20 Jahre garantierte Mietzahlungen (Indexiert) I Kein Verwaltungsaufwand
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 752,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: → Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert → Die Mietverträge sind indexiert → Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete → Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen → Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert → Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) → Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) → Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung → Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) → Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist → Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt → Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig → Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren → Sie haben Steuervorteile → Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen → Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt → Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € → Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei → Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient! Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise. Immobilen hingegen trotzen seit jeher den Krisen des Finanzmarktes und gewinnen über die Zeit sogar noch an Wert. Sie gelten damit als solide und Inflations-geschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät. Wenn Sie also ein Sorglos-Investment mit rentablen Renditen und maximaler Sicherheit suchen, haben wir von der Rendite Residenz die passende Lösung für Sie. Lassen Sie uns über Ihre Kapitalanlage sprechen. Wir freuen uns, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Ausstattung
Pflegeimmobilien und senioren-gerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential auf Grund des demographischen Wandels und der steigenden Lebenserwartung. Bereits jetzt ist der Bedarf an stationären Pflegeimmobilien größer als das Angebot. Und dieser Trend wird sich noch verstärken. Alle Studien, Berechnungen und Analysen kommen zum gleichen Ergebnis: Bis zum Jahr 2030 wird sich die Nachfrage mehr als verdoppelt haben – und die vorhandenen Plätze reichen schon jetzt nicht. Die anhaltend hohe Nachfrage führt dazu, dass Pflegeplätze immer wertvoller werden. Größe, Preis, Bauqualität, Ausstattung – und natürlich die Lage! Wer vorhat, eine Immobilie zu kaufen, zieht ganz automatisch die gängigen Parameter heran, um seine Investition einzuschätzen. Ist das bei den meisten Immobilien grundsätzlich richtig und wichtig, liegt der Fall bei Pflegeimmobilien etwas anders. Denn die lässt sich nicht auf die gleiche Weise bewerten. Um den immensen Bedarf an Pflegeimmobilien zu decken, müssten jährlich 400 Einheiten gebaut werden. Im Schnitt werden davon aktuell 250 realisiert – und zwar überall da, wo ein hoher Bedarf an altengerechten Immobilien ermittelt wurde. Etwa 80 bis 85% dieses Volumens werden von Großanlegern, Stiftungen, Fonds etc. übernommen. Die weiteren 15 bis 20% bieten Privatinvestoren ein weites Feld zur Geldanlage. Die Standorte für Pflegeimmobilien werden lange vor dem Baustart festgelegt und liegen über ganz Deutschland verteilt. Als Privatinvestor sucht man sich aus dem freigegebenen Bestand das passende Objekt aus. Die gute Nachricht: Bereits vor dem Bau steht fest, dass der jeweilige Standort für eine Pflegeimmobilie – und damit für eine rentable Investition – bestens geeignet ist. Da Sie nicht selbst darin wohnen, sondern die Immobilie lediglich gewinnbringend vermieten möchten, ist es unerheblich, ob sie direkt bei Ihnen um die Ecke liegt oder am anderen Ende der Republik. Das wichtigste Kriterium zur Wertermittlung von Immobilien fällt bei der Pflegeimmobilie also weg. Wie aber kommen private Investoren zu einer verlässlichen Einschätzung des Immobilienwerts? Die folgenden Parameter schaffen Klarheit: Objektqualität, Objektstandard, Bauträger, Betreiber, Höhe der Rendite und die Art der Finanzierung. Wir als Spezialanbieter für Pflegeimmobilien haben das im Fall unseres Immobilienportfolios bereits für Sie geprüft. Wir kennen den Markt, die Bauträger und die Betreiber – und können Ihnen somit genau sagen, welche Immobilie die richtige für Ihre Geldanlage ist.
Lage
Vom Einzelzimmer bis zur Mehrraumwohnung: Der Pflegeimmobilienmarkt ist genauso flexibel, wie die Menschen, die später in den Immobilien leben werden. Das heißt, man muss nicht gleich in Millionenbeträgen denken, wenn man an einer Investition interessiert ist. Theoretisch sind Mietausfälle bei Pflegeimmobilien möglich, praktisch finden sie aber kaum statt. Denn die Besitzer erhalten die Mietzahlungen vom Betreiber der Immobilie – und zwar auch dann, wenn das Appartement während kurzer Übergangsphasen mal nicht vermietet ist. Der entscheidende Faktor ist die Solvenz des Betreibers. Und da der Gesetzgeber festgelegt hat, dass Aufenthalts- und Pflegekosten für pflegebedürftige Personen übernommen werden, falls sie selbst dazu nicht in der Lage sind – sind die Mietzahlungen so gut wie staatlich garantiert. Nach modernsten Erkenntnissen und Vorgaben ausgestattete Wohnungen bzw. Appartements, barrierefreie Grundrisse, bereits möbliert. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe oder im Einzugsbereich, Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld, Parkplätze vorhanden. Wir kennen den Markt und begleiten Anleger seit vielen Jahren beim Suchen und Finden ihrer Pflegeimmobile und Seniorenresidenz. Diese Erfahrung setzen wir ein, um für Sie genau die Immobilie zu finden, die zu Ihnen passt. Die Besonderheit dabei: Wir sind kein Bauträger und bauen nicht selbst. Wir sind ein Spezialvermittler und haben uns rein auf die Vermittlung von Pflegeimmobilien spezialisiert. Daher haben wir die Möglichkeit deutschlandweit absolut anbieterunabhängig zu arbeiten. Sie haben die Wahl - Wir haben bis zu 50 Projekte sowie Bestandsimmobilien aus ganz Deutschland im Angebot.
Sonstiges
Unsere Maxime ist Ihr Investmenterfolg Wir vermarkten rentable Kapitalanlage-Immobilien: → an bestmöglichen Standorten → mit bonitätsstarken Betreibern → und nachhaltigen Renditen Mit viel Know-how und langjähriger Erfahrung unterstützen wir Sie dabei, nachhaltig lukrative Investmententscheidungen zu treffen. Keine Maklerprovision. Finanzierung bis zu 100 % möglich. Nutzen Sie uns mit über 2000 abgewickelten Einheiten als ihren starken Partner an der Seite, wenn es um Premium Kapitalanlage Immobilien geht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Schauen Sie sich noch zur Info dieses Video an: https://www.youtube.com/@renditeresidenz3151 Dieses Angebot gilt vorbehaltlich der Verfügbarkeit. Diese Anzeige ist ein Beispiel.
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