Perfektes Fachwerkanwesen stadtnah in Alleinlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Energieeff.: A+
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Objektbeschreibung
* ländliches Anwesen auf technisch neuestem Stand * große Gewerbeeinheit mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (aktuell Wildmetzgerei), Gebäudenutzfläche: ca. 450 m² * Wohnhaus (Wohnfläche ca. 335 m²), 7,5 Zimmer * Resthof in Alleinlage * Offenstall mit Paddock und angrenzender Weide * Reitplatz * Unterstand für Geräte * mehrere Terrassen * Photovoltaik- und Solarthermieanlage, Erdwärme, Glasfaseranschluss * alter Baumbestand im angrenzenden Wäldchen * Energieausweise: Wohnhaus: A+ (Erwärme, B, 19,5 kWh/m²*a), Gewerbeeinheit: A (Erdwärme, B, 37,4 kWh/m²*a)
Ausstattung
Gewerbeteil * aktuell: Wildmetzgerei mit drei Kühlräumen nebst Ladenlokal; alternativ könnte auch ein Hofladen mit Selbstvermarktung, eine Praxis oder ein anderes Gewerbe angemeldet werden; die Wände sind veränderbar Wohnhaus * ausgemauertes Fachwerk (Ziegel, gedämmt) * Fenster: 3-fach Verglasung, teilweise mit katzensicheren Fliegengittern versehen * Bäder: unbehandelte Sandsteinfliesen Erdgeschoss * Eiche-Ständerwerk und -Decke * Fußboden/Bodenbelag: unbehandelte Sandsteinfliesen, Fußbodenheizung * offene Wohnküche (2019) im Deelenbereich * Wohnzimmer (Steplevel) * Esszimmer mit angrenzender Nord-Terrasse und Zugang zum hinteren, großzügigen Garten mit Teich * Schlafzimmer * Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Nord- und Ost-Terrasse (Glasdach) mit Natursteinen ausgelegt Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden * Lärche-Ständerwerk * Fußboden/Bodenbelag: Lärche-Vollholzdielen * offener Wohn-Essbereich mit optionaler Küchenzeile * Schlafzimmer mit Stiege zum Spitzboden * großzügiges Büro * Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne weitere Gebäude/Plätze * Offenstall (Pferdestall) mit Paddock und Weidefläche * ehemaliger Rinderstall: mit dem Umbau wurde bereits begonnen, um ein Café zu eröffnen (Fußbodenheizung liegt), Technikraum * Carport * Doppel-Garage * zwei weitere, kleinere Scheunen mit Werkstatt * Freisitz
Lage
Im landschaftlich reizvollem Mühlenkreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen leben ca. 311.000 Einwohner, davon in Rahden ca. 17.000. Unmittelbar angrenzend liegt der Kreis Herford, der mit seiner "Küchenmeile" in Rödinghausen nur ca. 40 km von dem Grundstück entfernt ist, ebenso sind Minden, Espelkamp und Lübbecke innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. In landschaftlich ausgesprochen schöner Lage liegt diese Immobilienanlage in Rahden, Preußisch Ströhen. Die Mischung aus lebendigem Stadtraum und natürlicher Umgebung macht Rahden zu einem langfristig attraktiven Lebens- und Wirtschaftsraum.
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DAHLER Bielefeld / Gütersloh
Frau Martina Timpe
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