Ein Meisterwerk historischer Architektur in der Grimmershörnbucht

27476 Cuxhaven

1.790.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
285 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27476 Cuxhaven
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Gesamtfläche
385 m2
Grundstück
688 m2
Wohnfläche
285 m2
Nutzfläche
100 m2
Vermietbare Fläche
285 m2
Online-ID
9660714
Anbieter-ID
70245
Stand vom
27.08.2024
Kauf­preis
1.790.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Als Ferienimmobilie geeignet
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1898
Letzte Modernisierung
2002
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Objekt wurde ursprünglich 1898 in aufwendiger und anspruchsvoller Massivbauweise im Villenstil errichtet.

Die verklinkerte Außenfassade ist mit verschiedenartigen Bändern verkleidet und mit einer zurückhaltenden Putzgliederung in Formen der Renaissance versehen.

Im Laufe der folgenden Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

2002 erfolgt eine neue Grundsanierung des Objektes. Unteranderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
• Einbau einer neuen Heizungsanlage
• Einbau neuer Bäder mit Erneuerung der Sanitärinstallation
• Erneuerung der Elektroinstallation
• Einbau neuer Fußbodenbeläge
• zum Teil Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, soliden Unterhaltungszustand.

Eine Aufteilung in Wohnungseigentum (3 Eigentumswohnungen) erfolgte im Jahre 2020.

Zurzeit wird das Objekt vom Eigentümer selbstgenutzt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbaubarer Blick
- vollunterkellert als sogenanntes Souterrain mit regulären Fenstern
- Partyraum
- großen Waschkeller
- etc.
- Kaminofen aus Meissen Wohnung 1. OG
- 1 Balkon im 1. OG
- wunderschöne Stuckdecken
- Pkw-Stellplätze und Garage am Haus
- schöner Innenhof und Vorgarten
- auf allen Etagen befinden sich wie seinerzeit üblich weitere moderne Gäste-WC´s

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad mit WC - WF ca. 93 m²

1. Obergeschoss:
3 Zimmer Küche, Bad mit WC, Balkon - WF ca. 103 m²

2. Obergeschoss:
3 Zimmer Küche, Bad mit WC, Balkon - WF ca. 87 m²

Nebenräume:
Das Haus ist vollunterkellert; im Untergeschoss sind einige Räume zum Teil ausgebaut.

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Lage

Das Grundstück, auf dem dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten steht, liegt in exponierter Lage direkt hinterm Deich in Cuxhaven mitten in der Grimmershörnbucht.

Aus dem 1. und 2. Obergeschoss genießen Sie aus allen Zimmern einen fantastischen Blick auf die Elbmündung und die Nordsee mit dem Wahrzeichen der Kugelbake, den Weltschifffahrtsweg und den Fährhafen. Gleich danach kommt die " Alte Liebe". Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich der weitläufige Grünstrand der in den Sommermonaten mit Kurkonszerten und einer tollen Gastronomie einlädt.

Die Fußgängerzone der Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die abwechslungsreiche Gastronomie und der Hafen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

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Kellermeier & Salge GmbH Immobilien

Herr Oliver Hebel

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