Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in Bad Münder

31848 Bad Münder

343.646,00 €
Kaufpreis
1,5
Zimmer
57,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31848 Bad Münder
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1,5
Gesamtfläche
57,93 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
verfügbar ab
01.07.2025
Online-ID
9357853
Stand vom
15.05.2024
Kauf­preis
343.646,00 €
Provision für Käufer
0€
provisionsfrei

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 953,07 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.436,84 €

Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
20
Wohneinheiten
20
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Alarmanlage
betreutes Wohnen
Kfz-Stellplatz
Polizeiruf
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Verfügbarkeit
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025

Die Bewohnerinnen und Bewohner leben hier in zentraler Lage von Bad Münder als Mieterinnen und Mieter in einem barrierefreien „kleinen Heim“ zusammen und erhalten die Sicherheit einer qualitativ hochwertigen 24/7 Rundumversorgung durch einen ambulanten Pflegedienst. In der Einrichtung „Unser kleines Heim“ in Bad Münder erleben die Bewohnerinnen und Bewohner in 20 Einzelzimmern – jeweils mit barrierefreiem Bad – die Behaglichkeit der eigenen vier Wände. Die Räumlichkeiten sind hell, lichtdurchflutet und freundlich ausgestaltet. Den Seniorinnen und Senioren steht zudem eine Möblierung nach eigenem Geschmack und eine Dekoration mit persönlichen Einrichtungsgegenständen frei. Für Begegnung und Miteinander stehen die Gemeinschaftsräume. Ein Dreh- und Angelpunkt ist hier der großzügige gemeinsame Essbereich. Allen Räumen gemein ist eine hochwertige und stilvolle Möblierung sowie eine ansprechende Farbgebung. Bad Münder am Deister ist eine Kurstadt im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Die Stadt mit 16 Ortsteilen zählt etwa 17.400 Einwohner.

Ausstattung

Pflegeimmobilien und senioren-gerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential auf Grund des demographischen Wandels und der steigenden Lebenserwartung. Bereits jetzt ist der Bedarf an stationären Pflegeimmobilien größer als das Angebot. Und dieser Trend wird sich noch verstärken. Alle Studien, Berechnungen und Analysen kommen zum gleichen Ergebnis: Bis zum Jahr 2030 wird sich die Nachfrage mehr als verdoppelt haben – und die vorhandenen Plätze reichen schon jetzt nicht. Die anhaltend hohe Nachfrage führt dazu, dass Pflegeplätze immer wertvoller werden. Größe, Preis, Bauqualität, Ausstattung – und natürlich die Lage! Wer vorhat, eine Immobilie zu kaufen, zieht ganz automatisch die gängigen Parameter heran, um seine Investition einzuschätzen. Ist das bei den meisten Immobilien grundsätzlich richtig und wichtig, liegt der Fall bei Pflegeimmobilien etwas anders. Denn die lässt sich nicht auf die gleiche Weise bewerten. Um den immensen Bedarf an Pflegeimmobilien zu decken, müssten jährlich 400 Einheiten gebaut werden. Im Schnitt werden davon aktuell 250 realisiert – und zwar überall da, wo ein hoher Bedarf an altengerechten Immobilien ermittelt wurde. Etwa 80 bis 85% dieses Volumens werden von Großanlegern, Stiftungen, Fonds etc. übernommen. Die weiteren 15 bis 20% bieten Privatinvestoren ein weites Feld zur Geldanlage. Die Standorte für Pflegeimmobilien werden lange vor dem Baustart festgelegt und liegen über ganz Deutschland verteilt. Als Privatinvestor sucht man sich aus dem freigegebenen Bestand das passende Objekt aus. Die gute Nachricht: Bereits vor dem Bau steht fest, dass der jeweilige Standort für eine Pflegeimmobilie – und damit für eine rentable Investition – bestens geeignet ist. Da Sie nicht selbst darin wohnen, sondern die Immobilie lediglich gewinnbringend vermieten möchten, ist es unerheblich, ob sie direkt bei Ihnen um die Ecke liegt oder am anderen Ende der Republik. Das wichtigste Kriterium zur Wertermittlung von Immobilien fällt bei der Pflegeimmobilie also weg. Wie aber kommen private Investoren zu einer verlässlichen Einschätzung des Immobilienwerts? Die folgenden Parameter schaffen Klarheit: Objektqualität, Objektstandard, Bauträger, Betreiber, Höhe der Rendite und die Art der Finanzierung. Wir als Spezialanbieter für Pflegeimmobilien haben das im Fall unseres Immobilienportfolios bereits für Sie geprüft. Wir kennen den Markt, die Bauträger und die Betreiber – und können Ihnen somit genau sagen, welche Immobilie die richtige für Ihre Geldanlage ist.

Sonstiges

Die Pflegeimmobilie in Bad Münder bietet Ihnen eine Vielzahl an attraktiven Vorteilen: - Mietrendite: 3,2 % p.a. - KFW-40-Standard EE - klimafreundlicher Neubau - Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerung - Fertigstellung vsl. Q3 2025 - Mieteinnahmen bis zu 11.436,84€ p.a

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Am Lenkwerk 11, 33609 Bielefeld