Familientraum in Bergisch Gladbach: Zweifamilienhaus mit malerischem Garten
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses exklusive Zweifamilienhaus in einer attraktiven Lage von Bergisch Gladbach, das mit seinem optimalen Schnitt und dem liebevoll angelegten Garten besticht. Dieses freistehende Objekt ist ideal als Generationenhaus geeignet und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten. Beim Betreten des Grundstücks führt ein sorgfältig gestalteter Vorgarten Sie zur einladenden Haustür. Das Haus teilt sich in zwei separate Wohneinheiten, die durch ein elegantes Treppenhaus mit Holztreppe erschlossen werden. ERDGESCHOSS: Sie betreten die untere Wohnung über einen Flur. Von dort führt ein weiterer Flur, ausgestattet mit praktischen Einbauschränken, zu einem großzügigen Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein großes Wohnzimmer, ausgestattet mit Parkettboden, bietet viel Platz. Eine nahezu unbenutzte Küche aus dem Jahr 2019 lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum üppig bewachsenen Garten ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse oder vor dem charmanten Gartenhaus am Ende des Grundstücks. OBERGESCHOSS: Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie ebenfalls über den Hauptflur, der zu einem weiteren Flur mit Einbauschränken führt, der Zugang zum großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet. Die Küche und drei weitere Räume bieten Flexibilität in der Raumgestaltung. DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss bieten zwei zusätzliche Zimmer und ein kleines Gäste-WC ideale Rückzugsorte für Ihre Kinder oder können als Hobbyräume genutzt werden. KELLER: Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie eine funktionale Waschküche, die den Alltag erleichtert. Zusätzlich stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die als Nutzfläche ideal für Lagerung, Hobbyaktivitäten oder als Werkstatt genutzt werden können. Dieser Bereich bietet praktische Möglichkeiten, um Ihren Wohnraum optimal zu erweitern und zu organisieren. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen die 2023 neu gestaltete Fassade und das komplett erneuerte, isolierte Dach, was das Haus nicht nur optisch aufwertet, sondern auch energetisch optimiert. Für Ihr Interesse steht ein gültiger Energieausweis zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich unter: Meryem Reitz Immobilienmaklerin (IHK) Mobil: 0179 54 707 76 Email: meryem.reitz@remax.de Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Ausstattung
• Freistehendes Zweifamilienhaus • Wohnfläche: 178 m² • Grundfläche: 664 m² • Zimmer: Wohn- und Schlafbereiche • Badezimmer: 2 (eines mit bodentiefer Dusche, eines mit Badewanne und Dusche) • Küche: Moderne Einbauküche (2019) • Außenbereich: Garten mit Terrasse und Gartenhaus • Dachgeschoss mit Gäste-WC • Modernisierungen: Fassade und Dach 2023 erneuert und isoliert
Lage
Bergisch Gladbach, gelegen im Herzen des Bergischen Landes, bietet seinen Bewohnern eine Mischung aus städtischem Leben und der Ruhe der Natur. Diese Stadt ist nicht nur durch ihre malerische Landschaft und historischen Bauten bekannt, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die Rheinmetropole Köln. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Bergisch Gladbach, welches durch seine zentrale Lage punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. In der direkten Umgebung können Sie das Grün des Bergischen Landes genießen – sei es bei einem Spaziergang, einer ausgiebigen Wanderung oder einer Radtour. Zudem laden diverse Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen dazu ein, die Stadt und ihre Bewohner näher kennenzulernen. Neben dem Erholungswert der Natur bietet Bergisch Gladbach auch diverse Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Theater und ein vielfältiges Sportangebot, sodass keine Wünsche offenbleiben. Zusammenfassend ist die Lage in Bergisch Gladbach ideal für alle, die das ruhige Leben in einem grünen Umfeld schätzen und dennoch die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt genießen möchten.
Sonstiges
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