Ihrer Familie zu Liebe in bester Lage!

32312 Lübbecke

395.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
221 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32312 Lübbecke
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
261 m2
Grundstück
783 m2
Wohnfläche
221 m2
Nutzfläche
40 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
8351932
Anbieter-ID
W-02NNRV
Stand vom
23.05.2023
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
202,70 kWh/m2a
Gültig bis
11.01.2032
Aus­stell­datum
12.01.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses solide Zweifamilienhaus wurde 1972 in einer der begehrtesten Lagen von Lübbecke errichtet. Das klassische, zeitlose Erscheinungsbild schafft durch die grünen Farb-akzente eine abwechslungsreiche und erfrischende Optik. Die Auffahrt mit elektrisch auffahrbarem Hoftor empfängt sie herrschaftlich an Ihrem neuen Zuhause. Das Erdgeschoss wurde 2001 umgebaut und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Dabei wurde sehr viel Wert darauf gelegt den Flair des Hauses beizubehalten. Somit passen sich die Anbauten optimal den bestehenden Bauteilen an und ergänzen den Charme. Große Räumlichkeiten mit lichtschaffenden, bodentiefen Fenstern sorgen für den Wohlfühlcharakter. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet dabei Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Zudem haben Sie von allen Wohnräumen des Erdgeschosses einen direkten Zugang zu dem liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Garten. Dieser punktet mit mehreren, teilweise überdachten Sitzplätzen und einer kleinen Teichanlage. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere vollwertige 3-ZKB-Wohnung. Diese kann jedoch auch mit geringem Aufwand zu einer wohligen Ebene mit zwei Kinderzimmern, sowie einem großen Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, umfunktioniert werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleinere dritte ausgebaute Wohnung, die jedoch nicht in der Wohnfläche erhalten ist. Das Kellergeschoss ist für das Baujahr des Haues in einem außergewöhnlich guten Zustand, sodass hier neben den diversen Abstellmöglichkeiten, auch ein Büro und eine weitere kleine Küche eingerichtet wurde. Nutzen Sie das Potenzial und gestalten Sie diese einmalig gelegene Immobilie nach Ihren persönlichen Ansprüchen! Dabei können Sie von den zahllosen Zuschüssen der KfW und BAFA für energetische Sanierungen profitieren.


Lage

In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet reiht sich die Immobilie in die angenehme Nachbarschaft von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern ein. Das finden Sie kein zweites Mal! In die Innenstadt gehen Sie nur ca. 10 Minuten. Die Lübbecker Innenstadt zeichnet sich durch diverse Parkmöglichkeiten, viele Einzelhandelsgeschäfte, sowie mehrere Bekleidungsfachgeschäfte, Elektrofachhandel, Weinhandel, Friseure, Augenoptiker, Drogerien und zwei Banken aus. In gleicher Distanz können Sie Ihren Gaumen durch vielfältige kulinarische Angebote der Restaurants verwöhnen lassen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in einem Kaufland oder einem Aldi Lebensmittelmarkt, ebenso wie einen Baumarkt und ein Möbelgeschäft. Die Mühlenkreisklinik liegt nur ca. 500 m von der Immobilie entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich alle Schulformen, sowie unterschiedliche Kindergärten und Kindertagesstätten. Für die Freizeit-gestaltung stehen Ihnen in Lübbecke Tennis- und Sportplätze, Fitnessstudios, die Stadthalle mit Theater und verschiedene Sportvereine zur Verfügung. Zudem befindet sich der neu errichtete Freibadpark in der Nähe Ihres neuen Zuhauses. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, größere Städte, wie z.B. Osnabrück, Münster, Bielefeld und Hannover mit dem Auto schnell zu erreichen. Für weiter entfernte Ziele können Sie die Flughäfen Münster-Osnabrück, Bremen City-Airport, Hannover Langenhagen und Paderborn-Lippstadt nutzen.


Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Herr Leon Rösler E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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Engel & Völkers Minden

Ihr Ansprechpartner

Herr Leon Rösler
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.mt.de, Objekt W-02NNRV - vielen Dank!