Gepflegtes 3 Familienhaus in ruhiger und schöner Lage von Herford
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus im begehrten Wohngebiet von Herford bietet auf einem großzügigen Grundstück von 850 m² hervorragende Wohnqualität für Mieter und Investoren. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und über die Jahre mehrfach umfassend renoviert (zuletzt 2021), wodurch sich die Immobilie in einem modernen und einwandfreien Zustand befindet. Die Gesamtwohnfläche von 344 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten: • Erdgeschosswohnung (125m²) 4 ½ Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, sowie eine sonnige Terrasse. • Obergeschosswohnung (125m²) Grundrissgleich zur Erdgeschosswohnung, mit Balkon statt Terrasse. • Dachgeschosswohnung (94m²) 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, und ein Balkon mit schönem Ausblick. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über stilvolle Ausstattungen. Die Erd- und Obergeschosswohnungen sind mit edlem Echtholz-Fischgrätparkett sowie hochwertigen Vinyl- und Natursteinböden versehen, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Mietverhältnisse: Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen eine solide jährliche Kaltmiete von 27.480 €. Dadurch bietet das Objekt eine interessante Investitions-möglichkeit mit stabilen Erträgen. Besonderheiten: • Vollunterkellerung: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Abstellräumen auch einen Schutzraum. • Renovierungsmaßnahmen: Dank regelmäßiger Modernisierungen (2001, 2007, 2021) präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. • Garten: Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestal-tung und Erholung. Lage: Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und doch zentralen Wohnlage von Herford. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden. Herford selbst liegt verkehrsgünstig im Ein-zugsgebiet von Bielefeld und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßen-netz.
A. Krüger Immobilien GmbH
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Herr Andreas Krüger