Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Porta Westfalica - Barkhausen

32457 Porta Westfalica

250.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
775 m2
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
105 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9185817
Anbieter-ID
4449
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
unterkellert
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
187.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung

Ein Traum wird wahr! Dieses Immobilie wurde im Jahr 1974 in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Porta Westfalica – Barkhausen auf einem großzügigen 775m² Grundstück mit Südausrichtung errichtet. Im Souterrain, das in Massivbauweise erbaut ist, erstreckt sich eine Nutzfläche von etwa 105m². Ein Bereich von rund 65m² wurde nachträglich zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut und wird derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 450,00€ vermietet. Das Erdgeschoss, konstruiert als Streif-Haus in Fertigbauweise, bietet auf einer Ebene etwa 118m² Wohnfläche. Es umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht kurze Wege im täglichen Leben. Diese Etage wird durch den Eigentümer bewohnt und bei einem Verkauf besenrein übergeben. Diese Immobilie bietet Ihnen einen Ort, an dem die gesamte Familie Platz findet. Die Einheit im Souterrain eignet sich für Generierung von zusätzlichen Mieteinnahmen oder auch für Familienmitglieder mit autarkem Rückzugsort. Fußläufig erreichen Sie das Wiehengebirge sowie den Porta-Markt und das Johannes-Wesling-Klinikum. Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand, der nach liebevoller Renovierung verlangt und dabei ein enormes Potenzial für Ihr künftiges Zuhause birgt. Weitere Innenfotos, Grundrisse und Ansichten der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage mit unserem Maklerexposé.

Ausstattung

+ ÖL-Heizung Fa. VIESSMANN Baujahr 2023 + Terrasse neu gepflastert in 2023 + Garage mit 2 Etagen + Bedarfskennwert 187,8 kWh/(m²a); ÖL, 1974; Klasse F + Badezimmer im Souterrain modernisiert vor ca. 10 Jahren + 2 Wallboxen + Zweifachverglaste Holzfenster von 1974

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gefragten Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Porta Westfalica Barkhausen am Fusse des Kaiser Wilhelm Denkmals. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten (WEZ, Porta Markt, Bäcker,… ) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Johannes Wesling Klinikum ist in ca. 2 Autominuten zu erreichen. Die Stadt Porta Westfalica ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Bielefeld und Hannover mit sehr guter Anbindung an die BAB A2 und A30. Er gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch das Weserdurchgangstal zwischen Wiehen- und Wesergebirge. Das Kaiser-Wilhelm-Denkmal ist überregional bekannt. In Porta Westfalica befinden sich Schulen und Kindergärten sowie mehrere Naturschutzgebiete und Möglichkeiten für vielfältige, sportliche Aktivitäten wie z.B. Wandern, Radfahren, Wassersport und Luftsport.

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Rose Immobilien KG

Herr Klaus Schuller

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Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Schuller

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