Ruhepol mit drei Wohneinheiten

32469 Petershagen

449.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
262 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32469 Petershagen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.250 m2
Wohnfläche
262 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
7620765
Anbieter-ID
W-02OU01
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
150,50 kWh/m2a
Gültig bis
08.06.2032
Aus­stell­datum
08.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
4
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten liegt im schönen Ortsteil Frille-Petershagen. Das 1961 massiv erbaute Haupthaus wurde im Jahr 1993 durch einen Anbau auf zwei Ebenen ergänzt. Zwei Mietwohnungen befinden sich im Erdgeschoss. In nördlicher Richtung liegt die größere Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Diese bietet ein großes Wohnzimmer, ein schönes Schlafzimmer, eine helle, große Küche mit einer Sitzgelegenheit sowie ein Vollbad und ein Abstellraum. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss offeriert mit ca. 58 m² Fläche ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Besonders erholsam ist die dazugehörige Terrasse in Süd-Ausrichtung. Beide Wohnungen sind vermietet und Sie erzielen gemeinsam eine Kaltmiete von 765,- € pro Monat. Der Ost-Eingang leitet Sie über eine Treppe in den Flur der dritten Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 128 m². Hier erwartet Sie ein geräumiges Vollbad, ein Schlafzimmer, der Essbereich und die gemütliche Küche mit großem Balkon. Eine Raumspartreppe führt Sie in zwei weitere Räume im Dachgeschoss. Vor dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, mit Loggia, geht eine Wendeltreppe direkt in den Garten. Auf der überdachten Terrasse des Gartenhauses, oder im Wintergarten können Sie relaxen und die schönen Fische im Teich beobachten. Die Nähe zu den Auewiesen machen dieses Fleckchen Erde zu einem absoluten Ruhepol! Seit 1993 bis 2022 wurden alle Fenster und im Jahr 2018 eine Viessmann Gasheizung erneuert. Die Bäder der Mietwohnungen wurden 1998 renoviert. Eine Photovoltaikanlage reduziert Ihre Strom-kosten. Der Keller im Haupthaus bietet ausreichend Stauraum für alle drei Einheiten. Auf einem Garagen-, vier Carport- und weiteren Außenstellplätzen findet Ihr Fuhrpark Platz.


Lage

Dieses schöne Fleckchen Erde mit einer sehr interessanten Immobilie befindet sich im Ortsteil Petershagen-Frille in einer verkehrsberuhigten Straße in der Nähe der Auewiesen. Das Grundstück von ca. 1.250 m² bietet einen sehr schön angelegten Garten mit Gartenhaus, überdachter Terrasse und Wintergarten vor einem schönen Koi-Teich. Die Nähe zu den Auewiesen machen diesen Ort zu einem Ruhepol. Das Dorf Frille hat 1188 Einwohner und wurde 1168 erstmals ur-kundlich erwähnt. Die Stadtkerne Petershagen und Minden liegen nur ca. 9 km und der Ort Lahde nur ca. 5 km entfernt. Den Ev. Kindergarten Wietersheim erreichen Sie in ca. 3 km sowie die Wichtelstube am Ginkgo und die Ev. Kindertagesstätte Lahde in ca. 5 km Entfernung. Der Grundschulverbund Lahde-Frille liegt nur ca. 1 km nah. Alle weiterführenden Schulen erreichen Sie ca. 5-10 km entfernt. Fußnah erreichen Sie in 5 Minuten einen SB-Hofladen der Brüder Hormann mit heimischen Produkten. Im Sommer genießen Sie Erfrischung im Badesee Lahde dicht dran. In nur 5 Autominuten können Sie in einem WEZ, Edeka, Lidl und Penny Supermarkt in Lahde einkaufen. Sowohl Lahde, Petershagen als auch Minden bieten weitere Shopping-Möglichkeiten, verschiedenste Sport- und Freizeit-einrichtungen, kulturelle Bereicherungen durch das Stadttheater und ein Kino sowie diverse Ärzte und Apotheken. Die Nähe zur Weser bietet einen großen Erholungswert. Das Johannes-Wessling-Klinikum erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 350m vor der Haustür. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundes- und Landesstraßen B61, B65, L482 und L770 sowie die Autobahnen A2 und A30 erleichtern die Autofahrten. Die nahliegenden Großstädte sind Bielefeld mit ca. 55 km, Osnabrück mit ca. 85 km und Hannover mit ca. 75 km Entfernung.


Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Frau Kerstin Friedrich E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Friedrich
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt W-02OU01 - vielen Dank!