Toll geleg. Einfam.-Haus m. Einl.-Wohnung 2 Bäder Kamin Sauna 2 Garagen GT-Pavenstädt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus-Wohnhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger Wohnlage und mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise mit Krüppelwalmdach errichtet und hell verklinkert. Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 173,11 m² inkl. der Einliegerwohnung. Die Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: großer Eingangsbereich und Diele, Garderobe, ein Gäste-WC; schöne Küche mit angrenzendem Esszimmer (hier könnte auch die Wand entfernt werden, um eine große Wohnküche zu bekommen); ein großzügiger und schöner Wohnbereich mit bodentiefem Fenster und Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse schließt sich an. Von hier aus hat man einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf Wiesen und Felder. Der Garten ist mit einer Zaunanlage eingefriedet. Auf versetzter Ebene zum Wohnbereich befindet sich das Kaminzimmer mit offenem Kamin. Auch von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder und Wiesen. Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie eine große Wohnküche, die ebenfalls als Schlafraum genutzt werden könnte. In dieser Etage befinden sich zwei Bäder. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon - siehe Grundriss. Die Einliegerwohnung ist in sich abgeschlossen und bietet sich ideal für Familienmitglieder an.
Ausstattung
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Dachfläche bietet sich für Photovoltaik an. Heizung Gas Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 27.03.2024 liegt vor. Der Endenergieverbrauchswert liegt bei 114,6 kWh(m²*a). Energieeffizienzklasse D. 3 Bäder + 2 Gäste-WC (eines der Bäder befindet sich im Keller neben der Sauna) Balkon an der Einliegerwohnung Sauna Kellerräume gefliest große Wohnküche in der Einliegerwohnung (Küche verbleibt im Haus) 2 Bäder im Obergeschoss sehr großes Schlafzimmer mit Bad en Suite großer Einbauschrank vor dem Schlafbereich Erdgeschoss komplett gefliest Marmortreppe in das Obergeschoss und in den Keller 2 große Garagen
Lage
Absolut ruhige und ländliche Lage mit freiem und unverbaubarem Blick ins Grüne.
Sonstiges
Die Freistellung der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 488.000. zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage ink. ges. Mwst. Für den Nachweis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
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Frau Ulrike Gutmann
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