Hervorragendes Investment

32584 Löhne

549.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
418 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32584 Löhne
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
418 m2
Grundstück
438 m2
Wohnfläche
248 m2
Vermietbare Fläche
418 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
8753087
Anbieter-ID
7253
Stand vom
11.01.2024
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
2
Ausstattungsniveau
standard
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
205,60 kWhm2a
Gültig bis
04.05.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
1950
Modernisierung / Sanierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Sehr gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut, ein Anbau erfolgte 1960, eine Aufstockung 1968 und im Jahr 1980 ein weiterer Anbau. Die gewerbliche Fläche beträgt insgesamt ca. 170 m², zur wohnwirtschaftlich genutzten Fläche zählen 248 m². Die größte Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Flur, einem exklusiven Bad, Gäste-WC und großer Dachterrasse mit Zugang zum Garten hat eine Wohnfläche von ca. 160 m² und wird von den Eigentümern selbst genutzt. Dort ist im Wohnbereich ein Kamin vorhanden. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet 2 Zimmer, Küche, Bad und ebenfalls eine große Dachterrasse. Beheizt wird das Gebäude mit einer neuen Gaszentralheizung (Marke Vaillant, Bj. 2022). Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas. Ein Teilkeller ist vorhanden. Zur Ausstattung gehören neben zwei Garagen auch 7 PKW-Stellplätze.

Energieausweis Gewerbe Verbrauchsausweis: 239,3 kWh/(m²·a) , Wärme, 50,0 kWh/(m²·a) Strom

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Teilkeller

Lage

In guter Wohn- /Geschäftslage in Löhne - Gohfeld mit kurzen Wegen in den Kurpark und die Innenstadt von Bad Oeynhausen befindet sich diese Immobilie. Der Garten ist ruhig nach Westen ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie an die Anbindung an die Nachbarstädte Herford, Bad Salzuflen und Minden sowie an die Autobahnen A 2 und A 30 ist sehr gut.

Sonstiges

Bei Vollvermietung ist ein realistischer Jahresmietertrag in Höhe von 29.988,00 € erzielbar.
Die Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Frau Susanne Sauerbrei

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