Exklusive Liegenschaft – Wohnen und Arbeiten an einem einzigartigen Standort!
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Exklusive Liegenschaft – Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem einzigartigen Standort! Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnkomfort, geschäftliches Potenzial und naturnahes Leben auf beeindruckende Weise. Mit einem 5.350 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie nicht nur ein hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche, sondern auch eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit sowie optional verpachtete Acker- und Grünflächen. Eine perfekte Symbiose für Unternehmer, Investoren oder Familien, die Großzügigkeit und Flexibilität suchen. Das Wohnhaus aus dem Jahr 2008 besticht durch eine durchdachte Architektur und exklusive Materialien. Der repräsentative Eingangsbereich mit edlem Marmorboden führt durch eine doppelflügelige Tür in den 48 m² großen Wohn- und Essbereich, dessen Kamin an kühlen Tagen für angenehme Wärme sorgt. Direkt von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die einen unvergleichlichen Blick auf das weitläufige Grundstück freigibt – ein Ort, an dem sich regelmäßig Wildtiere zeigen und die Natur zum Greifen nah ist. Die großzügig gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Ausstattung, viel Arbeitsfläche und eine kluge Raumgestaltung machen sie zum perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine elegante Marmortreppe führt ins Obergeschoss, wo drei geräumige Schlafzimmer und zwei Vollbäder auf Sie warten. Das Elternbad bietet höchsten Komfort mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet und Tageslicht, während das Kinderbad mit zwei Waschbecken und Dusche perfekt für den Familienalltag ist. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum/Bügelzimmer sorgt für praktischen Mehrwert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad. Hochwertige Fliesen, edle Teppichböden, elektrische Jalousien sowie Fußbodenheizung in den Bädern unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das moderne Gewerbegebäude, saniert 2000, ist ideal für Unternehmer, Selbstständige und Investoren. Der repräsentative Empfangsbereich mit offener Galerie schafft eine einladende Atmosphäre. Das Mitarbeiterbüro bietet Platz für bis zu sieben Arbeitsplätze, während das Chefbüro (30 m²) mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur überdachten Terrasse überzeugt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Lagerraum 60 m², eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befindet sich eine 54 m² große Ausstellungsfläche, die flexibel genutzt werden kann. Doch das wahre Highlight des Gebäudes liegt im hinteren Bereich: Ein ehemaliges Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Whirlpool, das mit geringem Aufwand reaktiviert oder in einen exklusiven Wellnessbereich umgestaltet werden kann. Die angrenzende Lagerhalle mit freitragender Dachkonstruktion ermöglicht eine flexible Nutzung nach individuellen Anforderungen. Ob als exklusiver Firmensitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zukunftsorientierte Investition – diese Immobilie bietet einzigartige Möglichkeiten und enormes Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vielfalt dieser Liegenschaft selbst zu erleben. Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft! Bereit, den nächsten Schritt zu machen?
Ausstattung
Highlights der Liegenschaft: Grundstück & Lage - 5.530 m² Grundstück mit Erweiterungsoption - verpachtetes Ackerland - Absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn - Große Terrasse mit Blick ins Grüne - Wohnhaus (Baujahr 2008) - ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Repräsentativer Eingangsbereich mit edlem Marmorboden - Großzügiger Wohn- & Essbereich ca. 48 m² mit Kamin - Exklusive Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung & Wintergarten als Essbereich - Marmortreppe mit Edelstahlgeländer ins Obergeschoss - Drei große Schlafzimmer & zwei Vollbäder im Obergeschoss - Elternbad: Dusche, Eckbadewanne, Bidet, Tageslicht - Kinderbad: Zwei Waschbecken, Dusche, Tageslicht - Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss - Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum/Bügelzimmer - Komplett unterkellert mit Gästezimmer & eigenem Bad - Elektrische Jalousien - Fußbodenheizung in den Bädern Gewerbegebäude (Baujahr / Sanierung 2000) - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer & Investoren - Empfangsbereich mit offener Galerie - Mitarbeiterbüro für bis zu 7 Arbeitsplätze - Chefbüro (30 m²) mit Terrasse & Naturblick - Lagerraum (60 m²) - Voll ausgestattete Küche & Badezimmer mit Dusche - Obergeschoss mit 54 m² als Ausstellungsfläche oder flexibler Nutzung - Ehemaliges Schwimmbad mit Gegenstromanlage & Whirlpool (reaktivierbar) - Große Lagerhalle ca. 500 m² mit freitragender Dachkonstruktion für flexible Nutzung Technische Ausstattung & Extras - Viessmann Niedertemperatur-Ölzentralheizung (50 kW, Baujahr 2000) - Eigenes Trinkwasser aus Brunnen - Schnelles Glasfaser-Internet bereits in Betrieb Diese Liegenschaft kombiniert Wohnkomfort, geschäftliches Potenzial und naturnahes Leben auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Lage
Die angebotene Liegenschaft liegt idyllisch und verkehrsgünstig in Vlotho, Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die malerische Landschaft des Weserberglandes. Diese Immobilie verbindet harmonisch Natur und städtische Infrastruktur. Für Familien: Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Kindergärten sind etwa 10 km entfernt, Grundschulen ca. 8 km. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasium befinden sich ebenfalls in 8 km bis 9 km Entfernung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, fördern ein aktives Familienleben. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu gemeinsamen Ausflügen und Erholung in der Natur ein. Für Selbstständige und Unternehmer: Die Region um Vlotho ist wirtschaftlich dynamisch und bietet hervorragende Möglichkeiten für Selbstständige und Unternehmer. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Herford und Bad Oeynhausen ermöglicht den Zugang zu einem breiten Netzwerk von Geschäftskontakten und potenziellen Kunden. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt verschiedene Branchen, und die Verfügbarkeit von Gewerbeflächen bietet Raum für Expansion und Wachstum. Zudem profitieren Unternehmen von der strategisch günstigen Lage mit Anbindung an wichtige Verkehrswege. Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A2 ist in etwa 5 km erreichbar, wodurch Städte wie Bielefeld und Hannover schnell zugänglich sind. Das Stadtzentrum von Vlotho liegt ca. 8 km entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Gemeinden problemlos erreicht werden können. Für Fernreisen steht der etwa 90 Kilometer entfernte Flughafen Hannover zur Verfügung.
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis ist in Bearbeitung! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt 00-1100 - vielen Dank!