Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in schöner ruhiger Lage von Hessisch Oldendorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Modern, hell und einladend! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der nähe von Hessisch Oldendorf -Rohden-Segelhorst bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitloser Architektur. Mit großzügigen Wohnungen und hochwertiger Ausstattung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Der Anbau (Bj.1965) verfügt über einen neuen, separaten Eingang, der im historischen Stil im Jahr 2020 errichtet wurde, sowie einem charmanten Fachwerkhaus. Das Fachwerkhaus wurde vollständig verputzt und mit einem hochwertigen Lehmputz versehen, der nicht nur für ein gesundes Raumklima sorgt, sondern auch eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der Außenbereich des Fachwerkhauses ist mit eleganten Klinkersteinen verkleidet, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleihen. Das Gebäude ist insgesamt sehr gut gepflegt und bietet durchdachte, moderne Ausstattungsmerkmale. Es ist überwiegend mit hochwertigen, energieeffizienten Fenstern ausgestattet: Etwa 80 % der Fenster sind mit dreifach verglastem Glas versehen, was eine hervorragende Wärmedämmung garantiert, während die restlichen Fenster zweifach verglast sind.Jede Etage des Hauses ist mit einem Kamin ausgestattet, was dem Gebäude seinen besonderen Charme und eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Erdgeschoss erstreckt sich über 132 m² und bietet viel Platz verteilt auf 4 Zimmern. Die Küche und das Bad sind gut ausgestattet, und der Boden ist mit klassischen Holzdielen (Kiefer natur) versehen, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Zwei gemeinsam genutzte Hauswirtschaftsräume sowie ein kleiner Garten zur gemeinsamen Nutzung stehen Ihnen zur Verfügung. Im OG auf der linken Seite wurde Im Badezimmer, eine neue Dusche Integriert (2024) sowie Fenster, die zweifach verglast sind. Der Bodenbelag wurde 2024 erneuert, was den Räumen eine moderne und frische Ausstrahlung verleiht. Neben denn beiden Zimmern ist sowohl auch, ein Nutzraum mit einer Fläche von 32m² vorhanden. Das Obergeschoss rechts wurde ebenfalls umfassend im Jahre 2015 renoviert. Hier wurden neue Fenster mit dreifach Verglasung eingebaut, und der Bodenbelag wurde mit Laminat und Fliesen erneuert. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen großen Raum, der als Wohnzimmer oder Esszimmer genutzt werden kann, sowie ein neues Badezimmer und eine neu gestaltete Küche. Zusätzlich befindet sich auch hier ein Kamin, der das Raumkonzept abrundet. Das Dachgeschoss wurde bereits 2013 mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und ist vom Bauamt zur Wohnfläche genehmigt!. Das DG bietet Ihnen zusätzlich mit 120m² daher die Möglichkeit, diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen zu sanieren. Die Hauptwasser-und Stromleitungen wurden zu 90% im Jahre 2013-2015 erneuert. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss ein Durchlauferhitzer installiert. Des weiteren wurden Telekom-Leitungen 2013 verlegt, im Jahr 2020 wurden die Dachrinnen erneuert, um eine optimale Wasserableitung zu gewährleisten. Zur Immobilie gehört eine Garage, die mit einem neuen elektrischen Garagentor ausgestattet ist, plus weitere Parkmöglichkeiten. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. Über diesen Link können Sie einen 360-Grad Rundgang durchführen https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098565 Yasmin Kislak Immobilienmaklerin IHK §34c gepr. Immobilienbewerter +49 175 4610607 email: yasmin.kislak@remax.de Die in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung
Ausstattung
Fenster und Verglasung - 80 % der Fenster sind dreifach verglast, was für exzellente Wärmedämmung sorgt. - Die restlichen Fenster sind zweifach verglast und bieten ebenfalls eine gute Energieeffizienz. - Das Dachgeschoss ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und wurde 2013 renoviert. Böden - Im gesamten Gebäude wurden die Böden sorgfältig renoviert: - Im Obergeschoss links wurde der Boden 2024 erneuert. - Im Obergeschoss rechts wurde Laminat verlegt, kombiniert mit Fliesen in den Sanitärbereichen. - Das Erdgeschoss verfügt über klassische Holzdielen, die dem Raum eine warme, stilvolle Ausstrahlung verleihen. Heizung und Energieeffizienz - Eine moderne Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude. - Die Heizungsanlage von Vissmann (Niedertemperaturkessel) wurde teilweise umfangreich erneuert und ist effizient im Betrieb. - Der Lehmputz im Fachwerkbereich unterstützt zusätzlich die Temperaturregulierung und das Raumklima. Bäder und Sanitäranlagen - Im Obergeschoss rechts wurde das Badezimmer komplett neu gestaltet. - Eine neue Dusche im Obergeschoss links sorgt für einen modernen Komfort. - Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls in gutem Zustand und funktional ausgestattet. Kamine - Ein besonderes Highlight sind die Kamine, die in jedem Stockwerk des Hauses eingebaut sind. Sie sorgen für gemütliche Wärme und verleihen dem Haus eine einzigartige, heimelige Atmosphäre. Küchen - Die Küchen in den Wohnungen sind funktional und bieten ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. - Das Obergeschoss rechts verfügt über eine neue Küche, die modern ausgestattet wurde. - Die Stromversorgung wurde im Jahr 2012/2013 umfassend erneuert, was die Energieeffizienz und Sicherheit des Hauses erhöht. - Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was für eine stabile Einkommensquelle sorgt. - Zur Immobilie gehören Parkmöglichkeiten und eine Garage mit neuem Garagentor, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf großzügige Flächen verteilen und ein hervorragendes Raumangebot bieten. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten viel Platz für komfortables Wohnen. Die einzelnen Einheiten und ihre jeweiligen Größen sind wie folgt: Wohnung 1 ca. 132,61m² Wohnung 2 ca. 73,87 m² Wohnung 3 ca. 71,32 m² Wohnung 4 ca.120,50 m² Endarbeiten erforderlich Die gesamte Wohn-und Nutzfläche des Hauses beträgt damit mehr als 398,30 m², was reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. 360°- Rundgang: Dafür gehen Sie wie vor: 1. Den angegebenen Link kopieren 2. Den Link auf der Suchleiste einfügen; https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098565 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, und vereinbaren Sie einen Termin. Immobilienmaklerin §34c (IHK) gepr. Immobilienbewerterin Yasmin Kislak
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend von Hessisch Oldendorf, im bezaubernden Ortsteil Rohden. Diese Lage ist besonders für Familien attraktiv, da sich ein Kindergarten in nur etwa 1,1 Kilometern Entfernung befindet, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Grundschule ist in etwa 5 Kilometer Entfernung gelegen und bequem zu erreichen, was den Schulalltag erleichtert. Die Umgebung besticht durch ihren ländlichen Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten von Hessisch Oldendorf gewährleistet eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und vielfältiger Gastronomie in kurzer Reichweite. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten problemlos erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu den Vorteilen städtischen Lebens. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger und Familien, die eine wertstabile und attraktive Wohnlage suchen.
Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.
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Frau Yasmin Kislak