VERKAUFT - Novares / OLHO-Technik
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Objektbeschreibung
VERKAUFT Löhne - die Stadt im wirtschaftsstarken Ostwestfalen, nur etwa 20 km vom Oberzentrum Bielefeld entfernt, ist Sitz vieler namhafter weltweit agierender Unternehmen. Gehören auch Sie dazu! Die hier angebotene Liegenschaft mit enormen Entwicklungspotential in zentraler Lage des Gewerbegebietes Brückenstrasse hat alles, was eine moderne Fertigung benötigt. Gute Anbindung, großes Flächenangebot und gute Ausstattung für Ihr Business. Als Möbelfabrik in den 1930er Jahren des letzten Jahrtausend errichtet, laufend dem Bedarf angepasst, in den 1967er Jahren zur Kunststoffverarbeitung und -Entwicklung umgebaut, in den 1990er Jahren stark modernisiert und angebaut ist es aktuell ein führender Standort für die moderne Kunststoffproduktion, vornehmlich für Automotive. In der z.T. 2-geschossigen Montage- und Lagerkubatur mit Lastenaufzüge, mehrfachen Trafostationen und modernen Büro- und Verwaltungsbereichen können Sie in Aller Ruhe die Zukunft Ihrer Produktion planen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 25.750m² haben Sie die Möglichkeit und Freiheit, den Gebäudeplan ganz nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Ob prozessorientierte Produktion, Assembly oder Nesting, Baugruppen- oder Serienfertigung, Kundeneinzelfertigung und Losgröße 1 - alles ist möglich. Die aktuelle Nutzung gliedert sich in folgende Abschnitte: Spritzguß - Muster- und Werkzeugbau - Qualitätssicherung - Werkzeuglager - und-Reparatur - Büro und Verwaltung - Vorserien & Montage, Lager und Lackiererei. Der separat angeschlossenen Entwicklungsbereich auf zus. 5.700m² Grundstücksfläche ist Teil der Gesamtfläche und soll zukünftig langfristig im Sale-and Lease-Back Verfahren als Entwicklungsstandort erhalten bleiben. Als Investor erreichen Sie damit mehr als 8% Rendite!
Ausstattung
VERKAUFT hochrentables Gewerbeobjekt mit Produktions- Fertigungs- und Lagerflächen, sowie Verwaltungsbereichen. Die Investition in Ihre Zukunft, oder vielleicht doch im SALES-LEASE-BACK- Verfahren?! Mit wenigen Handgriffen erschaffen Sie hier in Löhne Gohfeld eine moderne und attraktive Unternehmenszentrale für Ihren geschäftlichen Erfolg. Gutes Erweiterungspotential finden Sie auf dem Gesamtgelände mit einer Gesamtgröße von mehr als 25.700m² Grundstücksgröße. Der gesamte Gebäudekomplex besticht durch seine praktische und zielgerichtete Bauweise: Zum großen Teil als Mischkonstruktion ausgeführt finden sich hier vornehmlich Stahlständerwerke als freitragende klassische Hallenkonstruktion, kombiniert mit Fertigbetonbauelementen und klassischer Ziegelbauweise. Als Dachaufbauten finden sich Folien- und Sandwichdach neben Faserzement und klassischem Satteldach. Die Fenster sind in den Fertigungsbereichen vornehmlich als Industriefenster und in den Büro-/Administrationsbereichen in Kunststoff ausgeführt, doppelverglast. Insgesamt wird die Wärmeleistung über 3 verteilte Ölzentralheizungen erzeugt 5 Lastenaufzüge sorgen für eine reibungslose interne Logistik und schaffen Freiräume auf unterschiedlichen Nutzungsebenen. In den Bereichen Montage, Instandhaltung und Werkzeugbau gehören Kranbahne von 3-5t Nutzlast zur Grundausstattung, die Lackiererei besticht durch eine hochmoderne automatische Lackieranlage, Handlackierkabinen und modernster Entlüftung. Mehrere aktive Trafostationen sorgen für eine sichere und ausreichende Stromzufuhr. Bebauungsplan liegt nicht vor, es gilt §34 BauGB Flächennutzung G - gewerbliche Bebauung nach BNVO
Lage
VERKAUFT Gewerbeimmobilie Löhne Produktion- Lager und Bürogebäude mit mehr als 17.000m² Nutz- und 20.700m² Grund und Boden! Die Stadt Löhne mit ihren rund 41.000 Einwohnern liegt ganz oben in Nordrheinwestfalen. Sie ist Teil der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe. Vielfältige und mittelständische Strukturen prägen den Wirtschaftsstandort, hier trifft man häufig noch auf inhabergeführte Betriebe. Herzstück der Löhner Wirtschaft ist die Küchenmöbelindustrie. Auf der ganzen Welt findet man Küchen aus Löhne. Der Wirtschaftsstandort hat mehr zu bieten: Unternehmen der Nahrungsmittelindustrie, der Logistik, des Kunststoff- und Metallgewerbes haben ihren Sitz in Löhne. Unternehmensorientierte Dienstleistungen runden das Bild des vielfältigen Wirtschaftsstandortes ab. Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Löhne, Ortsteil Gohfeld. Das Gewerbegebiet Brückenstrasse liegt verkehrsgünstig an der ehemaligen Bundesautobahn und ist damit optimal für An- und Anlieferung erreichbar. Ihre neue Nachbarschaft kommt aus Hochtechnologie, Transportwesen, Metallverarbeitung und in starkem Maße aus der breiten mittelständischen und inhabergeführten Unternehmerschaft. Ideal! DIE FAKTEN: Bundesautobahnen: A 2, A30 Bundesstraßen: B 239. B61 Nahverkehr: Anbindung an das Schienennetz der DB AG Luftverkehr: Drei Flughäfen: Hannover, Paderborn-Lippstadt und Münster/Osnabrück sind in weniger als einer Stunde zu erreichen Der Verkehrslandeplatz Porta Westfalica ist nur gut 20 Minuten entfernt
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 5% des notariell beglaubigten Kaufpreises, zzgl. MwSt. und ist an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Alle Angaben ohne Gewähr. Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer homepage unter https://www.immobilien-nagel.de/detail/8959/ oder direkt bei Ihrem Ansprechpartner: Frank Haseloh Dipl.-Ing. (FH) Gutachter und Sachverständiger (DEKRA) Geschäftsführer
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