Neuwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Porta Westfalica - Barkhausen

32457 Porta Westfalica

479.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
175,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
455 m2
Wohnfläche
175,12 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9469534
Anbieter-ID
4587
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
49.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2015
Baujahr laut Energieausweis
2015
Primärer Energieträger
GAS
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem neuwertigen Einfamilienhaus in der ruhigen und begehrten Wohnlage von Porta Westfalica - Barkhausen. Die Immobilie, im Jahr 2015 als hochwertiger Bungalow in Massivbauweise errichtet, wurde 2018 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Nun bietet Ihnen das Haus großzügige 175m² Wohnfläche. Genießen Sie die Vorteile des ebenerdigen Wohnens im Erdgeschoss. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege im Alltag, während zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss zur Verfügung steht. Das Raumangebot lässt keine Wünsche offen: Ihnen stehen insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und eine Küche zur Verfügung. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der holzbefeuerte Kamin mit 7,0 kW Leistung ist nicht nur ein attraktiver Blickfang, sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre. Energetisch ist das Haus top! Es wurde mit 17,5 cm starkem Kalksandstein und einem gleich dicken Wärmedämmverbundsystem errichtet. Das Walmdach ist mit hochwertigen Tonziegeln gedeckt. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden runden das Energiesparpaket ab. Die Immobilie wurde als Hinterlandbebauung konzipiert und ist dadurch diskret von der Straße aus positioniert. Diese Gestaltung gewährleistet eine erhöhte Privatsphäre im Vergleich zu herkömmlichen Bauweisen, da das Haus nicht direkt von der Straße einsehbar ist. Das Grundstück mit einer kompakten Fläche von 455 m² erleichtert die Gartenpflege, sodass Sie mehr Freizeit für sich genießen können. Das nahe gelegene Wiehengebirge lädt zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Weitere Fotos und Objektpläne erhalten Sie mit unserem Maklerexposé.

Ausstattung

++ Energieeffizienzklasse A, Energieverbrauch 49,4 kWh/(m²a) ++ Terrasse in Westausrichtung ++ Kaminofen 7,9 kW ++ Carport mit Geräteschuppen ++ Zaunanlage ++ Fußbodenbelag mit Fliesen und Designbelag ++ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Fliegengitter ++ Moderne Türen, teilweise mit Übermaß ++ Großzügiges, modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, WC ++ Duschbad im Dachgeschoss mit Waschmaschinenanschluss ++ Massive Bauweise: Kalksandstein 17,5cm; WDVS 17,5cm ++ Hauswirtschaftsraum ++ Gas-Brennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung ++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss ++ Wasserenthärtungsanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gefragten Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Porta Westfalica Barkhausen am Fusse des Kaiser Wilhelm Denkmals. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten (WEZ, Porta Markt, Bäcker,… ) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Johannes Wesling Klinikum ist in ca. 2 Autominuten zu erreichen. Die Stadt Porta Westfalica ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Bielefeld und Hannover mit sehr guter Anbindung an die BAB A2 und A30. Er gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch das Weserdurchgangstal zwischen Wiehen- und Wesergebirge. Das Kaiser-Wilhelm-Denkmal ist überregional bekannt. In Porta Westfalica befinden sich Schulen und Kindergärten sowie mehrere Naturschutzgebiete und Möglichkeiten für vielfältige, sportliche Aktivitäten wie z.B. Wandern, Radfahren, Wassersport und Luftsport.

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Rose Immobilien KG

Herr Klaus Schuller

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