Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Neudorf zu verkaufen !
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.682,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Neudorf-Nord! Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in Duisburg Neudorf-Nord. Das Objekt beherbergt derzeit eine Kindertagesstätte sowie 7 Wohneinheiten. Alle Einheiten sind kürzlich renoviert worden und zeichnen sich durch eine moderne, ansprechende Gestaltung aus. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bietet. Die Vermietungssituation ist stabil und profitabel, wobei alle Wohnungen aktuell gut vermietet sind. Die Mietverträge sind zwischen 2015 und 2023 abgeschlossen wurden. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage dar und bietet dank der Mischung aus Gewerbe- und Wohnraum ein vielfältiges Nutzungspotenzial. Der vorgeschlagene Kaufpreis liegt bei 880.000 €, zzgl. einer Provision von 4,57% des Kaufpreises, inklusive 19% Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass dieser Preis verhandelbar ist. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter: Meryem Reitz Immobilienmaklerin RE/MAX (IHK) Mobil: 0179 5470776 Email: meryem.reitz@remax.de Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Ausstattung
Gewerbeeinheit: 117 m². 1. Obergeschoss Links (1. OG L): Wohnung mit 72 m² 1. Obergeschoss Rechts (1. OG R): Wohnung mit 63 m² 2. Obergeschoss Links (2. OG L): Wohnung mit 72 m² 2. Obergeschoss Rechts (2. OG R): Wohnung mit 63 m² 3. Obergeschoss Links (3. OG L): Wohnung mit 63 m² 3. Obergeschoss Rechts (3. OG R): Wohnung mit 63 m² Dachgeschosswohnung: 66 m²
Lage
Duisburg Neudorf-Nord: Ein idyllischer Stadtteil voller Lebensqualität Neudorf-Nord, ein charmanter und lebendiger Stadtteil von Duisburg, präsentiert sich als ideale Wohnlage für diejenigen, die städtisches Flair mit der Ruhe eines Wohnquartiers kombinieren möchten. Dieses Quartier ist bekannt für seine harmonische Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur, was ihm einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Infrastruktur in Neudorf-Nord ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grüne Oasen, wie der nahegelegene Botanische Garten, laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum Stadttrubel. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien sind Sie schnell in anderen Teilen Duisburgs oder in benachbarten Städten. Für Autofahrer bietet Neudorf-Nord einen schnellen Anschluss an die wichtigsten Autobahnen. Die lebendige Gemeinschaft in Neudorf-Nord sorgt für ein warmes und einladendes Umfeld. Hier findet man ein buntes Kulturangebot und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zur Duisburger Innenstadt und dem Duisburger Hafen, einem der größten Binnenhäfen Europas, macht diesen Stadtteil zusätzlich attraktiv. Neudorf-Nord ist somit der perfekte Ort für alle, die das urbane Leben genießen, aber dennoch nicht auf eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre verzichten möchten. Es ist ein Stadtteil, der Lebensqualität und städtisches Flair auf einzigartige Weise verbindet.
Sonstiges
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