-SECRET SALE !- Historischer Charme trifft modernen Komfort – Besonderes 2-3-Familienhaus am Wasser!
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Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Wohnen und Gewerbe. Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.500 m² großen Wassergrundstück mit rund 550 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Jahr 2016 umfassend saniert, wurden historische Elemente stilvoll bewahrt und modernisiert. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung. Der Eingangsbereich mit kunstvollen Jugendstilfliesen führt in die elegante Halle mit Jade-Marmorboden. Ein Kamin aus dem 17. Jahrhundert verleiht dem Raum besonderen Charme. Der offene, ca. 53 m² große Koch- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Die moderne Küche mit imposanter Kochinsel grenzt an ein Esszimmer mit begehbarem Geschirrschrank. Im Wohnbereich lädt ein maßgefertigtes Daybed im Erker zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer mit Bad en suite besticht durch hohe Einbauschränke mit LED-Beleuchtung. Das restaurierte Parkett wurde mit italienischem Echtholz ergänzt. Restaurierte Holzfenster und atmungsaktive Farben aus England sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das edle Badezimmer verfügt über hochwertige Armaturen und einen imposanten Duschtempel. Elektrische Vollholz-Shutter bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kaminofen "Passo" von Spartherm verbindet Küche und Esszimmer und schafft Gemütlichkeit. Die Eggersmann-Küche mit Betonarbeitsplatte und versenkbarem Dunstabzug kann optional direkt zur Terrasse geöffnet werden. Über die historische Massivholztreppe erreicht man das lichtdurchflutete Obergeschoss. Eine raumhohe Glaswand verleiht Transparenz und Weite. Große Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neu gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne und moderner Dusche erhöhen den Wohnkomfort. Das isolierte Dachgeschoss wurde als Nutzfläche ausgebaut und schallabsorbierend ausgestattet. Alle Brandschutzanforderungen sind erfüllt. Das Souterrain beeindruckt mit einer Kappendecke im Segmenttonnen-Gewölbe-Stil. Hier befinden sich ein stilvolles Gästezimmer, eine maßgefertigte Ankleide, ein elegantes Gästebad sowie ein möblierter Weinkeller. Eine Zwei-Personen-Infrarot-Sauna bietet privaten Wellness-Komfort. Der großzügige Hauswirtschaftsraum umfasst eine Vorbereitungsküche mit hochwertigen Geräten, Backofen und Doppelspüle von Villeroy & Boch. Genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte ist vorhanden. Die Kellerböden sind mit italienischen Fliesen belegt, Tischlerarbeiten verleihen zusätzlichen Charakter. Die Räume sind gut belichtet und wohnlich gestaltet. Die moderne Gasheizung sowie neue Elektro- und Sanitärinstallationen optimieren den Wohnkomfort. Das malerisch gelegene Bootshaus und die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Panoramablick schaffen eine idyllische Atmosphäre. Das neue Bootshaus bietet Stauraum und Platz für eine Outdoor-Küche. Ein luxuriöses Outdoor-Doppelbett mit Blick auf die Werre lädt zum Entspannen ein. Frostsichere Elektro- und Wasserinstallationen gewährleisten Funktionalität. Eine genehmigte Wasserpumpe ermöglicht die Nutzung von Flusswasser zur Bewässerung, während stimmungsvolle RGBW-Farbwechselflutlichter den Baumbestand beleuchten. Das Grundstück ist durch dichtes Buschwerk sichtgeschützt und garantiert Privatsphäre. Die einzigartige Lage am Wasser kombiniert Naturidylle mit der Nähe zur Innenstadt von Herford. Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Ugur Cömertpay Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c Mobil: +49 (0) 171 30 50 653 Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Zwei- bis Dreifamilienhaus - Baujahr 1908 - Grundstücksgröße ca. 1.500 m² - Wohnfläche ca. 550 m² - ca. 10 Zimmer - Wände: Edle Jugendstilfliesen, geschliffener Feinputz, hochwertige atmungsaktive Farben aus England, raumhohe Glasabtrennungen - Decken: Etwa 3,60 m hohe Decken mit aufwendigem Stuck - Fenster: Klassische Holz- und Kastenfenster, ausgestattet mit Stromanschluss - Isolierverglasung mit antiken Beschlägen, elektrische Vollholz-Shutter im Badezimmer im Erdgeschoss - Bodenbeläge: Edler Jade-Marmor, restauriertes antikes Echtholzparkett, ergänzt durch exklusives italienisches Parkett sowie italienische Fliesen - Dach: Gedämmtes Krüppelwalmdach mit Ziertürmchen, eingedeckt mit Ziegelpfannen und Zinkdetails - Heizung: Energiesparende Gasheizung - Kamin: Hochwertiger Brennholzofen „Passo“ von Spartherm im Essbereich - Elektrik: Leitungen erneuert im Jahr 2016 - Sanitär: Wasserleitungen aus dem Jahr 2016 - Obergeschoss mit Balkon - Küche: Exklusive Einbauküche mit großzügiger Kochinsel von Eggersmann, massiver Beton-Küchenblock - Essbereich: Echtholz-Stube aus Kitzbühel, integriertem, begehbarem Geschirrschrank aus Glas - Schlafzimmer mit maßgefertigten hochwertigen Einbauelementen - Individuell angefertigtes Daybed im Erker des Wohnzimmers - Badezimmer: Edle Sanitäreinrichtungen und Armaturen im englischen Design, u.a. von Villeroy & Boch - Wellness: Infrarot-Sauna für zwei Personen - Insgesamt umfasst das Haus sieben Badezimmer bzw. WCs.
Lage
Herford, eine charmante Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Herford, vereint auf eindrucksvolle Weise historische Wurzeln mit modernem Lebensgefühl. Malerisch eingebettet zwischen den Naturparks Teutoburger Wald und Wiehengebirge, bietet sie eine harmonische Verbindung aus naturnaher Ruhe und optimaler Anbindung an größere Städte wie Bielefeld und Hannover. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.500 Quadratmetern liegt in zentraler Lage direkt an der Werre und ermöglicht einen idyllischen Zugang zum Fluss. Alte, eindrucksvolle Bäume umgeben das Areal und verleihen ihm eine besonders friedliche Atmosphäre. Die Innenstadt ist lediglich einen Kilometer entfernt, während der Bahnhof in rund zwei Kilometern erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser befinden sich in einem Umkreis von maximal drei Kilometern und sind bequem zu erreichen.
Sonstiges
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Herr Ugur Cömertpay