INDIVIDUELLES ARCHITEKTENHAUS

32425 Minden

599.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32425 Minden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
850 m2
Wohnfläche
250 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9232291
Anbieter-ID
51319
Stand vom
27.03.2024
Kauf­preis
599.000,00 €
Preis pro m²
2.636,10 €
Provision für Käufer
3,57 %
Ausstattungsniveau
gehoben
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Garage
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
56,40 kWhm2a
Gültig bis
25.07.2033
Aus­stell­datum
26.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Letzte Modernisierung
2008
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das stattliche Architektenhaus wurde 1995 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmputz versehen und erst vor Kurzem neu gestrichen worden.

Das Walmdach mit Dachgaube ist mit Tondachziegeln eingedeckt.

Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, elektrisch betriebene Raffstore -Rollos sind seit 2007 eingebaut.

Der Grundriss ist repräsentativ, großzügig und offen.

Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich (ca. 58 m²). Er zeichnet sich aus durch großflächige Fensterelemente, die einen wundervollen Blick in die gepflegte Gartenanlage ermöglichen.

Ein hochwertiger Parkettbelag in verschiedenen Räumen, elektrische Raffstores, ein riesiges neues exclusives Bad im DG und eine exklusive B & S Finnland Sauna aus Blockbohlen sind nur einige Ausstattungsmerkmale.

Zwei große Aussenterrassen laden zum Verweilen an Sommer-abenden ein.

Eine durch große Fenster belichtete Einliegerwohnung befindet sich im Soutterain mit einer Deckenhöhe von 2,45m.

Die gepflegte parkähnliche Gartenanlage mit Südausrichtung und drei Design-Wasserbecken garantiert größtmögliche Intimität.

Zusammenfassend finden Sie hier ein top gepflegtes Objekt in sehr schöner Stadtlage, das ein Leben und Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- parkähnliches Grundstück
- 2 Gäste-WC
- 3 Bäder
- Parkettfußboden
- Außenjalousien

Souterrain:
Arbeiten/Wohnen, Gast, Bad mit Dusche und WC, 2. Bad mit Wanne und WC , Garderobe und Flur;
Wohnfläche Untergeschoss: ca. 70 m²

Erdgeschoss:
Wohnen/ Essen / Kochen, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Garderobe, Flur, Sonnenterrasse
Wohnfläche EG: ca. 90 m²

EG Nutzfäche bestehend aus Treppenhaus und Flur: 9 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Ankleideraum, Sauna, exklusives Badezimmer mit extra großer barrierefreier Dusche, Garderobe,
Wohnfläche OG: ca. 71 m²

Die Gas-Zentralheizung im Keller wurde im Jahr 2010 mit einem neuen Brenner versehen.

Nebenanlagen:
Zu der Garage gehört ein seperater Abstellraum 6 qm für Gartengeräte und Fahrräder - sowie ein seperater Abstell-Raum 13 qm für Mülleimer - beide Räume haben einen eigenen Eingang.

Lage

Das Haus steht in sehr schöner und absolut ruhiger Wohnlage im nördlichen Teil der Stadt Minden. Die Umgebung ist gekennzeichnet von einer aufgelockerten Wohnbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Objekt steht am Ende einer Sackgasse.

Das Stadtzentrum Minden ist etwa 3 km entfernt.

Sonstiges

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Herr Matthias Kellermeier

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