Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Autowerkstatt und anliegendem Bauland!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Dreifamilienhaus, das sich auf einem 1.760 m² großem Grundstück befindet und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben dem Wohnhaus gehören eine Halle/Werkstatt mit Büro und Badezimmer, eine große Garage, ein Carport sowie etwa 550 m² angrenzendes Bauland zu diesem attraktiven Immobilienangebot. Wohnhaus: Das Wohnhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die über einen zentralen Haupteingang sowie einen Seiteneingang zugänglich sind: Wohnung 1: (EG, ca. 65 m²): Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist über den Haupteingang zugänglich. Sie besticht durch ein gut durchdachtes Raumkonzept mit modernem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein heller Wohnbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer bieten angenehmes Wohnen auf einer Ebene. Wohnung 2 (OG, ca. 135 m²): Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im OG erreicht man ebenfalls über den Haupteingang. Sie bietet viel Platz für eine Familie und überzeugt durch einen modernen Grundriss und stilvolles Design. Zu dieser Wohnung gehören zwei Tageslichtbäder, inklusive einer Dusche und einmal mit Badewanne sowie ein ca. 4,5 m² großer Balkon. Wohnung 3 (EG, separat erreichbar): Die weitere Wohnung im EG ist über einen separaten Seiteneingang zugänglich. Diese Einheit verfügt ebenfalls über zwei Zimmer und eine praktische Raumaufteilung. Mögliche 4. Wohnung im DG: Diese Einheit ist direkt über das Treppenhaus im Haupteingang erreichbar und wird derzeit zusammen mit der Wohnung im OG von einer Familie als zusätzlicher Schlafraum genutzt. In dieser Einheit gibt es bisher kein Badezimmer und keine Küche. Alle Dachfenster wurden im Jahr 2024 erneuert. Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Neben den Wohneinheiten bietet das Objekt eine Halle / Werkstatt, die vielfältige Nutzungen erlauben, sei es für handwerkliche Arbeiten oder als Lagerflächen. Derzeit befindet sich dort eine Autowerkstatt. Zudem gibt es eine große Garage und einen Carport, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bieten. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das ca. 550 m² große, angrenzende Bauland mit Potenzial für zukünftige Bauprojekte oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzfläche. Dieses vielseitige Objekt ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und bietet sowohl Wohnraum als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Alle Einheiten sind vermietet, wodurch das Objekt sofortige Einnahmen generiert.
Ausstattung
- EG zwei Wohnungen (gesamt ca. 108 m²) - OG ca. 135 m² Wohnfläche - Balkon OG - Bäder 2021, 2022 - Haustür 2022 - Gasheizung 2010 - Bauland 550 m² - Halle / Werkstatt: Baujahr 2004 - 140 m² - Garage 94 m² - Carport - Fenster DG 2024 - sonstige Fenster 2002 (außer Keller) - Mieteinnahmen für das Werbeschild - uvm.
Lage
Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Eidinghausen Diese Immobilie liegt an einer zentralen Hauptverkehrsstraße in Bad Oeynhausen, die eine ideale Kombination aus Stadtnähe und guter Erreichbarkeit darstellt. Durch diese Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nur wenige Minuten entfernte Werre-Park Einkaufszentrum bietet zudem eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und das nahegelegene Klinikum Minden-Bad Oeynhausen gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden die Immobilie direkt mit dem Stadtzentrum von Bad Oeynhausen und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Bad Oeynhausen ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bielefeld, Hannover und weiteren Städten. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A2 und A30 ein großer Vorteil, wodurch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Bad Oeynhausen bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während das Aqua Magica Gelände zahlreiche Attraktionen für Groß und Klein bietet.
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de. Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792
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