Modernisierte Wohnung in zentraler Bestlage

32105 Bad Salzuflen

295.700,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32105 Bad Salzuflen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
150 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9450896
Anbieter-ID
BIS1497
Stand vom
10.05.2024
Kauf­preis
295.700,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.03.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Eine außergewöhnliche Wohnung an einem besonderen Standort mit komfortablen Wohnambiente. Durch die Zusammenlegung von 2 Wohnungen im Jahre 2021 wurde hier auf rund 150 m² Fläche eine überaus besondere Wohnimmobilie geschaffen. Im Rahmen dieser Umgestaltung wurde die Wohnung vollständig renoviert. Beim betreten der Eigentumswohnung fühlt man sich gleich rundum wohl. Durch die Lage und das viele Grün drumherum hat man einen fantastischen Ausblick ins Grüne. Das Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 68 m²) mit anliegender Küche. Durch die zahlreichen Fenster wurde hier eine ganz besondere Atmosphäre geschaffen. Die Küche ist optional im Angebot und großzügig ausgestattet; sie hat zudem eine praktische und multifunktionale Kochinsel. Von der Küche hat man Zugang auf einen der beiden Balkone. Über einen separaten Flur gelangen Sie in eines der beiden Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist ebenfalls modernisiert und bietet eine ebenerdige Dusche (Grösse: 1,20 m x 2,00 m), einen Waschtisch aus massiver Eiche und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern. Das Kinderzimmer ist hell, freundlich und hat einen Zugang zu Ihrem 2. Balkon. Dieser ist besonders groß und hat ausreichen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich zu den beiden Schlafzimmern steht Ihnen noch eine Ankleide/Abstellraum sowie ein Büro (innenliegend) zur Verfügung. Im Hauswirtschaftsbereich finden Waschmaschine/Trockner innerhalb der Wohnung ihren Platz. Selbstverständlich steht Ihnen alternativ der Gemeinschaftswaschraum im Keller zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil. Das Angebot wird abgerundet von 2 Außenstellplätzen direkt vor der Tür sowie einer Einzelgarage für Ihren PKW. Weitere PKW Plätze für Besucher sind ebenfalls im Hof.

Ausstattung

- Komplette Sanierung 2022: - Wasserleitungen, Elektroleitungen, Wände, Türen - Böden, z. T. Rollos, Decken u. Beleuchtung - Badezimmer mit neuen Objekten, Armaturen und - bodengleicher Dusche (Grösse:1,20 m x 2,00 m) - Einbauküche (Nobilia) weiß Lack, optional - 1 Garage - 2 Außenstellplätze - 2 Balkone - Fußböden Vinyldesign, Fliesen - Freisprechanlage (Siedle) - Aufzug - Waschküche - Keller - Fahrradkeller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage am Fuße des Obernbergs. Nur fünf Minuten entfernt liegen der Wald und der Kurpark sowie die bezaubernde Altstadt, was diese Wohnung zu einem perfekten Wohnort macht. Bad Salzuflen, eine charmante Kurstadt und wohl die lebhafteste in Ostwestfalen, bietet einen idealen Mix aus Kultur, Erholung, Natur und Freizeitaktivitäten. Hier lebt man gerne, genießt den blühenden Kurpark und die reizvolle Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe oder bequem mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus. Auch Schulen und Kindergärten sind von hier aus sehr gut erreichbar. Ein gemütlicher Spaziergang führt Sie durch das Villenviertel von Bad Salzuflen in die bezaubernde Altstadt oder direkt auf den Obernberg. Im Stadtzentrum sorgen die gesundheitsfördernden Gradierwerke am Rosengarten für eine erfrischende Solebrise. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung über die B239 an Städte wie Lage, Herford, Bielefeld, Detmold und Lemgo.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Bei dieser Wohnung wurden 2 Wohnungen zusammengefügt (Grundriss Nr. 3 und Nr. 9). Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung. BRAUCHEN AUCH SIE EINEN PROFI? Unsere Profession ist Ihre beste Wahl für Vermittlung und Verkauf Ihrer Immobilie. Mit begeisterten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und umfassendem Know-How vermarkten und verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich Immobilien regional und überregional. Wir geben Ihnen eine professionelle Einschätzung des aktuellen MARKTWERT Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns unverbindlich an - kommen Sie vorbei oder vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf!

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