Repräsentatives Einfamilienhaus für die große Familie in ruhiger Wohnlage in Verl!

33415 Verl

620.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
233 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33415 Verl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
820 m2
Wohnfläche
233 m2
Sonstige Fläche
47 m2
Baujahr
1987
Online-ID
5268256
Anbieter-ID
5589#x9v5lr
Stand vom
28.01.2020
Kauf­preis
620.000,00 €
Badezimmer
2
Separates WC
1
Einbauküche
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126.61 kWh/m2a
Gültig bis
23.01.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1987.0
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Haus liegt in einer ruhigen, sehr guten Wohnlage in Verl. Es handelt sich um ein alteingesessenes Wohngebiet mit einer Einfamilienhausbebauung. Nahversorger, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Stadtmitte ist fußläufig entfernt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit einer angeschlossenen Gewerbeeinheit (Friseurgeschäft). Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern und bietet im Dachgeschoss die Möglichkeit eines abgeschlossenen Wohnbereichs für Familienangehörige oder eines Au-Pairs. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in die geschlossene Küche, die durch eine Fensterfront mit Ausgang zum Garten sehr freundlich und einladend wird. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein großzügiges Wohnzimmer-/Esszimmer mit Zugang zum großen Garten mit überdachter Terrasse. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Ein weiteres Zimmer, das als Büro bzw. Gästezimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss ist eine neutrale weiße Fliese verlegt, die Bäder sind in weiß gehalten. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer in angenehmer Größe und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Elterntrakt ist separat und besteht aus einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem eigenen Badezimmer mit Dusche im Anschluss. Ein Balkon ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet die Möglichkeit einer eigenen Küche und eines Schlaf-und Wohnzimmers. Eines der Zimmer ist noch nicht endausgebaut, dies kann mit geringen Mitteln fertiggestellt werden. Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist gefliest und ist auf die beiden Wohneinheiten aufgeteilt. Die Gewerbeeinheit und das Haus selbst sind über den Keller miteinander verbunden. Einen kleinen Teil des Kellers nutzt das Friseurgeschäft als Aufenthalts- und Lagerraum. Die Gewerbeeinheit ist komplett autark und beeinträchtigt das Wohnen in keiner Weise. Der Mieter möchte auch nach dem Verkauf des Hauses gern weiterhin in der Gewerbeeinheit verbleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 360 EUR/mtl. Bei dem Objekt wurde bereits eine Perlite-Hohlwanddämmung durchgeführt. Auch das Dachgeschoss wurde beim Ausbau nachträglich gedämmt. Der Kamin im Wohnzimmer besitzt einen 20 KW-Heizeinsatz, von dem 15 KW in das zentrale Heizsystem des Hauses eingespeist werden und 5 KW an den Wohnbereich abgegeben werden. Außerdem verfügt das Objekt über eine Solaranlage, deren Wärme ebenfalls in das zentrale Heizsystem eingespeist wird. Daraus resultieren sehr geringe Heizkosten. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, zwei Autos im Carport unterzustellen. Haben Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ute Göth
Lindenstraße 11, 33332 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt 5589#x9v5lr - vielen Dank!