Stilvolle Architektur am Reesberg

32120 Hiddenhausen

369.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
237,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32120 Hiddenhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
932 m2
Wohnfläche
237,89 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
9529569
Anbieter-ID
7744
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
369.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
228,30 kWhm2a
Gültig bis
10.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Der Reesberg ist bekannt als Wander- und Radler-Highlight in unserer Region und gilt als der höchste Berg in Kirchlengern, westlich der Werre gelegen. Und unmittelbar dort an der Grenze in der Nachbargemeinde Hiddenhausen, höchst idyllisch am Fuße des Bergs, steht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Für Naturfreunde ist die traumhafte Wohnlage eigentlich unbezahlbar. Auch die Infrastruktur ist komfortabel: in Eilshausen findet man vor Ort Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die Topographie des Geländes liegt die Hauptwohnung mit Zugang von der Straße oben. Die bereits geräumten ca. 134 m² verteilen sich auf vier Zimmer, offenes Büro, Küche, Bad und Balkon. Im Untergeschoss findet man neben dem Kellerbereich eine Einliegerwohnung (ca. 104 m², 3 ZKB), die zur Zeit vermietet ist. Die Kunststofffenster wurden in der unteren Etage größtenteils erneuert (2022), zudem erhält die Gas-Brennwert-Zentralheizung (2002) Unterstützung durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Die übrige Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr. Vielleicht haben Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum gefunden!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Solaranlage

Hanglage, Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 134 m² (vier Zimmer, offenes Büro, Küche, Bad Balkon), Keller als Untergeschoss mit Einliegerwohnung (ca. 104 m², drei Zimmer, Küche, Bad, aktuell vermietet)), massive Bauweise, Fassade gedämmt und verklinkert, Satteldach (1972, wärmegedämmt mit Glaswolle), Kunststofffenster/Isolierverglasung (UG überwiegend 2022, EG 1972), Rollläden, Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Baujahr 2002), Solarthermie für Warmwasserbereitung, Parkettböden, Balkon, Terrasse, Doppelgarage

Lage

Der Wittekindskreis Herford liegt im Herzen Ostwestfalens. Die insgesamt neun kreisangehörigen Städte und Gemeinden bieten vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und sind geprägt durch eine mittelständische Wirtschaft. Gute Autobahn- und Zugverbindungen sichern die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück.

Die Großgemeinde Hiddenhausen mit knapp 20.000 Einwohnern besteht aus dem Zusammenschluss mehrerer Dorfgemeinden: Eilshausen, Hiddenhausen, Lippinghausen, Oetinghausen, Schweicheln-Bermbeck und Sundern. Nach dem Motto klein aber fein lassen sich Geschichte, Kultur und Natur in der Gemeinde erleben. Beispiele hierfür sind restaurierte Bauernhäuser, das Holzhandwerkmuseum, das Biologiezentrum auf Gut Bustedt und das Naturschutzgebiet Füllenbruch. Kurz gesagt, Hiddenhausen ist lebenswert.

Weitere Informationen zur Gemeinde Hiddenhausen: www.hiddenhausen.de

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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