Gewerbeimmobilie in Espelkamp, individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie liegt in einer attraktiven Lage in Espelkamp. Zum Verkauf steht nur der Bereich rechts unten im EG vom Foto aus gesehen. Eignet sich hervorragend für Unternehmen im beratenden Bereich, wie Versicherungen, Vermögensberater oder ähnliche Dienstleistungen. Mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für eine flexible Gestaltung, je nach den Bedürfnissen des Mieters. Die Ausstattung und Lage machen das Objekt zu einer idealen Wahl für Kleingewerbe, die eine repräsentative und gut erreichbare Geschäftsadresse suchen. Auch gut vorstellbar für die Einrichtung von Beratungsräumen, Büros oder auch als Schulungszentrum. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung der Innenräume, die genau auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten werden kann. Der Hauptzugang zur Immobilie erfolgt über den allgemeinen Hauseingang. Das moderne elektronische Rolltor kann auf Wunsch durch eine große Fensterfront ersetzt werden. Diese Umgestaltung würde insbesondere bei einer Nutzung als reine Bürofläche Sinn machen, da dadurch der gesamte Innenbereich lichtdurchflutet und offen gestaltet werden könnte. Dies schafft nicht nur eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern hinterlässt auch einen positiven Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Die sieben Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel natürliches Licht herein, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen wird. Die Immobilie ist mit einer energieeffizienten Fußbpdenheizung ausgestattet, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Diese Heizmethode sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten. Der Boden ist aus Polyurethan. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die Ihnen die Möglichkeit geben, das Tageslicht individuell zu steuern und gleichzeitig für mehr Sicherheit sorgen. Ein separater Seitenausgang mit Glastür bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung der Räumlichkeiten und sorgt für eine schnelle und diskrete Zugangsmöglichkeit. Es sind zwei Seitentüren. Die Immobilie verfügt über eine eigene Toilette, die den betrieblichen Alltag erleichtert und den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöht. Dieses Angebot bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie kann entweder in ihrer aktuellen Aufteilung genutzt werden oder komplett in Büroflächen umgestaltet werden. Durch die hohe Flexibilität der Raumaufteilung können Sie die Fläche genau an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche – hier ist vieles möglich. Außenbereich und Stellplatz. Zur Immobilie gehört ein eigener Stellplatz, der Ihren Mitarbeitern oder Kunden zur Verfügung steht. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein, bei dem Sie die Immobilie persönlich in Augenschein nehmen können. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage dieser Gewerbefläche. Für eine Terminvereinbarung oder weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des

Ausstattung

* Nutzfläche ca. 150 m² * Baujahr 2017 * Heizungsart Wärmepumpe * 7 Fenster mit 3-fach Verglasung * Elektrisches Rolltor (optionaler Ersatz durch Glasfront möglich) * Jalousien elektrisch * Seitenausgang: Separater Zugang durch eine Glastür * Toilette vorhanden * 1 Stellplatz inklusive * Ideal für Kleingewerbe im beratenden Bereich (Versicherungen, Vermögensberatung, etc.) * Möglichkeit zur Umgestaltung in komplette Büroflächen * Flexible Raumaufteilung nach Bedarf * zum Verkauf steht nur der Bereich rechts unten im EG vom Foto aus gesehen

Lage

Espelkamp ist eine aufstrebende Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung und einem wachsenden wirtschaftlichen Umfeld. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, von einer hohen Frequenz an potenziellen Kunden und einer guten Erreichbarkeit für Ihre Geschäftspartner zu profitieren. Die Nähe zu wichtigen Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hervorragende Anbindung. In der Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleister, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Die Infrastruktur bietet alles, was für den reibungslosen Betrieb eines Unternehmens notwendig ist.

Sonstiges

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