In guter Gesellschaft von Hoberge Uerentrup

33619 Bielefeld

389.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
135,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33619 Bielefeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Gesamtfläche
245,61 m2
Grundstück
347 m2
Wohnfläche
135,97 m2
Nutzfläche
109,64 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9324383
Anbieter-ID
1132 (1/124)
Stand vom
03.05.2024
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.12.2033
Aus­stell­datum
04.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einer grundbuchamtlichen Größe von 347 m² errichtet. Das Haus verfügt über 1½ Wohngeschosse, einen Vollkeller mit inkludierter Garage und ausgebautem Spitzboden. Aufgrund der Hanglage wäre der Umbau des Kellergeschosses zu einer eigenständigen Wohneinheit grundsätzlich denkbar und könnte zusätzlichen Wohnraum ermöglichen. Die Südwestlage kombiniert mit großen Fensterflächen und einem schönen Balkon garantieren die sehr gute Belichtung sowie traumhafte Ausblicke in den Teutoburger Wald. Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Grundrissgestaltung. Hier werden Sie in einem großen Windfang mit anliegender Garderobe und Gäste-WC gebührlich empfangen. Dieser dient sowohl als Verteiler innerhalb der Geschosse und bietet mit der ca. 1,60m breiten Zugangstür zum Wohnbereich einen schönen Empfang. Das südlich orientierte Wohnzimmer mit anliegendem Essbereich und einem großen Balkon lässt keine Wünsche mehr offen. Hier können Sie Ihren Sundowner genießen. Die Küche mit knapp 16m² Grundfläche bietet viel Raum für Ihre Ideen. Die durchgehende Fensterfront mit Terassentür begünstigt die gute Belichtung und garantiert einen schnellen Gartenzugang. Ein weiteres Highlight beschreibt die offen gestalte Treppe zum Dachgeschoss. Eine sich über die einzelnen Trittstufen entwickelnde Maserung der Echtholzdielen unterstreicht das schöne Ambiente des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit einem möglichen Ankleideraum sowie zwei zusätzliche Räume. Das nördlich orientierte Wannenbad ist gefliest und bietet ebenfalls eine große Fensterfront mit tollem Ausblick. Über den Flur im Dachgeschoss führt eine Holztreppe zum Spitzboden. Dieser ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung. Ob Kinderparadies oder Atelier, hier hat man alle Möglichkeiten.

Lage

Hoberge befindet sich in Hanglage inmitten des Teutoburger Waldes. Weitläufige Ausblicke und eine naturnahe Umgebung kombinieren sich mit der zentralen Lage zur Innenstadt Bielefelds. In ca. zwei Kilometern Entfernung befindet sich die Auffahrt zum Ostwestfalendamm. Der innerstädtische Schnellweg sichert die regionale Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum als auch die überregionale Anbindung an die Autobahn A33. Als Nord-Süd-Achse verbindet diese im weiteren Verlauf die A30, die A2 sowie die A44 in westöstlicher Richtung. Hier genießt man den Komfort einer schnell erreichbaren und sehr gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur.

Sonstiges

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Vermieters und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Jens Bißmeier

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