Attraktive Praxisräume mit großzügigem Platzangebot für individuelle Nutzung!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Praxiseinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit) und bietet auf 93 m² ausreichend Platz für Ihre berufliche Tätigkeit. Die Räume sind derzeit als Physiotherapie-Praxis eingerichtet, lassen sich jedoch flexibel für andere Heilberufe oder Büros nutzen. Angrenzend an die Praxiseinheit im Erdgeschoss, befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 71m², die gerne ebenfalls käuflich erworben werden kann. So lässt sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren. (Nähere Informationen zu der Wohneinheit nennen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch) Die Praxiseinheit teilt sich wie folgt auf: - Großzügiger Empfangsbereich mit angenehmer Atmosphäre. - Derzeit drei Behandlungsräume, die sich hervorragend für therapeutische Tätigkeiten eignen - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Anordnung der Räume, durch Schiebeelemente - Teeküche für die Zubereitung von Snacks und Getränken - WC-Anlage, ausgestattet für den praktischen Gebrauch - Großzügige Kellerfläche, ideal zur Nutzung als Lagerfläche oder Abstellraum Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre berufliche Tätigkeit in dieser hervorragend gelegenen und gut ausgestatteten Praxiseinheit fortzuführen oder neu zu starten!
Ausstattung
- großzügige Praxisfläche von 93 m² - barrierefreier Zugang - Eingangsbereich mit Windfang - Designboden (Bio) in Holzoptik - Einbaustrahler - 2024 neue Fenster in der gesamten Gewerbeeinheit - Teeküche - WC für Patienten/Kunden im EG und ein weiteres im Kellerbereich - großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - flexible Raumaufteilung, geeignet für unterschiedliche Nutzungen
Lage
Gelegen im Stadtteil Sundern in Gütersloh. Dieser Stadtteil befindet sich im westlichen Teil der Stadt und besticht durch seine idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Gütersloh ist ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung. Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eine Bespielmöblierung. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt 2221 - vielen Dank!
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Wolters Immobilien GmbH
Frau Anne Jasper