Wohn- und Geschäftshaus in hochfrequentierter Lage
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1975 im Bielefelder Stadtteil Schildesche. Die Immo- bilie liegt auf einem 1.408 m2 großen Grundstück und die gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 975 m2 erstreckt sich über 4 Ebenen. Im Erdgeschoss befin- det sich insgesamt ca. 208 m2 die Ladenfläche eines bekannten Bielefelder Bäckereifilialisten so- wie daran anschließend die ca. 75 m2 große Fläche des dort langjährig ansässigen Friseur- salons. Mit einer Arztpraxis im 1. Obergeschoss findet sich über ca. 150 m2 die dritte Gewerbe- einheit. Im 1. und 2. Oberge- schoss befinden sich insgesamt 6 gleich aufgeteilte Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m2. Das Staffelgeschoss schließt mit einer Wohnung von ca. 92 m2 ab. Die Kellerebene beinhaltet neben diversen Mieterkellern den Heizungskeller sowie einen Wasch- und Trockenkeller zur ge- meinschaftlichen Nutzung. Insgesamt 27 umgebende Stell- plätze sind dem Gebäude zuge- hörig. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die im Jahr 2015 modernisiert wurden. Die Einheiten werden über eine vor der nächsten Heizperiode neu installierte zentrale Gas- brennwertheizung von Vaillant mit Heizleistung versorgt. Die fortwährend gepflegte Immo- bilie punktet mit nachhaltigen Ge- werbemietverträgen sowie einer etablierten Wohnungsmieter- schaft. Durch die sehr gute Lage innerhalb von Schildesche sind auch in Zukunft attraktive Miet- erträge erzielbar, die perspekti- visch weiter ausbaubar sind. Auch ist eine spiegelgleiche Er- weiterung des Staffelgeschosses denk- und umsetzbar, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach.
Lage
Das Objekt liegt im zentrums- nahen Bereich der Stadt Bielefeld im Stadtteil Schildesche. Die Stadt ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die Universitätsstadt Bielefeld mit ihren 341.000 Einwohnern ist Oberzentrum des rund 2,1 Mio. Einwohner zählenden Wirt- schaftsraums Ostwestfalen- Lippe. In der wirtschaftlich starken Re- gion haben bedeutende Arbeit- geber wie Oetker, Bertelsmann, Miele, Schüco, Böllhoff, Seiden- sticker, Goldbeck, und die Von Bodelschwing‘schen Anstalten ihren Sitz. Darüber hinaus ist die Universität mit ihren 40.000 Stu- denten ein stadtprägender Fak- tor. Beste Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbin- dung werten den Standort für Investoren strategisch auf. Die Immobilie liegt sehr zentral im Bielefelder Stadtteil Schild- esche, an der hier hochfrequen- tierten Engerschen Straße und befindet sich in einer der sehr gut nachgefragten Gegenden von Bielefeld. Die Bewohner des Hauses finden durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils eine sehr gute umgebende Infrastruktur mit Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten vor. Die vordere Gewerbeeinheit hat durch ihre exponierte Lage eine sehr hohe Sichtbarkeit und demzufolge auch eine sehr hohe Kundenfrequenz. Über die Engersche Straße ist eine rasche Anbindung an das Bielefelder Zentrum gewährleis- tet, der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Anbin- dung an die A2 und die A33 ist in ca. 20 Minuten hergestellt.
EV Ostwestfalen GmbH
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt G-02QA428 - vielen Dank!