Wohnkomfort in bevorzugter Stadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das individuell gestaltete Architektenhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 334 m² verteilt auf die Hauptwohnung mit 268 m² und einer abgeschlossenen Einliegerwohnung mit zusätzlichen 66 m².
Das zweigeschossige Objekt wurde 1974 erbaut, ist verklinkert und befindet sich in einem guten baulichen Unterhaltungszustand. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, sie wurden 2012 neu eingebaut. Die Fußböden sind überwiegend mit Travertin-Steinzeug ausgelegt.
Das Objekt bietet viele Extras wie die Schwimmhalle im Untergeschoss.
Die Galerie mit offenem Kamin im Wohnbereich verleiht dem Haus eine einladene Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Mit insgesamt 3 Bädern ist für den Komfort der Bewohner gesort.
Eine Loggia, sowie eine überdachte Terrasse bieten Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Das großzügige Grundstück umfasst 920 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien, die gerne im Freien Zeit verbringen.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt nicht nur eine gute Wohnatmosphäre inmitten des Grüngürtels der Stadt, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen.
Die Kombination aus Zentrumsnähe und naturnahem Lebensstil im Glacis, macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die hohen Ansprüchen gerecht wird.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Geräteraum
- Alarmanlage
- offener Kamin
- 3 Bäder
- Schwimmbad
- überdachte Terrasse
- Galerie
- Abstellräume im Kellergeschoss
- Einlieger-/ Gästewohnung
Untergeschoss:
Schlafzimmer, Abstellraum, Flur, Bad, WC, Schwimmbad, Dusche mit WC, Flur, Umkleideraum, Hobby-/ bzw. Gästezimmer/ Bar. - Wohnfläche: 106,54 m²
(Durch die leichte Hanglage zum Glacis hin sind die Wohn- und Schlafräume im Untergeschoss des Hauses normal belichtet.)
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Galerie mit offenem Kamin, Essplatz mit Leseecke, Küche, Arbeitszimmer, Diele, Windfang, Garderobe, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, Duschbad mit seperatem WC, überdachte Terrasse mit Geräteabstellraum. - Wohnfläche 161,35 m²
Obergeschoss/ Einliegerwohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Essplatz, Bad, Diele, WC, Abstellraum und Loggia. - Wohnfläche: 65,95 m²
Diverse Kellerräume, sowie die unterkellerte Garage, bieten viel Abstellmöglichkeiten.
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2016 unterstützt durch eine Solaranlage)
Der Energieausweis ist in Vorbereitung
Lage
Das hochwertige Architektenhaus steht in einer begehrten Wohnlage in Minden im Glacis, dem Grüngürtel der Stadt.
Die Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Durch die Nähe zum Stadtzentrum, sind sämtliche Struktureinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, kulturelle und sportliche Einrichtungen fußläufig erreichbar.
Sonstiges
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Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags nach Vereinbarung.
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Kellermeier & Salge GmbH Immobilien
Herr Reinhard Becker
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