Top Investment mit Potential! Nähe Jahnplatz und Fußgängerzone von Bielefeld

33602 Bielefeld

1.950.000,00 €
Kaufpreis
375 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33602 Bielefeld
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
375 m2
Wohnfläche
557 m2
Vermietbare Fläche
1.085 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9150207
Anbieter-ID
125603495#mu4qq
Stand vom
08.01.2024
Kauf­preis
1.950.000,00 €
Provision für Käufer
5,35 % Käufercourtage, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Altbau
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1907
Baujahr laut Energieausweis
1907
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das Objekt verfügt über vier Vollgeschosse und ein zum Teil ausgebautes Dachgeschoss. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss (ca. 242 m²) ist sowohl von der Straße als auch über die Passage zu erreichen. Die Fläche ist aktuell noch vermietet. Der Mietvertrag ist befristet bis Ende 2024. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 4.000,00 €. Zusätzliche Verkaufsfläche existiert als jetzige Passagenfläche in einer Größe von ca. 75 m². Die Flächen im 1. Obergeschoss (ca.110 m² zzgl. ca. 11 m² WC, Sozial- und Vorraum), zzgl. ca. 90 m² (ehemals Ballettstudio) sind über den Treppenflur innerhalb der Passage zu erreichen. Die Flächen stehen bereits leer. Ebenfalls bezugsfrei zur Verfügung stehen ca. 206 m² Wfl. im 2. Obergeschoss, ca. 206 m² Wfl. im 3. Obergeschoss sowie ca. 145 m² Wfl. im teilausgebauten Dachgeschoss, zzgl. weiterer Nutzfläche im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und sind auch teilbar. Im Dachgeschoss wäre der Ausbau einer Dachterrasse möglich. Ein ca. 200 m² großer Keller rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Es besteht ein genereller Renovierungs- und Modernisierungsbedarf (insbesondere Elektro- und Sanitärarbeiten). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Fenster sind aus den 70er Jahren.

Lage

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus liegt im absoluten Zentrum der Bielefelder Innenstadt. Bielefeld ist mit rund 340.000 Einwohnern die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe im Nordosten von Nordrhein-Westfalen gelegen. Es handelt sich um eine der wachstumsstärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Stadt ist über die Autobahnen A2 und A33, den Ostwestfalendamm sowie über die Bundesstraßen B61, B66 und B68 erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ca. 450 m entfernt und an das Regional- und Fernverkehrsnetz (ICE) angeschlossen. Der nächste Flughafen befindet sich in ca. 60 Kilometer Entfernung in Paderborn. Die Immobilie selbst verfügt über eine perfekte Anbindung an den ÖPNV (50 m) und liegt in unmittelbarer Umgebung zur frequenzstärksten Fußgängerzone von Bielefeld. Ferner ist Bielefeld eine junge Hochschulstadt. Aktuell sind rd. 40.000 Studierende in der Stadt eingeschrieben. In dieses Zukunftsprojekt sollen bis 2025 zur Entstehung eines neuen Hochschulcampus mehr als 1 Milliarde Euro investiert werden. Der Campus soll einer der modernsten in Deutschland werden.

Sonstiges

Ein Komplettumbau des Objekts ist angezeigt. Insbesondere sollte in einem dafür vorgesehenen Bereich ein Fahrstuhl eingebaut werden. Die zu erzielende Jahresnettomiete dürfte bei Vollvermietung nach Kernsanierung bei rd. 136.000,00 € liegen. Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in Bearbeitung. Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Michael Fredebeul

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Fredebeul
Falkstr. 11, 33602 Bielefeld

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt 125603495#mu4qq - vielen Dank!