Rentabel – sicher – wertständig
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1998 in grundsolider Massivbauweise errichtet, die Außenfassade ist verputzt. Das Außenmauerwerk hat eine Stärke von ca. 40 Zentimeter.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden sind eingebaut. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen, teilweise mit Designerplanken bzw. Laminat ausgelegt.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine zum Süden ausgerichtete Terrasse mit einem vorgelagerten Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche. Alle übrigen Wohnungen sind mit einem schönen Südbalkon ausgestattet.
Im Jahr 2019 erhielt die Außenfassade einen Neuanstrich, die Hof- und Hauszuwegungsflächen wurden in 2023 komplett neu gepflastert.
Zusammenfassend finden Sie hier ein relativ junges und sehr gepflegtes Gebäude, dass aufgrund der guten Stadtlage alle Voraussetzungen für einen Inflationsschutz, eine langfristige Werterhaltung und eine aussichtsreiche Wertentwicklung erfüllt.
Mit Teilungserklärung vom 13.02.2019 wurde bereits eine Aufteilung in sechs Eigentumswohnungen vorgenommen.
Die Kaltmieteinnahme inkl. Garagen beläuft sich auf 36.540,00 EUR p.a. Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei ca. 6,80 € pro qm Wohnfläche.
Aufgrund des Mietspiegel der Stadt Minden und des derzeitigen Mietniveaus bei Wohnungen in vergleichbarer Größe und Lage sind die Mieteinnahmen steigerungsfähig.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse mit Südausrichtung
- 6 Garagen
- 6 Wohnungen
- weitere PKW Stellplätze vorhanden
- separater Kellerraum je Wohnung
Erdgeschoss Wohnung 1:
2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Diele, Abstellraum und Terrasse: Wfl. ca. 65 m²
Erdgeschoss Wohnung 2:
3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Gäste-WC, Diele, Abstellraum und Terrasse: Wfl. ca. 79 m²
Erstes Obergeschoss Wohnung 3:
2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Diele, Abstellraum und Balkon: Wfl. ca. 65 m²
Erstes Obergeschoss Wohnung 4:
3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Gäste-WC, Diele, Abstellraum und Balkon: Wfl. ca. 79 m²
Dachgeschoss Wohnung 5:
2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Diele, Abstellraum und Balkon: Wfl. ca. 62 m²
Dachgeschoss Wohnung 6:
2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Diele, Abstellraum und Balkon: Wfl. ca. 62 m²
Nebenräume:
Das Haus ist unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Diverse Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Heizungs- und Fahrradabstellraum sind vorhanden.
Garagen: 6 Garagen und weitere PKW Stellplätze
Heizung: Gaszentralheizung je Wohnung mit einem eigenen Wärmemengenzähler
Lage
Das Haus steht in angenehmer und ruhiger Wohnlage im westlichen Teil der Stadt Minden, Ortsteil Hahlen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und sonstige Infrastruktureinrichtungen sind in nahem Umfeld vorhanden und gut erreichbar.
Das Stadtzentrum Minden ist etwa 4 Kilometer entfernt.
Sonstiges
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Kellermeier & Salge GmbH Immobilien
Herr Günter Kellermeier
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