank!