Repräsentative Gewerbefläche in einer Top-Lage Kölns
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Gewerbefläche erstreckt sich über mehr als 200 m² im 1. Obergeschoss eines der markantesten Gebäude Kölns aus dem Jahr 1973. Die beiden Gewerbeeinheiten überzeugen durch eine flexible Raumgestaltung, die zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle bietet. Insbesondere die offene Struktur und die zentrale Lage machen die Fläche ideal für kreative Konzepte. Die hervorragende Lage an der Luxemburger Straße, umgeben von zahlreichen Dienstleistungsangeboten, Geschäften und Cafés, sowie die Nähe zur Universität zu Köln bieten ein dynamisches Umfeld, das perfekt für innovative Projekte geeignet ist. Die Fläche eignet sich ideal für Praxisräume, Büros, Ateliers, Showrooms oder auch außergewöhnliche Konzepte wie ein Space Capsule Hostel. Mit der Möglichkeit, den Raum individuell zu gestalten, bietet diese Gewerbefläche die ideale Grundlage für innovative und moderne Geschäftsideen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Meryem Reitz Immobilienmaklerin (IHK) Mobil: 0179 5470776 Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Ausstattung
Flexible Raumgestaltung LICHTDURCHFLUTETE RÄUME: • Großzügige, helle Räume mit bodentiefen Fenstern (ca. 110 m²), ideal für eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. RUHEBEREICH: • Zusätzliche Räume mit OBERFENSTERN (ca. 90 m²), perfekt geeignet für ruhige Arbeitszonen oder Besprechungsräume. EMPFANGSBEREICH: • Repräsentativer Bereich im FOYER des Gebäudes, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. PARKMÖGLICHKEITEN: • Zwei zugehörige TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE bieten komfortables und sicheres Parken für Sie und Ihre Besucher.
Lage
Die zentrale Position bietet eine ideale Kombination aus urbaner Dynamik und bester Erreichbarkeit. Eingebettet in ein lebendiges Umfeld, überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Wohngebieten, was sie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftsmodelle macht. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu vielfältigen Dienstleistungsangeboten, Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Durch die Anbindung an wichtige Verkehrswege ist die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner optimal gewährleistet. Ein Standort, der nicht nur durch seine repräsentative Umgebung, sondern auch durch sein Potenzial überzeugt, innovative Konzepte und unternehmerische Visionen zu verwirklichen.
Sonstiges
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Frau Meryem Reitz