Ruhe und Gemütlichkeit vor dem Heisterholz

32425 Minden

349.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
199 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32425 Minden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1.090 m2
Wohnfläche
199 m2
Etagenanzahl
3
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1994
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4944530
Anbieter-ID
W-02ARIF
Stand vom
13.09.2019
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.

4,17 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30 m2)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
45,2 kWh/m2a
Gültig bis
11.07.2019
Aus­stell­datum
11.07.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1994
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1994 auf einem sehr schön gewachsenen Grundstück mit ca. 1.090 m² in Massivbauweise erbaut. Vom überdachten Eingang gelangen Sie in den Windfang der Sie in das separate Souterrain und das Erdgeschoss führt. Es empfängt Sie der großzügige und offene Wohn-, Essbereich mit Küche und Wintergarten. Der Kamin im Wohnzimmer mit seinen 8 KW und die teilweise verlegte Fußbodenheizung dienen als zusätzliche Heizquelle. Bodentiefe Fenster zum Wintergarten durchfluten den Bereich mit viel Licht. Sowohl von der Küche, als auch vom Wintergarten haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung. Die Garderobe, ein Bad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro und ein Gästezimmer runden das einladende Ambiente ab. Die offene Holztreppe leitet Sie ins Dach-geschoss. Hier können Sie sich in zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem Bad mit Dusche und Wannenbad heimisch fühlen. Im Souterrain finden Sie fünf weitere Räume und zwei Bäder die als separate Wohnungen genutzt werden könnten. Beheizt wurde die Immobilie durch eine Luftwärmepumpe. Eine neue Viessmann Gasheizung wird gerade installiert. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerück-gewinnung unterstützt ein gutes Raumklima. Neben dem Eingang können Sie zwei Autos unter dem Carport parken. Dahinter liegen zwei Abstellräume mit Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Für Familien ist diese Einfamilienhaus ideal! Ihre Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen vor dem Haus und in dem schön eingewachsenen Garten.


Lage

Es ist so ruhig, hier kann man richtig entspannen! Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, mit kaum Anlieger-verkehr, liegt dieses ca. 1.090 m² große Grundstück in hervorragender Süd-Ausrichtung in Minden-Todtenhausen. In einem reinen Wohngebiet wird das Bild der Nachbarschaft geprägt von sehr gepflegten Einfamilienhäusern. Das nahe gelegene Waldgebiet Heisterholz lädt zur Erholung beim Wandern ein. Für Kinder ist der Wald ideal um am Petersbach zu spielen, Buden zu bauen und sich auszutoben. Minden-Todtenhausen ist ca. 7 km von der Mindener Innenstadt entfernt, bietet aber im Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs. In einem Netto Markt mit Bäcker, bei einem Friseur, einem Modegeschäft, einem Blumenladen, einem Elektrofachgeschäft, einer Post, zwei Allgemein-medizinern, einem Zahnarzt, einer Apotheke und zwei Restaurants finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen. Die Kindergärten Farbenfroh, Christuskirche 2 und den Waldkindergarten sowie die Grundschule in Kutenhausen erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Die weiterführenden Schulen im Zentrum Minden und Petershagen sind mit dem Pkw, oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, schnell zu erreichen. Ebenso nah ist das Johannes Wesling Klinikum sowie ein Ärztehaus mit allen Fachrichtungen. Durch die zentrale Lage sind Sie sehr schnell in der Innenstadt von Minden und Petershagen. Sie genießen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B61 in Richtung Bremen, zur L770 in Richtung Osnabrück und Stadthagen und zu der BAB2, ca. 20 km Entfernung. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Immobilien-beraterin, Kerstin Friedrich.


Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Frau Kerstin Friedrich E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Sa.: 09.00 - 14.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Friedrich
Huschmiede 9, 32423 Minden

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