Innenstadtlage - 2 Wohn- und 1 Gewerbe

32312 Lübbecke

209.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
223 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32312 Lübbecke
Immobilien­typ
Gewerbe, Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Gesamtfläche
223 m2
Grundstück
133 m2
Wohnfläche
156 m2
Nutzfläche
66 m2
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Online-ID
5536095
Anbieter-ID
W-02IBSS
Stand vom
25.09.2020
Kauf­preis
209.000,00 €
Provision für Käufer
4,62 % inkl. 16 % MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
209,9 kWh/m2a
Gültig bis
11.06.2030
Aus­stell­datum
12.06.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1910
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 22.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In diesem Wohn- und Geschäftshaus in der Lübbecker Innenstadt befinden sich aktuell drei Mietparteien. Das Grundstück ist auf ca. 133 m² mit der Immobilie und dem Innenhof bebaut. Das Mietshaus wurde in Massivbauweise errichtet und laufend renoviert und modernisiert. Dabei wurde es 1966 im Erdgeschoss zurückgebaut, um einen Fußweg für Passanten zu errichten. Das EG wird derzeit mit ca. 66 m² Nutzfläche von einem Bekleidungsgeschäft genutzt. Hieran schließen sich eine Küche, ein WC und eine schöne Innenhof Terrasse an. Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Räumlichkeiten sorgen für ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Das Obergeschoß beherbergt ein großes, mit viel Licht durchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzecke und ein Duschbad. Das Kinderzimmer führt Sie auf den überdachten Balkon zum Innenhof. Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ebenfalls ein helles und freundliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Es präsentiert sich zeitgemäße Architektur mit einem energetisch soliden Zustand. Beheizt wird die Immobilie mit einer Viessmann Gaszentralheizung. Der Vollkeller bietet viel Raum für Abstellmöglichkeiten und verfügt über einen separaten Eingang. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Tiefgarage, in der Sie zwei Stellplätze zum Preis von 22.500,-- € zusätzlich erwerben können. Alle Mieterparteien fühlen sich sehr wohl in dieser Immobilie und möchten gern langfristig bleiben. Die Mieteinnahmen für alle drei Einheiten und die Tiefgaragenstellplätze belaufen sich auf 9.900,--€ pro Jahr.


Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Lübbecke. Von der Danzelstätte reiht sich die Immobilie in Richtung Norden an weitere Ladengeschäfte an. Die Lage in der Lübbecker Innenstadt zeichnet sich durch ein verkehrsberuhigte Zone mit diversen Parkmöglichkeiten aus. Viele Einzelhandelsgeschäfte wie mehrere Bekleidungs-fachgeschäfte, Elektrofachhandel, Weinhandel, Friseure, Augenoptiker und Drogerien erreichen Sie in 1-5 Geh-minuten. In gleicher Distanz können Sie Ihnen Gaumen durch vielfältige kulinarische Angebote der Restaurants verwöhnen lassen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in einem Edeka und einem Aldi Lebensmittelmarkt, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Nur ca. 1,5 km liegt die Mühlen-kreisklinik entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km finden sich alle Schulformen und unterschiedliche Kindergärten und Kindertagesstätten. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Lübbecke Tennis- und Sportplätze, Fitnessstudios, die Stadthalle mit Theater, verschiedene Sportvereine und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es größere Städte, wie z.B. Osnabrück, Münster, Bielefeld und Hannover mit dem Auto gut zu erreichen. Für weiter entfernte Ziele können Sie die Flughäfen Münster-Osnabrück, Bremen City-Airport, Hannover Langenhagen und Paderborn-Lippstadt nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Immobilienberaterin, Frau Kerstin Friedrich, und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie!


Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Frau Kerstin Friedrich E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Friedrich
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt W-02IBSS - vielen Dank!