Neubau-Pflegeimmobilie in Toplage der Bad Salzufler Innenstadt!
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Neubauprojekt wird auf einem ca. 1.198 m² großen Grundstück am Rande der Bad Salzufler Innenstadt realisiert. Aufgrund des bestehenden Bebauungsplans ist ein kurzfristiger Baubeginn gewährleistet. Die Projektierung sieht ein barrierearmes Wohn- und Geschäftshaus in Form einer Pflegeimmobilie mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 1.571 m² vor. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 337 m² geplant. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und auch die Grundrisse können entsprechend des jeweiligen Bedarfs gestaltet und angepasst werden, sodass beispielsweise eine Tagespflege kombiniert mit Büroräumen gut vorstellbar ist. Die Obergeschosse bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 1.234 m², welche ebenfalls flexibel aufgeteilt werden kann. Denkbar ist eine Nutzung für Wohngruppen oder betreutes Wohnen. Alternativ könnten auch insgesamt ca. 21 seniorengerechte Wohnungen im geförderten Wohnungsbau (A- und B-Förderung) errichtet werden. Der Bedarf an öffentlich geförderten Seniorenwohnungen für 6,65 € pro qm in Bad Salzuflen ist erheblich, da es derzeit kaum Angebote gibt. Das Objekt ist in 4-geschossiger Bauweise zzgl. Staffelgeschoss als KfW-40-Effizienzhaus geplant. Sind Sie neugierig geworden? Gerne beraten und informieren wir Sie ausführlich in einem persönlichen Gespräch!
Ausstattung
- Baustandard KfW-40 / QNG zertifiziert - ca. 337 m² Gewerbefläche für Tagespflege oder Büroräume - ca. 1.234 m² Wohnfläche (öffentlich gefördert) für Wohngruppen oder betreutes Wohnen - 20 Tiefgaragenplätze - 4 Außenstellplätze - barrierearm - Aufzug - Balkone und Dachterrassen - Grundrisse können individuell geplant und angepasst werden - bestehender Bebauungsplan - öffentlich geförderter Wohnungsbau möglich
Lage
Die Stadt Bad Salzuflen ist ein Thermal-Heilbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe. Seit August 2013 ist das Staatsbad Salzuflen als Kneipp-Kurort sowie 2015 als „allergiefreundliche Kommune“ zertifiziert. Das Stadtgebiet bietet Flussauen wie die Werre, Bega und Salze. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die salzhaltigen Quellen „Heilgarten Deutschland“. Östlich grenzt Bad Salzuflen an die Stadt Lemgo, im Süden an Lage und im Südwesten an Leopoldshöhe. Alle diese Gemeinden gehören zum Kreis Lippe. Westlich liegt die kreisfreie Stadt Bielefeld und nordwestlich Herford. Beide Städte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bad Salzuflen ist in 12 Ortsteile gegliedert. Die bevölkerungsreichsten Ortsteile sind Bad Salzuflen mit etwa 20.700 Einwohnern, Schötmar mit 8.900, Werl-Aspe mit 7.600 und Wüsten mit 3800 Einwohnern. Zusammen machen diese vier Ortsteile gut 70 % der Bad Salzufler Bevölkerung aus. Die Ortsteile Bad Salzuflen, Schötmar, Werl-Aspe, Holzhausen und Ehrsen-Breden bilden eine durchgängige Siedlungsfläche. Insgesamt wohnen ca. 56.000 Menschen in Bad Salzuflen.
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Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH
Herr Jan Ole Färber
Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH
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