Attraktive Gelegenheit: gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

32584 Löhne

995.000,00 €
Kaufpreis
24
Zimmer
674,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32584 Löhne
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
24
Gesamtfläche
674,27 m2
Grundstück
705 m2
Wohnfläche
360,61 m2
Vermietbare Fläche
674,27 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
8729015
Anbieter-ID
7343
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
2
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
175,20 kWhm2a
Gültig bis
05.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses im Jahr 1961 erbaute Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Melbergen. Die gesamte Fläche des Objekts umfasst ca. 765 m², davon ca. 313 m² Gewerbe - und ca. 360 m² Wohnfläche. Diese sind aufgeteilt in 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einen zugeordneten Kellerraum. Derzeit sind alle Wohnungen und eine Gewerbeeinheit vermietet. Der bisher als Filiale genutzte Gewerbeteil wurde 2003 angebaut und in diesem Zusammenhang umfassend saniert. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Das Objekt verfügt für die Gewerbeeinheiten und die Wohnungen über separate Gas-Zentralheizungen unterschiedlichen Baujahrs. Die Fenster mit Rollläden sind aus Kunststoff und verfügen über eine Isolierverglasung. Im Erdgeschoss befinden sich vermietete Praxisräume und ein freies Ladenlokal (ehemalige Sparkasse). Das freie Ladenlokal verfügt über eine Alarmanlage, einen Tresorraum und einer Lüftungsanlage inklusive Klimatisierung. Zum Objekt gehören 5 PKW-Stellplätze.

Die gute Vermietbarkeit der Gewerbeeinheit (ehemalige Sparkassenfiliale) im unmittelbaren Einzugsgebiet von Bad Oeynhausen und die Vollvermietung der übrigen Einheiten machen das Objekt zu einer guten Kapitalanlage. Die freie Gewerbefläche ist für Unternehmen der Dienstleistungs- oder Gesundheitsbranche aufgrund der vorhandenen baulichen und technischen Voraussetzungen sehr gut geeignet.

Überzeugen sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von Qualität und Potenzial des Objekts.

Energieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis, Wärme 108,90 kWh/(m²a), Strom 51,10 kWh/(m²a),
Energieausweis Ausstellungsdatum 05.04.2023 gültig bis 04.04.2033

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tresorraum
- Umluftanlage im freien Gewerbebereich
- Alarmanlage
- Balkon

2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten, Balkone, Vollkeller, Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Tresorraum, Alarmanlage, Klimatisierung , 5 Stellplätze

Energieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis, Wärme 108,90 kWh/(m²a), Strom 51,10 kWh/(m²a),
Energieausweis Ausstellungsdatum 05.04.2023 gültig bis 04.04.2033

Lage

Stadtnahe Lage in Löhne-Gohfeld mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes vor Ort. Ideal ist die Randlage zu Bad Oeynhausen in der Nähe zu diversen Kliniken und dem Aqua Magica Gelände. Zu den Autobahnen A30 und A2 gelangt man in wenigen Minuten über die jeweiligen Zubringer. Grundschule und Kindergärten gibt es in Löhne, weiterführende Schulen in der Löhner Innenstadt und in Bad Oeynhausen.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Michael Stüker

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