Top saniertes Zweifamilienhaus in Leopoldshöhe sucht große Familie!

33818 Leopoldshöhe

629.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
216 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33818 Leopoldshöhe
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
973 m2
Wohnfläche
216 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
7303103
Anbieter-ID
PB-BI-1059 (1/414)
Stand vom
01.07.2022
Kauf­preis
629.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Altbau
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
127,3 kWh/m2a
Gültig bis
30.04.2032
Aus­stell­datum
01.05.2022
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
1930
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses liebevoll sanierte und sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1930 auf einem ca. 973 m² großen Grundstück erbaut. Seit 1996 wurde die gesamte Immobilie von Grund auf saniert. Dies umfasst unter anderem das Dach, die Heizung, die Fenster, die Elektrik und vieles Weiteres (siehe Ausstattungsmerkmale). Das Haus ist hervorragend als Mehrgenerationen-Haushalt geeignet. Eine weitere Option wäre die Vermietung einer der beiden Wohnungen. Die Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Über den ehemaligen Turm gelangen Sie über eine Wohnungstür in den schönen und großzügigen Flur. Vom Flur erreichen Sie das Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, das helle Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich sowie die Küche mit Abstellraum und Zugang zum Garten. Die Erdgeschosswohnung wurde aufwendig und hochwertig modernisiert und bietet Ihnen einen sehr hohen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahre 2000 nachträglich ausgebaut. Hier steht eine weitere Wohnfläche von ca. 129 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung. Auch die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus im ehemaligen Turm. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Vollbad, eine große Küche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro. Über eine Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden mit einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Ankleidezimmer. Der kleine Flur im Spitzboden kann auch hervorragend als kleines Büro mit viel Tageslicht genutzt werden. Des Weiteren bietet Ihnen der Spitzboden ein WC. Die Dachgeschosswohnung wurde erst Anfang des Jahres frisch renoviert. Das wunderschöne Haus besitzt viel Charme und wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren liebevoll und hochwertig saniert sowie modernisiert. Der schöne Garten mit Holzterrasse und modernem Gartenhaus lädt Sie und Ihre Lieben zu gemeinsamen Stunden in der Sonne ein. Das gesamte Haus ist modern gestaltet und bietet reichlich Platz für eine Großfamilie. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet hier zusätzliche beheizte Hobbyräume sowie ein kleines Duschbad mit Fenster. Der Keller ist über eine Außentreppe direkt zu begehen. Des Weiteren stehen ein Doppelcarport und insgesamt drei Außenstellplätze zur Verfügung. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!!!


Ausstattung

- Gasheizung 2022 - Bad im Erdgeschoss 2010 - Keller und Hobbyräume im Keller 2000 saniert - Doppelcarport und Gartenhaus von 2003 - Treppenhausturm frisch renoviert - Ausbau und Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss sowie Spitzboden 2000/2001 (Im Jahr 2022 modernisiert) - Neues Dach 1996 - Elektrik im Haus neu zwischen 1996 und 2000 - sämtliche Einbaustrahler im Haus - fast überall Jalousien - neue Terrasse 2021 - drei Außenstellplätze 2011 - Kamin-Pelletofen 2016 - Wasserenthärtungsanlage 2020 - Zisterne mit 8.900 Liter von 1996 - Lehrrohre für Solaranlage wurden bis zum Dach verlegt


Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Leopoldshöher Ortsteils Asemissen. Leopoldshöhe bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Banken oder Restaurants. Darüber hinaus befinden sich hier Kindergärten, die Grundschule sowie die Felix-Fechenbach-Gesamtschule. Die Lage zeichnet sich zudem durch die gute Infrastruktur aus. So sind Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto gut an alle umliegenden Städte angebunden. Dank der Nähe zur B66 und zur Autobahnauffahrt A2 sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen. Das Leopoldshöher Umland hat zudem schöne Spazier- und Radwege zu bieten, sodass auch Naturfreunde hier auf Ihre Kosten kommen.


Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger

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Ihr Ansprechpartner

Flöttmann Immobilien Planen + Bauen GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt PB-BI-1059 (1/414) - vielen Dank!