Vollvermietete ETW-Wohnanlage in zentraler Wohnlage von Lemgo

32657 Lemgo

3.400.000,00 €
Kaufpreis
97
Zimmer
2.616,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32657 Lemgo
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
97
Grundstück
3.550 m2
Wohnfläche
2.616,21 m2
Vermietbare Fläche
2.616,21 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
8411472
Anbieter-ID
10204
Stand vom
29.09.2023
Kauf­preis
3.400.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
38
Wohneinheiten
38
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
89,00 kWhm2a
Gültig bis
17.11.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Modernisierung / Sanierung
2000
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
45

Das Gebäude in attraktiver Wohnlage von Lemgo wurde ursprünglich als Kaserne genutzt. Im Zuge des Neuerwerbs wurde das Objekt 1999 bis 2000 grundsaniert. Es entstanden 38 Wohneinheiten, die bereits in Wohnungsteileigentume aufgeteilt sind. Die Größen variieren zwischen ca. 47 m² bis ca. 87 m². Alle Einheiten sind gut und seit langem vermietet. Die Ausstattung entspricht einem guten Standard aus dem Baujahr 1999. Nachhaltig ist bereits die Wärmeversorgung der Einheiten – sie wird durch die Fernwärme der Stadtwerke Lemgo gespeist. Für die 38 Wohnungen stehen 45 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, sodass beim Ansatz von 1 Stellplatz pro ETW noch 7 Stellplätze frei verfügbar/vermietbar sind.

Alle Wohneinheiten rechnen Wasser, Strom und Heizung separat mit den Versorgern ab, da entsprechende Zähler vorhanden sind. Inklusive der Mieteinnahmen aus 38 KFZ-Stellplätzen beträgt die Nettokaltmiete ca. 151.061,88 € p.a.. Hinzu kommen Erträge in Höhe von ca. 6.164,67 € p. a. netto aus der indexierten Vermietung der Mobilfunkantennen auf dem Dach. Die Nebenkosten werden vollständig auf die Mieter umgelegt.
2019 wurden die Fördermittel für 32 Wohnungen abgelöst, die daher bis 31.12.2029 in der Mietbindungsnachfrist stehen. Für die 6 verbleibenden Sozialwohnungen können günstige Kreditmittel übernommen oder eine Ablösung der Fördermittel vorgenommen werden.

Investieren Sie in eine stabile Anlageform oder nutzen Sie die in diesem Objekt vorhandenen Mietsteigerungspotentiale! Wenn man wohnungsspezifische Marktmieten ansetzt, beläuft sich die SOLL-Miete auf über 225.000 € p. a. - eine überzeugende Rendite! Gern informieren wir Sie über weitere Details. Sprechen Sie uns an!

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Herr Andre Jäger

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